首先先感谢各位大大进来看完内容
最近想买公寓改收租套房（已改好）
投报率似乎很不错
收租满租的话34000（四间各8500）
年收408000
假如房子买500万投报率8趴
此屋高于行情是肯定的
但是目前只想收租没想以后卖的问题
前屋主贷款330万
也就是我需要自备170（理想状况）
如果扣掉要缴的贷款大概每个月还可以拿到17000
如果用另一种算法来算
我拿170万出来，每个月还可以拿1.7万
这样投报率竟然12趴欸
我知道很多风险在（不可能随时满租，或是房子修缮，税金等等）
但是听起来真的蛮吸引人
希望各位大大可以点醒我买这类
风险到底在哪？
Ps我上网做过功课 附近收租行情没整理大约6500-7500 整理过的大概7500-8500

如果在台南 我会说阿呆 赚了投报 转手不易只要地段好 我都建议买方直接不整理整间租找有学生或家庭上班族来租 不用一间一间收水电等管理虽然收益少 但免整理 进可攻退可守常常租金也收 转手又赚~看过一堆套房透天大楼卖不掉

太理想了 这种老房子改套 最近一堆人要卖 XD

改套真的难转卖，你要收九年才回本，十年后的市场难预料

投报没有人拿杠杆加进去算的

风险就是管理困难

另外如果直接出租 不用一间间分表 电视冰箱也不用每间放 房间已经很小了 还要多卫浴跟家电...以前我都建议给学生合租 客厅放个电视 还有厨房可用沙发摆一张 还能找同学打麻将咧阳台也好出入 放洗衣机跟晒衣服也方便 要卖不用拆另外若是学生合租 学长学弟同学一起来 找一个当头每个月便宜几百块 请他代管收水电跟联系就好水电没缴 自然有人会处理 若真的托太久被停 你也不痛

我看的这间已经全部改好了，家俱新的，卫浴跟电表也都改好了，如果买一层收租，行情才12000差有点多，但是总价大概就在350，这样投报就只剩4趴了

要考虑转手跟管理 很多房东半夜被吵起来处理房客还有一分表 你就要一间间收电费 除非你全职房东不然真的很累 很多这种物件 屋主不是没利润 是很烦还有一点 如果利润那么好 先找屋主要卖的原因...

原因就是...很烦?

对阿 如果屋主很烦 要买的人也要考虑 开始总是一头热如果遇到烂房客...这也是风险之一

有那么好赚他干嘛卖 醒醒

风险.... 刚被检举？

赞同楼上说的，买整层租整层，方便管理房客素质单一，我自己有一间是隔成好几间套房，收租麻烦就算了，还出事（变凶宅），赚了租金，赔本金而且房客复杂，还要担心邻居鸟毛你

整层隔套 一间套房变凶宅 整层全部套房都会变凶宅吗?

一间变凶宅，几年赚的租金马上赔光还倒扣

风险是管理 房客有事 招租都要去处理

当房东其实很麻烦的…

你找低基期股票入手应该也有8% 不用管理 变现只需点个按钮

500万的公寓隔四房 可以月租7500x4这地方应该是工业区附近本来就是赚管理财整层出租反而没价也没量了要卖也很简单呀 就获利了结

确定能租到8500，而且设备一旧，租金马上下滑

当房东很麻烦 +1,我妈的房客三不五时有纠纷动不动就来找我调停，搞得我妈很毛

收租的现金报酬率高是正常的阿 但你需花时间管理就是本来报酬高 相对就要多付出一点 没什么奇怪的

好赚，快买