[新闻] 瑞银公布全球房产泡沫:香港最严重慕尼黑

楼主: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)   2018-09-30 22:58:48
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瑞银公布全球房产泡沫:香港最严重慕尼黑其次
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德国之声中文网
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https://goo.gl/V7kB9f
新闻内文
瑞银公布全球房产泡沫:香港最严重慕尼黑其次
瑞银集团(UBS)"全球房产泡沫指数"2018年最新一期刚刚公布。排在前20位的城市中,香港高居榜首。
房产泡沫指的是对其的估价发生错误,而这种错误是实质性和持续性的。但泡沫的存在很难证实,一般而言,证实它的日子也就是它破裂的时候。
按照"全球房产泡沫指数"的排名,排行榜上靠前的城市除香港外还包括慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦。德国的美因河畔法兰克福排第10位,东京第14位,纽约第16位。排位越靠前,房产泡沫的概率就越大。
专家指出,虽然证实泡沫的难度很高,但可以使用由历史数据生成的房地产价格走向模式,并根据它指明一些典型的泡沫特征。
"全球房产泡沫指数"报告的作者之一、瑞银集团全球财富管理部成员霍尔茨海(Matthias Holzhey)告诉德国之声,"泡沫出现时,一个典型的迹像是房地产同大众收入和租金严重脱节。"
报告显示,大城市白领技术工薪阶层的平均年收入(税前),如果用来购买一处60平方米的公寓,目前在香港需要22年(2008年时需要12年),伦敦需要15年,巴黎14年,新加坡12年,东京11年,慕尼黑8年,法兰克福6年。
在大城市出租一套60平方米的公寓,如果用累计租金购买这套住宅的话,在苏黎世需要36年,巴黎也是如此,新加坡、慕尼黑、香港35年,法兰克福30年。
在对亚洲城市进行长期观察的基础上,报告列举了新加坡和香港同房产泡沫作斗争的不同经验。
亚洲金融危机刚刚过去的那些年里,香港和新加坡的房价呈现两位数增长。但到了2012年之后,新加坡的房价基本保持了稳定,2017年房价再上扬的时候,政府出台了旨在打击投机行为的税务法律。不过,该报告对国家干预持拒绝态度,认为一些微观的调控是健康的,但在一些外国资金扮演重要角色的市场上,国家的干预则具有很大的风险。
香港的情形则不是这样。自2012年以来,香港的房地产价格每年的增速为将近10%。鉴于投资者的需求几乎无法满足,加上投机商对价格炒作,即便政府出台调整房市的法律,也都无济于事。
除了纳入收入和租金作为基准比较外,瑞银金融专家霍尔茨海还表示,报告计算了房价增长同实体经济增长之间的偏差,贷款的活跃程度和建筑工业的活力也都是计算的对象。他还尤其比较了一个城市目前的房地产价格状况同长期以来的平均值。
他承认,以上手段不适用考察中国一、二线大城市的房价泡沫,因为观察中国城市的年限还不够,"我们至少需要25年至30年时间,才能得出有说服力的评估。"这也是本年度"全球房产泡沫指数"又一次不含中国内地城市的原因。
原文报告
https://tinyurl.com/y88x2jzk
相关原文
https://goo.gl/3gAVxH
几个国家的不动产税制比较
http://imgur.com/a/nktkBHD
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香港22年,不知台湾如果台湾放入表内排名会在哪里
只是比较特别的是,德国以及其他欧洲国家包含美国算是有在抑制炒房,但看来似乎泡沫还是会出现就是
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-09-30 23:02:00
这指标看收入跟租金 台北评估下去香港应该只能退居第二
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2018-09-30 23:33:00
结果德国房地产风险过高?版上不是说德国不动产法律最好,炒房要被抓去关..XD
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2018-09-30 23:41:00
德国不是说不能炒房吗?哈哈哈,我跟西卡的疑问一样
作者: kingmarker (king)   2018-09-30 23:42:00
政府无能的国家房价都很贵ex台湾,香港
作者: HaHaPoint (笑点)   2018-09-30 23:43:00
我也好奇当初一堆人说德国不炒房的,结果不吵也泡沫?XD
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2018-09-30 23:43:00
说香港政府无能是不是误会了,香港政府超有效率的好吗
作者: jinso7410 (Aso)   2018-10-01 00:06:00
全球房市资金来台避险 台房再次井喷
作者: killCHina (把拔~我想买GTR)   2018-10-01 00:39:00
台湾喷+100
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-10-01 06:46:00
中国房地惨 也出现崩崩的新闻全球热钱 全部都锁定台湾房地惨了 台湾喷喷喷
作者: doogie (杜奇)   2018-10-01 08:17:00
房价过高国家整体发展相对迟缓
作者: nelley (名字:大便王)   2018-10-01 08:46:00
德国有难民。。。
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2018-10-01 09:12:00
台湾连前15名都排不进 稳得很
作者: sareed (心酸的浪漫)   2018-10-01 09:35:00
台湾大概归到中国所以没有评
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 09:41:00
是要抓去关没错啊,你交易一手涨幅30%,德国要交易两次才有30%, 锁死涨幅上限,不代表不能多转几手…德国的难民是公家出房子给难民住,难民是无法烘抬价格的
作者: IS0987 (FQ)   2018-10-01 09:43:00
为啥没有呆丸?
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-10-01 09:46:00
长期QE 超级宽松货币政策 实体资产全部都会涨涨多涨少的问题欧盟还有负利率 房地惨 当然涨不过 欧洲宽松也到尾声了这种新闻 出来的时机点 都很微妙 XD
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 09:48:00
德国涨房地产是从欧洲负利率开始的,逼的大家把钱拿出来投资,不过不像台湾几乎是70%up进入房地产,德国不动产交易税是实价6%,在台湾苛这种税你愿意炒?德国也有类似台湾的房地合一,台湾卡六年,德国卡十年,额外每笔交易加收至少25%资本利得税,在台湾照样课税你说如何?另外用本文评鉴方式来看台湾,月薪取政府公告5万就好,60m2中古屋为18实坪,等同24坪的台湾屋,以高雄为例粗估一坪15万,如此算来也要6年才买的起如果把月薪降到3.5万来算,则至少是8.6年了…好意思笑人家?
作者: sareed (心酸的浪漫)   2018-10-01 10:04:00
完全看不懂楼上在说什么?最近又要买房才又回头看这个版 怎么都看不太懂阿?是要先选边站吗?
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 10:08:00
选边站? 买房就买房啊,有谁说别买吗我上面只是在写德国房地产的课税规则,问问那些笑说德国炒房的要不要比照办理而已
作者: sareed (心酸的浪漫)   2018-10-01 10:17:00
所以UBS说慕尼黑可能泡沫化不具参考性因为人家防堵炒房法律订得严?本篇台湾(台北)没资料拉 不然真想知会落在哪?
作者: Xander0130 (油头沃克)   2018-10-01 10:19:00
一样QE但是发展不同,德国拿去投资实体经济,台湾拿来炒房
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 10:22:00
可以自己算啊…台北房价粗估一坪60万就好
作者: Xander0130 (油头沃克)   2018-10-01 10:23:00
炒房赚得又快又多,但是爽到少数人跟有钱人
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 10:24:00
以月薪 5万计算,买北市一间24坪的1450万(60万/坪),负担年份是24年…比香港还高
作者: Xander0130 (油头沃克)   2018-10-01 10:24:00
发展实业赚钱慢,但是整体经济实力上升,平民也能分享
作者: sareed (心酸的浪漫)   2018-10-01 10:31:00
其实还是看不懂 所以人家德国赞赞赞 台湾烂烂烂的意思?city住不起 可以移去郊区阿 德国城乡差距小 生活品质也平
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 10:33:00
可以这么说啊,大概只有饮食这一块是台湾赞,德国烂吧
作者: sareed (心酸的浪漫)   2018-10-01 10:34:00
均 相形之下人们比较愿意移去郊区住 这种情形之下 还是有
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 10:34:00
这玩笑开大了…光是法兰克福郊区等同桥头到小港距离了
作者: sareed (心酸的浪漫)   2018-10-01 10:35:00
泡沫疑虑 显然这些年全世界不动产趋势不管炒不炒还是涨的
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 10:49:00
这话不完全正确,还要考虑到汇率的波动跟实质购买力最显著的例子是俄罗斯,房价10年内涨了几十倍但卢布却在十年内跌到剩1/3~ 1/4价值
作者: sareed (心酸的浪漫)   2018-10-01 10:53:00
你不用刻意讲一些德国俄罗斯什么欧洲的例子 我还满常跑德国的 接触的人多半跟我年纪相仿(40左右) 认识都10年了他们确实有在说city房价贵到他们也买不下手 要买也得买到
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 10:57:00
贵到买不下手是跟之前比啊,不然你光用台北的房价就把德国人通通打死了
作者: sareed (心酸的浪漫)   2018-10-01 10:58:00
郊区 这跟台湾人爱挤市中心的心态差很大~~房价涨是全世界趋势 QE?whatever~~但人家UBS一篇评估泡沫化的文章就联想到台湾房价世界第一 这也满好笑的~(而且人家还没评你台湾)
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 11:02:00
就算把慕尼黑这个全德国物价最高有拿掉不谈,德国房价在课税严格之下涨价也是事实啊人家没评你不会自己算?有啥好笑?人家没估你平均月薪,你就不要领月薪了吗
作者: jeff0323 ( )   2018-10-01 11:35:00
就台湾人爱挤市区啊XD 那越精华地段就不是只比薪水了。整天在那边房价所得比,精华区大家都想要就是比实力了。
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-10-01 11:56:00
台北不动产置产投资需求太强... 基本上跟租金/所得都脱钩了... 欧美日税制让人很难当置产 香港倒是可以
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2018-10-01 12:00:00
看得出来台湾根本不严重啊!!连上榜的机会都没有啊!!
作者: galaraga911 (galaraga911)   2018-10-01 12:11:00
楼上的,你如果要打这么多,可以直接回,这样一直推跟本不想看alo大
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 12:17:00
才写这样你都不想看,那我写一篇正式的你就会看…?
作者: tk88769 (小人物)   2018-10-01 12:33:00
低端买啥台北?低端买车也一定要买宾利?
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-10-01 13:33:00
德国 大概是一个 超级特例欧元成立 最大受惠国 就是德国德国高品质商品 强势统一欧洲市场德国银行 大量贷款给 欧猪、东欧等 次级国家然后 因为有欧猪不定时爆炸 长期压低欧元汇价让德国出口 永远的畅旺德国出口赚的钱 就是牺牲其他欧猪的经济成长所以 德国房地惨 在税制严苛之下 还能大涨大概真的就是 钱赚太多了
作者: DouglasT (sdf)   2018-10-01 15:37:00
台湾不一样。我家不一样~~~
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 15:50:00
别这么讲,欧盟有绑定欧规标准,能过这标准的一般都比亚洲好g8那几个欧洲的,上下游供应链都互相买来买去的,谈不上主导统一啦
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2018-10-01 17:24:00
台湾人民:台湾是个案!个˙案!!所以台湾房价是"过低"!

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