[请益] 房子出租VS自住

楼主: IloveLEXUS (凌志才是王道)   2018-10-07 23:16:05
如标题~~2015/10买了间中和冠德新世界~~当初房子买来就是以结婚新家为前提购置
~~在今年小弟终于完成了人生大事~~在要把房子收回来的同时细算了下贷款支出~~
想上网跟大家请教~~
目前男方家族成员:父母俱在(父亲行动不便)+自身+ㄧ外佣。
自住房为三房(主卧父母+我与老婆ㄧ间+外佣ㄧ间)+两厅+ㄧ卫。
未来若有小孩,学龄前可与我跟老婆ㄧ间,学龄后若家父不在(家父已80好几,非诅咒家
父实为现实考量)自然不需外佣,则外佣房可给小孩住,主卧则变我跟老婆住,家母则跟
我对调。
新房亦为三房(室内两间皆约30坪),因我为家中独子,故父母希望能同住(毕竟若家父
半夜有什么意外,有年轻人还是比较好处理),所以若搬去新房,居住配置则是主卧会直
接让给我与老婆住(家人认为新房也是我拼命工作买的,故主卧给我们住)。
目前新房每月本息贷款约8万多(大约占我收入6成多,还算尚可以支付,且有些零花钱,
只是不多就是),但目前房租收入35,500元,所以实际支付本息约4万多,生活可说没什
么压力。
家人是想说反正都是住在ㄧ起,何必ㄧ定要搬家(目前房子屋龄约25年,父母也懒的搬来
搬去),而且还有人帮忙付房贷,旧家住起来也没太大问题,就是东西太多稍嫌挤了ㄧ些

我的想法是房子买了就是要住,而且房租投报率3.5万*12/2,150万,还不到2%,出租未
免太可惜~~但不可否认的是,因为房子当初买来是完全没有任何装潢,所以若装潢加买
家具至少约150万,但我若持续出租目前可不需支付这150万且有房租收入(虽说早晚得装
璜,但没意外的话我的收入应该可随年纪增长而增加,之后负担可更小)~~
另外未来若有小孩,岳母已说可以帮忙带~~但女方家住天母,如果我们住新房,未来则
是白天上班送小孩去天母给岳母带,晚上还得去天母把小孩接回中和。所以岳母说他们家
有空房可让我们住,所以变我们夫妻两个住女方天母家(白天岳母带小孩,晚上我们夫妻
自己带,也不用天母中和两边跑,假日在回男方家给我爸妈玩小孩)。然后新房收租~~
只是这样新房真的不知道买干嘛的感觉………而且这样有种寄人篱下的感觉(虽然是两边
的父母),我明明有自己的房子,结果搞成这样……
所以想问问大家的意见~~
作者: inthenchen ( )   2018-10-07 23:46:00
这感觉是婚姻板的问题阿,不然拿新房回来住,然后小孩送托婴或保母就好了,哪有这么麻烦
作者: jackeighteen (拍感动人心的照片)   2018-10-07 23:52:00
投报算错了,应该3.5W*12/头期款,所以应该蛮高的阿其实精确算还要扣掉利息/空屋/契税等等但应该还ok
作者: inthenchen ( )   2018-10-07 23:52:00
我家这边满常看到是给外佣顾小孩,不过应该是菲籍的外佣,英语满流利的,跟你家顾爸爸的外佣可能不是用同样方法申请的
作者: Barolo (Barolo)   2018-10-08 00:21:00
看起来就是你当初没有规划 就一股脑的只是要买房而已不过 说实在话 就我看过得例子 很少有老人家在自己状况好可自理的情况下 愿意搬离已久住的老家 所以你现在没人想过去其实很正常 唯一一例是生了双胞胎 家里共3小 需要父母帮带 老木带一带发现实在是太硬了 就自然住下来了
作者: panzer1224 (panzer1224)   2018-10-08 00:43:00
你老婆想跟公婆住吗
作者: milkwind (hi~)   2018-10-08 00:52:00
买高雄2150切成四间旧大楼一间自住,三间收1.5x3=4.5每间自备款两成,用转贷加宽限,投报飙破3成
作者: stevensevens (steven7)   2018-10-08 01:25:00
想住新房就搬家,如果是我我会一切照旧,租金照收,拼10年内还玩,10年后在买一间大间设计装潢后自住
作者: inthenchen ( )   2018-10-08 01:30:00
三家各住各的就好了,没那么麻烦
作者: ultradev (QQ)   2018-10-08 01:57:00
如果可以平日可以去岳母家住了,那表示也不一定要跟父母住嘛…以后小孩放岳母家,自己住新房,父母住老家,放假再去带小孩。父母有外佣帮忙了,常回去探望就好,不用住一起,免得有摩擦(特别是婆媳)
作者: cc4 (name)   2018-10-08 02:02:00
前面说要顾父亲所以必须同住 后面变成顾小孩所以要住岳母家
作者: YuYic (忍住~~没有挥棒)   2018-10-08 10:51:00
这投报…跟贷款利率差不多了。就当每个月强迫储蓄六成薪。就算连开杠杆下去计算,还是差不多。偏你又是买在2015高点
作者: Georgemerry (月 酒 歌 词)   2018-10-08 11:31:00
薪资六成也在买.... 崩的时候就知道爽歪歪了

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