楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-01 18:00:09连结：
http://t.cn/EhZXech
内文：
经济萧条、政策打房下，今年台湾房市交易量仍不佳。唯一留下的火种只剩信义计画区，
创造了每坪4,000元～5,000元的租金水平，最近旧办公大楼的成交更因需求大过供给，价
格缓升，只不过量一直没有出来。过去因住宅市场好，信义计画区靠近捷运站的纯B办，
多被加工变成住宅高价卖掉或改成饭店出租，使数量有限，推动租金上扬。而A办更是一
屋难求，若此区租金可站上每坪3,500元～4,000元，外围A办每坪至少也有2,500元～
3,000元。
9月份最精彩的土地标售案，就是仁爱路与复兴南路口1,139.5坪的空军官兵活动中心，分
区为第3种商业区，平均法定容积率5.63%，底价36亿7,000万元，使用权70年，以一坪720
万元创下台湾有史以来地上权最高价格。但地上权就像一枝挺拔但中空的竹子，并不耐用
。然而，在满手现金的4家寿险、1家银行竞标下，这次标售得标者溢价123%，几已飙到所
有权的价格，显示市场里是大量资金在追逐有限的筹码。
因此，在空军官兵活动中心土地标售价带动下，未来靠近台北东区整块土地的所有权，如
在12月中将公开标售的台北东区单一永久性产权5,000坪商三土地，必充满期待。企业拥
有多少栋楼代表它的实力，与其收集一些不大不小的地，不如一块地段好的完整基地，有
能力者，应慎选符合百年企业根本的不动产。
相较于台北市的办公室、土地如一盏不熄灭的灯，热度一直在增加，豪宅、住宅市场就冷
冽许多。不过，近2年看到建商在蛋白区推出单价、总价、产品对的房子，就会有销售量
，可见自用型需求仍然存在。
像在新北市，因中产阶级多、自用需求高，要创造量并非不可能，但建商得要认清事实，
“鱼饵对、鱼钩对，鱼就会上钩来。”目前的市场，只有卖多久的问题，没有卖不掉的问
题，谷底将近，房市开始恢复健康，自用型买家可以开始找寻自己需求的产品，但落底仍
需要几年的盘整来去化过度的供给，才能回到有支撑上涨的轨道！
心得：
开示了! 谷底了，好像有点晚了，
不知道颜总的京华城火种起火起得怎样了?
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-10-01 18:03:00谷底将进，长长地黑暗隧道等著多多
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-01 18:03:00不用担心，颜总在京华城on fire
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-10-01 18:05:00谷底近不近我不知道，我只发现喊崩盘的人变少了，只剩GM跟qwert而已
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-10-01 18:06:00谷底? 说好的一折呢?
作者:
humbler (兽人H)
2018-10-01 18:07:00租金已经先涨了，房价也会跟着涨
作者:
neverfly (neverfly)
2018-10-01 18:14:00颜总年初的时候一直唱空，害多少空空都喷汁了结果空空裤子都脱了，颜总才给他们看这篇？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-01 18:16:00
发炉了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-10-01 18:20:00不是说年交易量如果不到30万，不要说房市已经回温了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-10-01 18:29:00龙二哥好狠
作者:
leoth (小猫)
2018-10-01 18:33:00要起飞啦！！大家快抓紧！！
作者:
QQeevv (qq)
2018-10-01 18:43:00鲁空崩溃了~ 我说 2017 年底 早就落底了 比他还准~
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-10-01 18:49:00颜总一个月前才被多多痛骂 现在又成了多多明灯 利害
谷底将近？！到底是多近？？所以是确定打脸李同荣了吗？
作者:
flexin ((喘))
2018-10-01 18:57:00空军总司令出来说谷底将近 阿说好的腰斩呢?
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-10-01 18:59:00颜总开释 真的准备起飞啦！
落底仍需要“几年”的盘整去化过度的供给，才能回到有支撑上涨的轨道。不管啦！先卡位先卡位
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-01 19:07:00阿,所以现在谷底了??.所以是跌完了??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-01 19:15:00大概是马英九的房地合一...XD
作者:
ttlun (S4)
2018-10-01 19:20:00台中无感
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-01 19:22:00看来在崩盘我都还可以炒房赚钱..我好像神一样的感觉...XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-10-01 19:28:00好棒棒！自己买房地产后就说谷底到了，之前讲的少子化因素全都消失了？ XD
作者: xxjoker 2018-10-01 19:28:00
我等掉到峡谷
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-10-01 19:35:00鲁空也无感吧 反正都是买不起
作者:
aloness (aloness)
2018-10-01 19:36:00颜总接的那件商办大楼代售不知成果如何
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-01 19:46:00丞相，起火了！
作者:
ppc ( )
2018-10-01 19:47:00XD
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2018-10-01 19:52:00颜炳立的话可以听吗？
作者:
kcman (新北钱文迪)
2018-10-01 19:58:00就说将近，所以低点未过啊，多多高潮什么？再让子弹飞一会儿
作者:
QQeevv (qq)
2018-10-01 20:00:00飞到你哭
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-10-01 20:02:00那些唱少子化的鲁空到底有没有打算最近要买房阿? 你觉得五年内看的到少子化影响房价吗？
作者:
kevinhon (kevin)
2018-10-01 20:05:00子弹已经变成卫星，永远绕着地球飞了 XD
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-10-01 20:14:00谷底将近，就是还没到，所以可以再等囉？！
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-10-01 20:15:00你们买不起所以无感 我们这种在买得起边缘的 会很有感喔
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-01 20:29:00再等等，空军大将还没买到呀，照梯次排！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-01 21:00:00我继续玩我的游戏.....大家慢走不送..XD
作者:
jerrry (jerry)
2018-10-01 21:01:00颜总上波预测超准
作者:
ai2311 (assa)
2018-10-01 21:13:00本来就谷底了 多多还不赶快多买点
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-10-01 21:21:00既然要起涨了垃圾房虫不赶快去借钱来买 连小学生都知道稳赚的啊 什么？都被套住了？房虫不是都现金炒房还要贷款好弱喔
作者:
MrEric (Hey)
2018-10-01 21:25:00楼上租房哥好久没出现了 一出现果然威震天下!
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-01 21:31:00阿弥陀佛，K施主，千万不要伤害你的房东，好聚好散
作者:
IS0987 (FQ)
2018-10-01 21:39:00哈哈哈
作者:
MrEric (Hey)
2018-10-01 21:46:00以后房子出租要小心 先问有没有上PTT 再问ID的开头是什么有K 有P的要注意一下
作者: justeit 2018-10-01 21:46:00
他的意思是说快要到底价了但是底价还会维持个好几年
鲁空都是社会危险族群 要马很酸 要马很呛多来PTT发泄 不要出门害人或自己做傻事
作者:
walife (哇来福)
2018-10-01 21:53:00他讲的是商用地 住宅地还是没救啊
我孙子问：爷爷你在等什么？ 我说：等猎人结局跟子弹不飞
作者:
MrEric (Hey)
2018-10-01 22:00:00楼上高级酸
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-01 22:04:00烙印勇士结局也要等.还有暗黑4.
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-01 22:17:00还有在大都等张无忌的赵敏
作者:
QQeevv (qq)
2018-10-01 22:28:00K大超惨~ 大概已经放弃买房 只能上来砲一下舒发心情
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-10-01 22:34:00说好的邪恶大跌呢
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2018-10-01 23:05:00这年头房东难当还要防备房客杀，难怪政府要推包租代管
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-01 23:07:00结果公务员被杀...节哀
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2018-10-01 23:09:00WTF~~然后再杀进立法院学运~~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-01 23:11:00这时候就要看立法院长会不会开门了,院长已经不是王金平了.
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2018-10-01 23:13:00都忘了现在是苏先生。已经夺权了，觉青、居住正义没有利用价值了。不能再讲。等等某专呛CECA大会出现呛声，继续潜水~
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2018-10-01 23:43:00因轨道经济与产业升级.这几年商办都不错自住宅比较惨QQ 要多去citylink消费.润泰靠这收不少租 股利爽爽ㄓㄨㄢ持有的南山广场也不错
作者:
iamdiff (象棋来一杯)
2018-10-01 23:47:00讲十年了，
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2018-10-02 00:08:00这跟股版谷大湿差不多
作者:
ppnow (no ways)
2018-10-02 00:58:00货扫完了，开始喊涨信徒崩溃
作者:
Narok (Narok)
2018-10-02 01:56:00要买当然要借钱投报更高啊，有资格被骂房虫的借钱的利息和条件还更好呢…还有宽限期是啥？要还钱银行都说利息那么低多借一点啦。有还款能力的银行可是巴不得你借到紧绷是说没房没资产的…当然就很难借了，连第一间都谈不到多好的条件
作者: bryantiswill (Huai) 2018-10-02 07:09:00
政府有打房？？看不出来,是在说笑话吗
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-10-02 07:50:00你们后梯的鲁空不帮我们前梯的喊 到时候前梯的买了 就准备卖掉后梯的
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-10-02 08:00:00税率那么高还叫没打房要不是那精美的税率，房价不会只有这样
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2018-10-02 09:34:00经济萧条=>经济成长率新高；政策打房=>黑人问号只看第一句就可以直接end了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-10-02 10:04:00颜并非空头或多头总司令吧~~而是市场总司令，他以前就当过多头总司令了不是吗?!
作者:
amury (快马加鞭)
2018-10-02 15:21:00谷底有很多种，v型谷底 也可能U型谷底，也有L型谷底...
作者: MLARAI 2018-10-02 15:44:00
去年说十年缓跌，现在说谷底将近.......??
作者:
hc23 (饿)
2018-10-02 21:29:00说个笑话，台湾房价会跌？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2018-10-02 22:04:00笑话 房价没崩 是不会在加十年等崩盘吗.十年没跌再来嘴
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-10-03 14:02:00知道耻怎么写吗? 撒谎会折福的！
作者:
QQeevv (qq)
2018-10-05 01:11:00触底反弹 现在不买准备哭