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官方版“鬼城地图”揭出建商难堪秘密
三立新闻网 setn.com 2018年9月13日 下午1:25
记者蔡佩蓉／台北报导
营建署10日公布106年全台空屋数量及“新建余屋（待售）住宅”，并以6直辖市各行政区
新建余屋（待售）住宅数大于500宅，揭露区域。其中台北市文山、内湖；新北市淡水、
新庄与五股，甚至台中西屯、北屯，高雄左营、鼓山都是“余屋热区”，仿佛建商推案多
、余屋就多。
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▲台中西屯区也是高余屋区。（图／记者蔡佩蓉摄影）
根据数据，“106年新建余屋（待售）住宅”各季介于7.3万至7.5万宅，相较99年第4季的
2.4万宅，8年暴增2.12倍。其中，去年6都余屋最多的为新北市1万3783宅最多，桃园市1
万3558宅居次，高雄市1万1172宅第3。
而六都之中的行政区余屋超过500户的，很明显就是“推案热区等于余屋热区”，也成为
变相的“鬼城地图”。连年上榜的新北淡水、新庄、板桥并不意外，但被视为公教人士最
爱的台北市文山区，竟被列入榜内，而台中推案热区西屯、北屯、南屯，也是余屋热点。
房市专家Sway说，文山区这几年推案很多，知名滞销案就是位于罗斯福路的地上权案，至
于台中西屯、北屯，这些区域本来就点灯率低，他更说，七期房价没跌到每坪20万元，不
能出手。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，余屋行政区的数据，是很恐怖的，这代表是
“余屋中的余屋”才会被纳入统计。他分析，一般预售案潜销到开案就会有一波强销，等
到即将完工时，又会有一波转入新成屋前的销售阶段。
拿到使照后，建商也会尽可能销售，“最后没办法了，或是有些建案规划设计不佳，造成
销售困难，才会继续把新成屋留在公司名下”，而政府统计余屋又有一段时间，这些被纳
入的余屋，随着目前市场推案量暴增，恐怕未来根本难消化。
https://i.imgur.com/YvrQYE9.jpg
▲（图／营建署提供，记者蔡佩蓉制表）
心得：
1.不是卖不掉 只是人家不想卖 懂?
2.大概知道某s名嘴的话在板上被高手们所不齿 所以就不做任何标记了
3.这次没有黑心房仲出来唱空了 换成无知学者 学者懂什么?对吧
4.没有消化不了的建案 等到房市再起 凶宅烂屋都给你喷上天
5.补一个99年第2季至106年第4季6直辖市新建余屋(待售)住宅数量走势
https://www.cpami.gov.tw/filesys/image/chinese/new3/n1070910-3.png
简直比房价走势还狂呢~