最近看透天建案，市区透天完全买不起！郊区仁德看到开价1288-1788这种价格，看实价登录中古一坪近五年也16算最多，算算总价破千有点扯，预期出七折应该不会被鸟吧！皇龙世中心2南区机能跟价位有落差
x龙透天要有心理准备 尤其越外围的风险越高还有一坪???? 要把土地跟建物分开算啦.....还要看他是独门 中庭 还是社区型 一样的地坪 1000万上下 独门跟中庭成交价可以差到快百万耶....另外还有土地持分 还是门前就是公有马路 格局空间就有差距 另外门前马路大小条也会决定透天价格....最简单的算法 土地成本+建物成本再加上建商代销管销费用后 再用差不多价格去喊 如果热卖中 被拒绝正常还有尾间跟中庭第一间 风水忌讳等等 价差都是百万喔
作者:
flexin ((喘))
2018-09-29 15:13:00透天你不能这样看啦 我买临路的跟同社区只能依赖社区道路进出的 同地坪 开价差了300万欸XD
推楼上 其实看到用一坪多少钱 就知道算错方法了 XD光容积率建蔽率还要算进去 怎么可能用坪数算总价
作者:
weivvv (Wei)
2018-09-29 17:48:00嗜血贱商和房虫，让台湾年轻人越来越苦，辛苦赚的钱都被这些人炒作吸干，外加帮手一起炒，可悲
透天大楼光土地价格就不一样，要看实价也要对比透天，边间，临路大小，临路多远都有差距，自己要评估，不是开价一口打死
作者: douxid 2018-09-29 18:58:00
把地主打死，房子就是大家的了，不错吧。
如果不是邻路巷内要怎样价位去喊？现场有给底价8.8折
先把周边相似物件比对再来谈 8.8折 如果价位不能认同你就先出你要的价位 他不要就拉倒阿 而不是看几成出外行人才干这种事 代销看到你就知道肥羊or阿傻来了如果他故意开得很高 故意让你杀 你买了再偷笑 对方也再偷笑 XDDDDD新手都有个毛病 想用最简单的方式来处理困难的问题多花点心思比对分析 然后勇敢出价 对方有反应 就是中了 到时再来深谈 没有一招到底打通关啦但就像上面推文的 有瑕疵有缺点可以说明后来谈价房子没有十全十美 如果有 价格一定不美
那就查实价登录囉....找周边门牌看0-5年新屋不过那个也不准 因为....通通混在一起 XD
作者:
LeonKuo (里昂)
2018-09-30 00:18:00透天单价还是能参考啦 就算大楼单价还不是会被楼层或面向影响
作者:
NataLu (NataLu)
2018-09-30 01:59:00市中心2 附近全是殡葬业 机能也没多好
你可以出一折 出价是你的权利 但要不要接受就是建商的权利
作者:
weivvv (Wei)
2018-10-01 15:42:00不要再残害年轻人了