[请益] 屋主要求现行动支履保帐户中的钱 vze29mys PTT批踢踢实业坊

楼主: vze29mys (Alan) 2018-10-08 16:36:23

各位好，小弟这二天即将与屋主签约，签约前屋主请房仲告知签约后会先动支履保中的30
0万，请问是否合理？我可以要求任何保障吗？另房仲说如果不同意则本交易就不会成，
那当时的斡旋金我还拿的回来吗？谢谢

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2018-10-08 16:49:00

如果上法院的话，就看法官觉得履保部分算不算买卖契约的必要之点？如果就民法第345条而言，标的物及价金为买卖契约的必要之点，但履保有关买卖价金之交付方式及动用事实上影响交易安全及意愿非常重大，我会认为起码是影响买卖契约能否成立的重要约定，问题是要看法官怎么认定？　重点还是要看“斡旋金契约”怎么写？

作者: antaqq ( ) 2018-10-08 19:15:00

斡旋没写，他们无法要求，如果屋主签名了又不卖，他要赔钱噢噢噢！但要注意如果到时候要签约了，合约记得看清楚有没有偷写到这点

作者: belong57 (喜欢一个人) 2018-10-08 19:34:00

当交易中发生问题，即使双方同意无条件解约，但屋主不见得有钱回补。交易条件没谈成，斡旋金是我条件退还的，除非你有签了同意屋主动用款项的特约或是协议书，不然基本上正常合约条件，是不能动用款项。

作者: KYOLONG ( 给人一次机会) 2018-10-08 19:55:00

是否合理要看他要拿去干嘛的；假如他另外买房子要付头期款那当然ok因为他越快办好那边的程序你买的才能越快交屋

作者: likeu7788 (京) 2018-10-08 23:18:00

Good luck先了解房子残值（假设总价1500万，扣掉300万后，原屋主银行贷款若低于700万水位就比较不用担心

作者: MUMUKON (XD) 2018-10-09 11:34:00

最近这问题好像不是第一个人问会不会另一波买卖诈骗

作者: ssiou (科科~~) 2018-10-09 23:29:00

这也有人骗？真夭寿

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