各位前辈好，
在这边请问一个问题，
最近家人有在看一间房子，
大约是3年的新古屋，现任屋主具备基本的装潢(含各间冷气)
装潢属堪用程度，材料选用属于中下等级。
目前此案开价1388万，近期实价登录相同条件之空屋，成交价为1115万，
斡旋下1130万，卖方不接受，
但有近一步约在房仲小房间详谈，
在房仲的小房间经房仲互相商谈结果，买家加价15万(1130=>1145)，
最后谈判破局，但结束后房仲邀约有与屋主见面闲话家常。
在这边有几个问题，想请教板上前辈
1.对于这种夹带装潢的物件，该怎么去定义价钱呢?
今天房仲一再转达，屋主认为出价需再考虑装潢的花费。
认为买方出价过低，最后导致没有办法达到共识。
2.如果过几天房仲再次邀约出价，下一次出价策略怎么拟定会比较好呢?
先在这边感谢各位前辈的指导，
祝福各位一切顺利。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-10-22 15:22:00看房好不好 装潢值个什么钱
作者: Bertram (上班了...) 2018-10-22 15:14:00
装潢堪用...如果是我下次谈直接砍成1100，堪用的装潢没就坏，还不如直接拆掉重新来过．
作者:
neverfly (neverfly)
2018-10-22 14:36:00不喜欢装潢就不要买，卖个房子还要降价拆装潢，疯了吗喜欢装潢就实价+你觉得装潢在你心中价值，买不到就算了明明想买还要呛屋主不然你降价把装潢拆掉如果你是屋主你会这么佛心降个两百万再自费拆装潢？
改车把费用算进去的人也是要有自知之明等缘份你大可讲这点就好，你可以等到看得上眼的再多出两百买你的装潢XD买卖就是这样囉，你也在假他也在假
作者:
wall (主客之间)
2018-10-22 14:21:00跟他说他的装潢还要花钱拆 拆除费用按车算 至少好几万
作者:
ian45 (1N)
2018-10-22 13:28:00有喜欢就加价，毕竟装潢其实很费事费时，花钱用喜欢而且现成品没有不好（再者重新装潢会有甲醛问题...）。
我是出价比实价登录高，因为我喜欢那间房，但屋主跟仲介笑我太天真，这怎么算，不爽火大我就看别间了。没必要勉强
原屋主看来就是要卖原屋加装潢加一些利润，除非很有爱，可以原屋价加上一些装潢价，也省之后的装潢，但若不喜欢，就踩好底线，他要拆装潢也不碍事。
作者: wingtone (没菸我不行~) 2018-10-22 12:27:00
直问卖方要实拿多少,摊开来谈
作者:
doogie (杜奇)
2018-10-23 11:37:00装潢没有在加钱的
作者:
ptt9999 (ptt999)
2018-10-22 01:05:00要他拆了带走 说你的装潢我都不喜欢然后维持原价
喜欢他的装潢就加上去再扣折旧率，不喜欢他的装潢就直接跳过，大家不用浪费时间～
喜欢房子但不喜欢装潢就出原价，顺便跟屋主说这装潢会拆掉，但是拆除费用可以自行吸收
作者: flyingkenh (小凯~) 2018-10-22 01:37:00
装潢冷气合用且喜欢就是算折旧率不喜欢当然就是选其它间未装潢的材料中下等级如果不合你风格其实建议pass掉
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2018-10-22 01:45:00冷气值一点点钱,三年不知道残值有没有50%
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-10-22 01:46:00喜欢就加价争取 不喜欢就看没装潢的，不要喜欢还嫌人家装潢，这种阴阳思维很烦有些1300万的房屋，屋主家具装潢弄了300多万，买方看到都流口水还在那边扯装潢不喜欢家具不要，这种练习一下颜艺好不好
作者: flyingkenh (小凯~) 2018-10-22 03:00:00
如果装潢好屋况维持不错其实也很省事
听过有喜欢装潢但是为了杀价就一直嫌不要结果屋主降价，也把系统柜都拆掉移走。买家反而傻眼。
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2018-10-22 06:46:00
装潢很少人再加价的
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2018-10-22 06:53:00中下等级装潢品质用起来会不婚不安啊，甲醛之类的疑虑
其实谁说都不准。今天显然卖家可能比较不缺钱。反而是买家想要买到才会积极来问。这时候就看谁撑的住。如果你自己价钱抓到那边预算，没买到就算了！但如果你真的很喜欢就直接问往上一直加吧。但如果有没有买到都无所谓。这样就价钱踩住，把问题丢给卖家和仲介。
作者:
ppnow (no ways)
2018-10-22 07:46:00跟装潢无关，你喜欢就加价，不然就放著等他软但换个说法，如果要不是他的装潢，你当初会看上这房子吗
重点是有没有喜欢,估计加30-40万能成交,没很喜欢就等屋主降
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-22 08:45:00
不要出价了 过一阵子 他们会自己来找你 XD
你不出价买, 其他仲介会带其他客户去买....条件好的, 会成交就是会成交, 最终是看谁买到的差别...不然你再去找一间空屋1115的来买...能买到再说...
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-10-22 10:21:00不然你觉得装潢中下叫屋主都拆掉，实价卖你就好，这样他也不会觉得你在嘴
作者:
wonderwhy (wonderwhy)
2018-10-22 10:40:00有人比你出的更高就卖掉啦，装潢啥的是假议题，不喜欢装潢去看空屋吧。（我们后来买空屋）
屋主搞不好认为你 还喜欢这装潢 因此你只是在跟他凹所以 就看谁hold得住
作者:
haruQ (:D)
2018-10-22 10:51:00拆木作还要多花一笔费用，明显该折价阿谈是这样谈啦但屋主觉得有价也没办法
作者:
haruQ (:D)
2018-10-22 10:57:00看空屋比较好+1 也比较看得出房子本身有没有问题
作者:
noCATme (别猫我)
2018-10-22 11:13:00不想加装潢就看空屋阿 买了不喜欢的 还要烦恼
作者:
Barolo (Barolo)
2018-10-22 11:14:00那这么多理由 就是屋主不想卖你出的价格而已
作者:
noCATme (别猫我)
2018-10-22 11:16:00要看有装潢的 又要别人装潢送你 不如房子也送你好了XD
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-10-22 11:17:00屋主卖给赏识他装潢的就好了
作者:
foxs9 (moon river)
2018-10-22 11:18:00有人吃相实在是....
这种感觉就是投资客套牢又不甘愿赔钱，至少装潢钱拿回来
你答应下一次邀约，代表你心中愿意加价，你这么软不吃你
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-10-22 11:22:00就怕是人家装潢还不差，你说人家中下，不然你走人大可不谈
对不起卖方阿管它中上中下，不喜欢的装潢就跟垃圾一样，还是要拆
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2018-10-22 11:31:00出2次不成就走了，赖著干嘛说什么装潢都是假的，再谈下去就被看破手脚
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-10-22 11:35:00我看你很想买啊
作者:
foxs9 (moon river)
2018-10-22 11:42:00就...夭鬼假细礼阿 喝喝
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-10-22 11:52:00还嫌人家装潢中下 科科
作者:
yayac (哈囉囉)
2018-10-22 11:52:00当然是再砍10万啊 看谁底气长
你家人应该表现的很喜欢，另外这是如果是A案件应该没几天就成交了。
装潢当然可以嫌弃，买房子有一半是看心情，比较要努力当奴隶来还钱只是买卖不要勉强，没办法就快看下一间
作者:
k26 (好日子远行，向西)
2018-10-22 18:21:00装潢不喜欢 对你来说反而是增加拆除成本 没拿来叫他降就不错了 真的不喜欢就下一间 不用勉强
这样比喻可能不恰当，卖中古车的时候，原装无改和副厂装一堆那个比较有价？
作者:
kathydog (初半马go)
2018-10-22 22:17:00你不喜欢就看别的 小剧场一堆 屋主也没有义务因为你的喜好 降价卖你
装潢有没有价值看人...说没价的你听听就好....
作者: z32766 (ZK) 2018-10-24 09:55:00
请屋主把装潢全拆除
价格不满意就跳过，什么不喜欢拆掉都是脑补当空屋来评估，装潢算附的，不喜欢可以打掉，不过价格就是这样
作者:
rain2000 (heavy rain)
2018-10-25 21:41:00投资客加了装潢 卖不到他心中价位不会出手的 找别间吧