1.媒体来源:ETtoday 东森新闻云
2.完整新闻标题:看屋惊见“鬼影”错买能退？ 律师：鬼屋与凶宅定义大不同！
3.完整新闻内文
▲示意图：富士急高园乐园鬼屋设施与本文无关。（图／记者蔡玟君摄）
记者陈韦帆／综合报导
根据内政部函释，房屋若发生过“非自然死亡事件”，买卖时未载名即可提告，解除契约
或减少价金，但包租公律师蔡志雄提醒，有些民众会错将“鬼屋当作凶宅”，在法律上这
两者的定义是大不相同的！
记者曾接过以下投诉，F小姐表示，曾在三重某处想购买二手屋，所以携带了有“灵异体
质”的朋友一起看房，刚走进屋内不久就被朋友直接拉出房子外，并被告知看到“超自然
现象”。
F小姐友人表示，“门一打开就看到..一个穿着红衣的上吊女子在上面晃！”，F小姐立刻
询问屋主，“是否有发生过命案？”屋主则矢口否认，F小姐担心有人受骗错买“鬼屋”
，最后只好诉诸媒体，希望求得公道。
记者前往该处查证，并无找到“凶宅”相关证据。对此，包租公律师蔡志雄表示，在法律
定义上，遇到“超自然现象”并不等于凶宅。内政部有明确函释，非自然死亡之定义有他
杀与自杀两种，买卖房屋合约内必须载明，持有期间内是否有发生自然死亡因素。
所以卖方持有期间真有发生“非自然死亡”事件，却故意不告知买方，买方则可以此提出
异议，并主张“物之瑕疵”，解除契约或减少价金，最后判定则依照法官视情节大小而定
。
但世事无绝对，过去也发生过，法官认为死人并不影响其经济价值的判例，蔡律师建议，
买屋时可以在买卖合约内加注“若标的物为凶宅，卖方必须无条件解约，并赔偿价钱。”
否则若真买到凶宅，只能依照法官判定赔偿价金，对买屋者而言不见得能够接受。
不愿具名在地赵姓房仲指出，自从个资法上路后，网络资讯难以查询确切“凶宅”地址，
地方员警也因个资法无法透露相关资讯，所以买房前还是多跟当地里长、邻居打听。避免
在自身权益受损后，还要承受调解、诉讼、解约的过程备受煎熬。当然，如果透过大品牌
仲介购屋也会多一层保障，除了可以协助过滤外，如果真的出了问题，因“仲介有告知之
义务”，也会多个对象可以求偿。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://house.ettoday.net/news/1279086
5.备注:凶宅跟鬼屋就是不同拉!如果无法证实有发生过事故的就不是凶宅，如果找了房仲
也就是发现未告知的话，就可以多告一个人的概念XD