小弟因为唸书工作的关系,今年在LA工作第10年,
在这10年间有买了两间房子,跟大家分享一下看到的洛杉矶变化
在南加当地人会说我住在哪一个城市,但是在台湾大家常说的LA,都已经把往南
的OC跟往东的SB county包含进去了
基本上高楼大厦最多的区域是在DTLA跟West Wood这两区域,LA如果要好区域
就是往海边走,只要后面有个beach都很贵,像是马里布,曼哈顿,唯一例外就是
long beach,因为那边是工业港,往北走一点就是campton,西岸的饶舌发源地,
帮派林立
如果往东走的话就是Arcadia,圣马力诺跟pasadena, Arcadia这三个区域都是好学区
,其实08~15年左右许多台湾人香港人大陆人开始进攻Arcadia,主要有两个玩法,
第一就是买旧房敲掉重盖,敲墙的也是要有技巧,你敲墙要留几面,这样就不会算全敲,
市府的牌照会比较快下来,另外一种就是买旧地做PUD来租人,因为Arcadia起来的速度
太快,所以圣马力诺有钱人都是笑Arcadia的人是暴发户
而其实这几年台湾人的区域移动也是有一些变化
最早是在monterey park,Alhambra跟rosemead, Monterey park在以前还有小台
北之称,现在这几个区域都变成大陆人的区域了,而台湾人就往东移动到RH,
HH,DB, 核桃市,往南就是跑到Irvine,然而最近这几年大陆人也渐渐移动到这些城
市,所以价格也是水涨船高,只好往东的往更东,往南的往北走一点,所以最新的
区域chino Hill(SB county), Chino(SB County), Brea(北OC), yorba Linda(北OC)都是
最新的热门城市
而关于房型跟生活型态其实也发现到渐渐有一些变化
以前的房子都是single family为主,除非预算因素才会去买condo or town house
但是这几年建商土地取得成本也提高了,所以也开始拼命盖三层楼公寓或是一栋
盖三层,这种形态的房子,而住商合一的建案这几年看到也是越来越多,就如同小
弟住的区域,Brea最近的几个建案都是走路就可以去商场,餐厅,这样的翻新建案
在安那罕main street上的大型都更案都看得到
而其实LA这几年不管怎么变化都还是学区房为价格的保障主体
基本上8-9分以上学区,房价就是只少60万跑不掉,其实华人进驻对于一些区域
的教育开发也是有些帮助,例如这几年的temple city, chino hill这几年都是在短时
间整体学区拉上来的
而税率部分就我个人经验16年买在Brea约62万左右,税金大概7k出头,今年查
edfin大概估计涨到80左右,税单上礼拜才出来,要缴8K,但是OC新社区的HOA
都很贵,一个月要300,听说Irvine的更贵有到1K,但是有包水跟垃圾
总而言之,LA这几年已经是高点了,在上下起伏也没有太多变化
※ 引述《mooto (退出会比较好, 就退出)》之铭言：
: ※ 引述《marcus176 (*^_^*)》之铭言：
: : 我觉得你还是不要再扯了 洛杉矶最高的楼就这一群
: : 其他房子大部分都是独立别墅
: 这群就是LA city的downtown, 就是CBD
: 的确他们除了downtown有大楼跟公寓之外 周围大多是独栋
: : 照片是我拍的
: : https://imgur.com/a/H9H1vjh
: : 我前年一个人无亲无故在美国西部逛了五个州 10天开车四千公里
: : 西部大城几乎去过了 所以对美国还略知一二
: 正巧我也有亲戚在LA 应该比你无亲无故乱逛好一点
: LA的高速公路我记得最宽有到10线道 而且到处都是高速公路 但还是塞爆
: 他们工时虽然比较短 但花很多时间在通勤
: 出个门采买都是要开车 就很像是你特地到costco买的概念 但是他们是日常
: 想一想也不是特别羡慕
: : 美国他别墅有大有小 随着里面的设施有便宜有贵
: : 当别墅大到一个程度 就叫庄园 可以在里面赛马开车的那种 那才是真正有钱人在住的
: : 所以你就别扯了
: 他又没说独栋都是有钱人住
: : 随边上美国网站随便找就一间 你自己不会看不懂英文吧?
: : 谁跟你洛杉矶房子都60万~100万美元? 这间房子可是在洛杉矶市区喔
: : https://imgur.com/a/jWEodcz
: : 美国房屋持有税高 各州不尽相同 相关资料自己去找
: 你这个是在Bellflower
: 他在洛杉矶县(County)而非我们一般说的洛杉矶(City)
: LA County大概就是两个新北大小的概念 你说的根本是拿淡水套在台北市
: 当然LA并非离市中心越近越贵 一些山区别墅跟海边别墅也是有上榜的
: 平地的独栋通常就比较便宜了
: 全美房价高的几乎都加州 尤其是湾区