感谢大家的回复，
不管是什么意见，都让我觉得受益良多
当天现场看房的有几位专家，
建筑师、结构技师、木工师傅，帮忙家人看屋，
结论如下，
1.
建案本身没什么大缺点，
结构系统规划的也不错，
加上当地地质条件不错，土壤承载力高，安全系数高。
2.
当天协助之木工师傅表示，
此装潢确实用料不佳，木工收边工法也不是很理想，
此属木工师傅个人主观认定。
故后来家人的出价也反应木工师傅的意见，
实价登录+装潢和家电，并考虑折旧。
3.
当天我也在场，如不是木工师傅的意见，
我个人以外观来看，当下确实认为本案屋主的装潢，是有到位的。
4.
发这篇文，起初是请问各位对于有装潢的房子，
如何出价是件难题，
经过审阅各位的回答之后，
我个人认为取决于你对这个物件有多喜欢，
开价=实价登录+买方喜好
最后，感谢各位的回答，收益良多，感激不尽！

之前有间我觉得合理价5500 屋主硬要卖5600破实价登录～ 就

普通装潢的 木工一定说做得差啊 要不然你花钱请他他当然要挑一下毛病 而且做得好 他也没单可以接另外C大讲得很对 出的价格是相对的 心中有把尺最准你手中的物件越多 越能琢磨出 你可以出的价格是多少而不是单单网络上找好几年前的实价 + 装潢折旧 去扣

推c咖苦口婆心！

C大有够中肯，中古买卖本来就是这样

讲真的，找木工是错的，甚至不如找设计师..木工都只会讲别人有多差自己有多好..

买个房子找这么多专业人士来看，我只会觉得你非买不可

出价看你爽买多少,跟装不装潢无关.卖家想卖多少,也是看他喜好.你出的价对方想卖就成交,不想卖就再见下一间.你花时间去纠葛装潢是没用的..我是不知道谁给你这种观念去纠葛装潢跟出价之间数字计算关系这外行人的心态而已...一点讨论的价值都没有.本来是根本不想回的..另外3年屋,卖家一定把装潢价格灌在卖价里.你只能选择,买或是不买...你没有办法杀它的价.因为...请问是你跟屋主杀价还是仲介跟屋主杀价?请问你杀价是杀仲介还是杀屋主..你又不是直接跟屋主接触,杀屋主价也不是你干的.你怎么会觉得你有办法跟屋主杀价呢..XD我都搞不清楚一堆人叫买家去跟仲介杀价是什么心态..仲介表面上跟你好好好,实际上他会把你的话带给屋主吗?不会阿.所以你跟仲介杀价杀了两个小时,都是在浪费生命.浪费你跟仲介的生命,卖家最后是一个字都没听到.那你算了半天什么装潢直多少钱折旧摊提多少干嘛的.你是算给谁听?仲介??阿仲介怎么想"树干的,囉嗦,到底要出多少钱快讲一讲拉"只不过表面上要讨好你,所以只能一直点头说好好好.记得一句话,你今天面对的是仲介,你讲的话仲介都不会替你带到所以,从头到尾你只有一句话有意义,那就是你出多少钱.除了你出多少钱是重点外,其他的东西在这次交易里都是放屁.响过之后只剩臭味...电风散一吹就散了.所以,你到底想用多少钱买这间房子是重点.反过来,你出了价之后,一切都是等卖家愿不愿意接受这个价格.卖家跟仲介讲一大堆什么他的房子多好,多少人想要也都是屁.他要不要接受这个价格才是重点,不接受还差多少钱.所以从头到尾仲介只是两面演戏,然后沟通你们的价格.而你们双方很努力搞得小剧场,都会在仲介左耳进后右耳出.然后,仲介会因为"你讲了什么"反过来跟你卢价格.你跟仲介讲装潢,仲介就在装潢上面拉你的价格.同样的卖家如果再房子地点多好上面着墨,仲介就在这边杀价.因此到头来,买家和卖家跟仲介讲的东西会根本不一样.你以为仲介离开你的小房间跑去卖家那边再讲装潢不值钱?喔不...他去另外一个房间讲的是另外一个议题.你的装潢内心小剧场,可能一个字都不提..XD

我之前租屋的房东说她装潢花了二十万，有保留单据之后如果转卖要灌上去，我就心想妳这些东西留着我也是拆掉。房屋就是看总价能不能负担，各方面是不是都接受，别说既有装潢，就连实价登录也只是参考而已。

ceca大苦口婆心

太多人都以为买中古屋是在跟"法人"交易.买中古屋是跟"自然人"交易.自然人是没有"统一逻辑"的.因此,什么东西都是浮动的,没有公式,没有逻辑,没有固定.因此,一直想要用数据或是公式或是逻辑去破解中古屋市场.一开始的思考就是天大的错误.然后版上外行人充斥,让这种错误观念无限放大.自然,反正吃亏的不是我们,通常我门就看笑话就好..XD所以什么杀价技巧?砍多少?什么东西怎样计算?都是屁.我真搞不懂,买家卖家哪来什么杀价技巧?杀仲介??...你杀他佣金还可以说是杀价技巧.买卖多少都是看另一个自然人那边.所以真实的杀价,是仲介在做的,真的需要问杀价技巧的是仲介.你买卖家只要窝在小房间喝咖啡,然后出一个数字就好.同样的,评估一个房子要买多少..你还在烦恼什么怎样计算??该多出多少还是少出多少?代表你看的房子不够多,无法看到房子就有一个预期价格.而你看房子不够多,连预期价格都没出来,那讲再多都是废话.出价就是,我这个价格可以买到怎样等级的房子,的一种表现.所以你出1000万,你会知道你买不到这间你还可以买到哪些.因此你再加价上面你才可以有取舍,多少价格以上要放弃.因为你有更好的选择.所以是我最爱讲的"相对"...也就是我所谓的不动产相对论.而既然是相对,那一切都是大量物件比较后产生的.因此如果1000万可以买你心中90分的房子.你用1000万买到95分,那你赚到,你买到85分,你买贵了.这样你出价自然就会很有sense...也不会跑来问什么装潢不太喜欢我应该出多少价这种问题.我怎么知道你要出多少?他装潢成那样我怎么知道,我怎样回你?你不喜欢它的装潢,但如果有6成的人喜欢它的装潢.那他不要卖你卖别人可能还可以多卖50万.他干嘛对你软?这个问题你叫我们怎样回答你?同样的如果你喜欢它的装潢,但他装潢很冷门,买家少.那你不杀价不就对不起自己?外加,如果这是稀少释出物件,例如整栋一年才释出一两间.这种行情根本无法严紧判定的物件,装潢价值就更难取决.更不用说,卖家又百百种,他很急,他不急,或是有其他人已经在谈那你怎么判定你装潢算上折旧出低一点,对方愿意妥协?这一切都是无法用"理"或是"公式"去算的.因为,卖家是自然人,甚至他可能一辈子才卖一间房子.你怎么能知道他大脑里面再想得是什么?

理组思维 都想用公式化 行情价 死板板的算出来...卖方是人 抓人性就好了 讲那么多 不爽卖还是屁一个

推这篇推文XDDD

C大苦口婆心

当你各种计算后 房子早卖出来 买卖就是你情我愿 一头热算了一堆列出一个数字 也要看卖方买不买帐 买卖房子也是要看缘分的

没关系啦，有些人买房出价前需要一些 "仪式" 或 "意见参考" 才能达成，就让他们去做阿！这样很多相关行业可以赚小外快也是不错啦！毕竟不是每个人都这么熟行情呀

推这篇C大的推文！

推文好

你请技师请老师都不用钱？请木工他会跟你说完美无瑕，一点工都不用修？说装潢无用的，从来没考虑过别人的时间价值，只想占别人便宜，价格差太多又来发问...比这更好笑还有算建商成本的，然后说要给他们多少利润，所以出价多少是合理的。这种算到最后的结果，再找下一间，笑死

和自然人交易的确是正解你觉得合理对方觉得不合理 请看下一间看多了就知道了，别被没看没买的骗啊

找木工没什么意义啦 工班都是说自己做的比较好找建筑师也没什么用 一切合法照都下来了 你要他说啥

和仲介杀价，应该说出价很正常，要仲介去跟屋主喊价要有借口阿，但接不接受是屋主的权利，反正都在演，至少剧本要写好一点，总不能叫业务去砍价说是买方心情不好

我如果是卖方，根本懒得理你

哈哈 推西卡

你找木工要干嘛？不知道同行相忌嘛！连我们文人都会相轻了，还奢望我说别人好

装潢是有寿命的 中下等级材料的大约10-15年会开始出问题

问木工真的是废话 就跟你问仲介，你以前服务的仲介怎么样，他一定跟你说那边做得不够好，要是自己来做可以做得更好，这是废话，这是竞争关系。木工给你说很好，请问买了这房子后，他要干嘛？没戏了

木工的意见 ，我真的笑到流泪

结果依照整个交易最不可信的木工来决定出价，我要是屋主除了笑笑的，我还能说什么整个交易最有动机说谎的就是木工了

叫他装潢全拆除啊，不要加价

其实整间（25坪）装潢全拆不复原也才5万（一线品牌设计师报的价）前提是我两间都找他做，后来要卖才问他这问题

你真的不要花时间在装璜上，屋主最多给你扣3万拆清装潢，没有什么好谈的

C大干嘛不回一篇文 推得不累吗XD