先不谈在蛋白区，若是要在蛋黄区搞自地自建，难度就不是一般高了
首先你要有地，若是自己有地，难度相对低很多
但是大部份的人都是没地，需要买地
若你不想和建商ㄧ样盖得小不拉矶 地最少要40坪以上
在蛋黄区要找到40坪的空地、又是建地可以买（卖家也愿意卖），很困难，市区的地很少
，有人要卖价钱你也不会喜欢
第二个方式是找老屋，老屋通常地很大，又破，有的还只盖一层；老屋的另一个好处是地
点好
找老屋打掉重练的难度相对低，但是要多花拆除费，含建筑师画图+请照+合法清运，30坪
2楼半约40万起跳，是“起跳”
另外老屋经常和邻居会有共用壁问题，共用壁不能动，所以你的面宽会缩小，找老屋的时
候要注意
还有地基问题，连栋式的老屋，原有地基不能动，这会影响到你将来的柱位，柱位会影响
到你房子的风水格局
有了地，剩下的就是钱
你只有2个东西可以贷款，一个是你的土地，但是通常你买地的时候，就已经贷好贷满，
并且背债中
另一个就是建融，建融成数不高，而且利息也高
ㄧ般来说，建融是以你请建照的楼地板面积下去算，不是你“预计”盖的实际面积（二工
），ㄧ坪大约4～4.5万
剩下的，就是“现金”，全部都是现金
你要付的钱总共有：
1、拆除费
2、建筑师费
3、营造费（盖房子），包含结构体、门窗、厕所、电梯、磁砖、油漆；营造也是最大的
一笔钱，也直接牵涉到你房子盖得好不好
4、室内设计师费
5、装潢费
6、家俱
以上不需要的可以斟酌省略
最后就是时间，很多很多时间，以为盖房子ㄧ年就好，结果光请建照就花了四个月，请使
照+修修改改又花了半年
如果想认真盖、好好盖的话，和建筑师、室内设计师讨论是时间、和营造、和其他厂商沟
通是时间
如果你要二工，又是时间
如果你二工途中被人检举，那时间算不完...
ㄧ点分享