我前阵子看上一间房子开价3500万
先用星展好家贷估价，结果为3120万
同时也请永丰帮忙鉴价，结果为单价48-52/坪，平车200万，总价约3200-3700万
之后我们成交金额3168万
在考虑要用哪家银行贷款时
星展与永丰都有派人到屋内确认屋况并鉴价
星展鉴价结果...业务没跟我说鉴多少，只说比我们买价多约200万
永丰只说我们贷款可以贷的过(85成)鉴价有参考买卖合约，鉴价结果3190万
所以我觉得要贷款到买价的8成应该不是问题
前提就是房子地点不能太差、屋况(屋龄/采光)、借款人工作稳定...等等
大部分就可以贷到成交价的8成
以上供你参考囉!!
※ 引述《paranoia5201 (社会黑暗、行路难)》之铭言：
: 先前看到一个还算喜欢的物件，有意要下斡旋，就先找银行鉴价，作为议价的参考｡
: 开价约1000万元，银行鉴价为750万元，原本我是想说砍到850万元以下，就可以成交了…。
: 虽然之前就知道，银行鉴价都会比较低｡但是我纳闷：房仲都会说“贷款八成没问题！”，其实是指银行鉴价的八成，而不是成交价的八成，对吗？
: 如果上述没有理解错误，那就是说：
: 若开价1000万元，成交价850元，
: 银行鉴价750万元，可贷款600万元（= 750 * 80%），
: 所以我自备款就需要准备250万元（= 850 - 600），
: 就刚好接近三成自备款的规矩（255 = 850 * 30%）。
: 如果我想要让自备款少一些，就只有让成交价降低，还有别的办法吗？
: 还请指导，感谢｡
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