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Fed升息拖累房市 美国 9 月成屋销售创近 3 年最大跌幅
钜亨网编译罗昀玫
2018年10月19日 下午11:46
尽管美国经济增长强劲，房贷利率上升与高房价成本导致房市买气不佳，9 月成屋销售连
续 6 个月下降，创 2015 年 11 月以来最大跌幅。
全美不动产协会 (NAR) 周五 (19 日) 表示，经季节性调整后 9 月成屋销售年率较 8 月
下滑 3.4% 至 515 万户，逊于经济学家原先预期 9 月成屋销售将增长 529 万户。
与去年同期相比，9 月成屋销售下滑 4.1%。
今年的销售放缓源于房地产市场日益严峻的挑战，在就业和薪资持续增长支撑房市需求时
，建筑材料成本上涨，以及土地和劳动力短缺导致房价快速上涨。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“整体下滑似乎与升息有关，毫无疑问，市场有
明显的转变，销售额下降，库存增加。”
与此同时，联准会今年第三次升息，并且外界普遍预计 12 月将再次升息。房贷利率在过
去一年有所提高，并且接近 5 %，华尔街分析师称，这可能会抑制许多人购房的欲望。根
据房地美 (Freddie Mac) 的数据，9 月 30 年期房贷固定利率平均为 4.63%，高于 1 月
的 4.03%。
9 月成屋房价中间售价达 258100 美元，年增 4.2%。根据目前的销售速度，9 月底市场
有 4.4 个月的供应量，较去年同期的 4.2 个月还高。
此外，川普推动的税收法案特别对昂贵的沿海房市和高税收地区造成些许冲击，减少房市
激励措施，即房贷利息的扣减上限降至 75 万美元，同时限制州和地方税扣减金额。
然而，全美互惠保险公司资深经济学家 Ben Ayers 认为，考虑到现有房市紧张，预计即
将公布的“新屋开工和新屋销售”将步入正轨。
个人心得:
庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，中美贸易战恐常态化，还有升息、宽限期等变量，消
费者对市场产生忧虑，房价趋势由上一季平盘横向整理恐再转向，看跌趋势弹升至近半，
买卖价格认知差距有扩大疑虑，没有足够的让利空间恐难成交。