我先说理性面
我极端厌恶 靠房产价差获利 跟垫高房租来获利的人
基本上 他们是 扼杀这国家年轻人愿意生小孩 以及基本消费的杀手
但是回到 人性的现实面
元po有一句说的好希望能回到2008 也就是 起涨前的低点
这样讲好了 如果真的回到那个点 元po 也买了
有一天要换房的时候 你会不会也有 我家不一样 我不能亏钱的心态
大部分的人的心态都是 还是我卖房子 一定不能亏钱
再苦在难都一样
我先把我朋友分成两派 一派是之前~2008~2010买了
这一派就不说了
另一派是2013~2016 真的撑不住小孩家庭的压力 诅咒高房价没天良中买了
而这一派 因为高房价 很多都只买3房甚至有两房
后来换屋的每一个 是每一个喔 都卖得很辛苦
为什么 就是我不能亏钱啊 我小钻就好 我也是要赚啊

你讲出人性与实话 酸民会生气

真的会森77

中肯

人性，很正常..

因为买低卖高就是人性啊看空的也不会要求父母用成本价卖老家吧

反正没有人会亏钱卖就不会错跌，都讲几次了

家 只有一间不能卖

就是人性两字 结案卖房子都用当初买价减掉折旧卖 这世界就美好了XD

自己要卖市价 但要求别人卖入手价再扣折旧 XD 这是人性呀

重点就是越卖越辛苦，辛苦到卖不掉，想卖就要降，这叫"市场"没人愿意亏钱卖就不会跌这说法要能成立，宏达电现在应该还快1000

对呀 照市价卖才是 哪有人看入手价的 所以哪来的房虫哈哈

真正决定成交价的，永远是出钱的那一边看入手价的想法的确不太合理持你宏达电买500你家的事，现在想小赚卖550谁理你!

拿股市来比房市? 两者差很多

60的台积电表示：

股市波动大，你买的宏达电一天可能就跌了10%，可能下市

拿宏达电出来比的，去念书，会被笑，大一生都会

基本的资产评价，连研究所程度都没，连现金流量都不懂，不要在股板还有房板混因为别人会笑话妳，从一个人的言论就知道这个人有没有料

那你厌恶全台湾的人了，因为没有人希望自家房子掉价谁愿意自家房价掉的举手？大家都希望转手能赚一笔，再买更好的房子

废话，不缺钱可以放著不卖谁不知道有脑的都知道房价高就是持有成本低好撑，这种还需要谈? 程度真好真的超有料的，赞台北3000万房租4万多，一年6-70万，2%,现金流?真的是随便讲几个名词也爽

之前就讲过了啊，人性大都是这样

有够自以为的，笑死

买房子 屋主装潢不适合我，装潢价值是负的，因为要拆掉；自己卖我买2000万，装潢220万，我不赔钱

还叫别人不要在版上混勒? 你谁阿?

所以之前推文我就讲过，很多事情加入“人性”这个因素，就不再像1+1=2这么单纯了

讲这种话之前先照照镜子，看看自己什么咖好吗？ PTT归你管?

那妳什么咖？有学过中会？财管？货银？财政学？

这么简单的道理，需要搞这么多你才懂?

连现金流量折现法都不懂，还在用房仲程度的投报率哈哈哈哈哈，大家都看在眼里，哈哈哈哈哈

光看某b股票随便就能获利7~8%的言论就知道是搞笑咖

一件这么简单的事情，绕一大圈加个名词比较厉害?现金流量折线这种东西也好意思拿来炫，哈哈。你知道程度越差的，越只会把简单的事讲解的很复杂吗？然后程度越好的，都是把复杂的事可以讲的很简单浅显吗？

有人说跟3*8= 21的人讲道理，是跟他争的那个人的错我错了！就跟文组绝青讲逻辑一样我大错特错！

我觉得有人要跑程式才知道3*8=多少，应该真的很厉害写程式搞这些。不过我想找小学生心算应该就可以搞定了然后重点根本不是股市房市，是管你小赚小赔，别人愿意出多少来接才决定价格。到底在扯什么

早期持有无敌阿，然后如果又是年终领股票的年代。园区附近的中低价当年都横扫一空谁管你现在年终比较少阿卖不掉就出租 他妈的跟本现金流无敌。因为 根本超过原本资金的10%房价陆续没有涨的话也早就被扫光勒除非园区整个迁走或利息喷到比租金高 不然价格跟本就是压在薪资能承受范围

早期持有什么都码无敌阿! 这倒是真的

好险园区出口量没成长到需要更多人且很多人只想打工不想定居，僧多粥少会更惨

不过k大你的算法，有些股票现金流可能=无限大XD

买房时大砍特砍嫌东嫌西，卖房时我家不一样，选我正解

反而是烂死的饮食与附近娱乐让定居的人更少救了园区附近想定居的人

最近看到一个物件，105年入手单价51万，这两年同社区成交

无限大那群人又早期定居的话大概50岁前就进养老部门然后整天处理出租事宜勒然后附近的老仲介大概都是老朋友

价有跌到42万/坪，然后开价目前65万，挂了半年乏人问津

只要有略低的价或有降价意愿的都随时line传过去。cp值越高越有机会成交的马上给仲介能成交

或是个神扯的数字

询问一下熟悉的房仲，屋主不缺钱自住慢慢卖，卖方仲介一直游说都被骂出去: 我花了多少钱从新装潢耶，怎么可能用社区

以上是做梦。梦到和5x岁 某家资深闲置部门的中管理层聊天

最新成交价卖，他那栋又没有装潢。自己稍微看一下，就算顶级装潢也差不多200万打死...就是抱

据说光他认识熟悉的就近百人做一样的事。一辈子靠园区吃饭

持着想要再赚一笔的心态。问题是屋主的确是不急着想要慢慢卖。这故事告诉我们什么

一辈子都赚钱的人你想让他少赚一点？

其实有时候最贪心的不是投客也不是房仲，是自住屋主最贪

这种不少喔! 园区以前投客很多的

每几年就看要不要再买一间，然后又出个包租代管降持有税XD

和K大的推文刚好撞在一起，造成阅读不便不好意思，哈哈

很多反正就丢给房仲弄，自己只负责收钱

超像直销金字塔的晚进来的轮班魔人和其下游都是奴工

幸好我脱离园区了(菸

除非原本就当地人，不然只是在公司被剥肝回家又被老咖撑强X薪资XD所以近年都是纯软的像当年台商一样出去拼。反而过的比较好

那年代很多一年半薪水可以买一间，不买个几间压压惊怎么行

知道这么赚怎可能不先买，以后如果也这么赚最值钱真的就是房。

那年代的分红尚未费用化，赌对公司手上一堆股票爽翻天而且很多IC设计业当初入门门槛低，随便做随便赚..

新北一堆地方就这样房价上来的 当年双A HTC 然后中和软件（后来很多家跑到南港）还有些跑出来做盗版游戏卡带。 量产的卡带都堆在自家门口拿大型垃圾桶装一桶灌好再骑车销给到处的游戏机店家我还是8岁孩时买卡带。缺一个游戏刚好遇到盗版商老板还开BMW带我去他家拿马上做好给我。。到处都是小面板XD还有些是回收回来用麻袋装的。。什么大补帖都没IC盗版的赚都是拿边角料做的排的ic还比原厂的或pc板的还漂亮

他程度就那样 习惯就好

讲白点啦，不是创业就是被强X薪资高还有你的上游或是前辈除非你梭下去不然时间到前面的先买前面和上面的没有人人有房就轮不到

整天有人说话前不照镜子的，唉

别人资本额都冲到七八千甚至万 投报只要3%-2%无风险。你资本额不到1000就算10%真的也只能等

10%还有连吃1、2天跌停龟0膏的本钱

没差啦! 要那么抢手新北就不会12万空房在那了

资本主义

7-8000那种追求2%就好的，说少不少，说多也没那么多啦8000的2%才160, 也不是每个都会满足

2%是租金喔 你还原基本值是现在8000 然后2%

不缺钱的可以留着。不过真相是卖房的，缺钱的人不少

还原基本值算回去都很爽阿，你觉得8000买3600的年代，台积电的还原基本值多少?

新北可以到9%，园区更高可以到12-20% 20年均

你这样算，一堆股票都可能30%了

但是这种的应该都没有勒，就像6%终身保单一样。。。

重点是"时价"吧

你还原也是还原填息。房屋本身也可以租金填息阿一堆股票30%没错阿，但是也一堆壁纸房地也是一堆变废墟

所以就是你用早期取得成本算，到处都神数字阿!

没有买卖 没有伤害 千万要坚持住井喷价

股息要扣所得税等 租金也扣持有所得税（只不过租金抵税额有点高），然后以超长期投资来看 租金的抵税额很恐怖所以投报才会压到2-3%

别人买了卖出都是万恶投资客,自住要卖都要卖天价

没意义 你继续吵下去就知道 他就整天自慰

唉，说话这种水准，难怪没人要

股票你不马上卖会蒸发，房地就是看是否有经济作为

跟投资客也跟一手屋主买过房子,只能说呵呵~~

房地产要看点容易 股市要看点有难度

这部份的确有差没错阿! 但也绝不可能单纯到大家都不愿亏钱卖，所以不会跌这种神逻辑

唯一门槛就是资金股票开始蒸发时连填息都没，房地是降价出租还可以

反过来说股票你可以不看点，房地产不行. 不过在这谈这个好像不是重点就是

操作实绩38岁无房 教你买股 嘻嘻

加油，快去欧兔po有房好棒棒，等你喔！什么时候要洗来台北过过水阿?

疴 有了欸 还真的用房子骗到一个

早期买 “GG”就和早期买竹科旁“土地” 投报率 差异可以去查看看，没想像中多反而是现在的薪资卡死了现在当地的租金水平

早期本来就这样阿!

疴 你不是租的吗 我台北有40岁公寓出租啊

全都发挥在股息股价上勒。。

你们不要炒阿不然来讨论我新买的自住装潢

好惨，还真的只能这样骗，帮QQ40岁公寓.....好喔！

可是我家好像大概只有5岁耶! 太幼齿了怎么办阿?

https://i.imgur.com/YmPdLOc.jpg这两个那个比较好

下面的感觉可以放个艺术品摆设

其实我们最后选择上面因为东西太多。。。。

眼不见为净的概念

租的还说自己得 疴

要考虑到实用型

不用那么羡慕台北人啦！ 真的

要40年的只有店面怎办然后还有即成道路20坪

40年老公寓隔套真的就不用拿出来讲了

那二个差不多啦 我最近也在弄 有的设计师真的没在听你在说什么 XD

放什么钢琴，泰浪费了

当年市价950抵押 帮还赌债一千

疴 不羡幕38租房的

我客厅也放一台

这种赌债通常是整合土地的第一步

无聊，又不是没选择。这也能嘴

买个midi keyboard弹就好 省空间

25年后 附近土地最高120

然后当年 30 坪店面出租约12说错现12投报率 年化多少25年均租金算8好了扣持有所得算2000租金收土地120打个8折算100总土地约353500+2000=5500 最低就是18%年化运气好的话是24%这种东西说不准的，有亲戚曾说当年她有一千也会买下当年4万多的租金 1000万也只和定存差不多现在是精华区以前是普通偏差地方

....所以你的结论是啥，看不出有结论呼应标题

所以你讲的是正常情况，不过行情有时候不是这样啊

不是一堆人说只涨不跌 怎会难卖?

出了北市 一堆鸟地方是租不掉也卖不掉的

自己查人口密度，台北新北台中高雄都在前10行政区北市离台中高雄太远，没替代效果，桃园才有所以桃园才一堆人迁入我说的行政区是指台北大安新北永和台中西区

难卖就是因为不想赔钱卖还想要赚啊...另外桃园表面资料人多没错，但看看板上之前一系列的文，一堆人整天超狂通勤

怎么不说低薪才是扼杀这国家年轻人的杀手低薪大家都不抵抗 反而讲房价？ 还是有价位合理的房子的

市场就是这样啊 没人愿意低卖 但也没人想买贵但是成交表示有人愿意用这个价格买这个房子所以决定房价高低的大部分因素都是地点不然一样规格的房子 台北就是比高雄贵不少我当初也是考量如果地点很好 其实也不用怕会跌多少当初捏著懒X硬买下去 结果10年前买快1500万的房子现在成交价都破2500万了如果当初不买现在只会更买不起 还浪费十年外面租屋有时候生活品质跟安定感 真的不是金钱可以代替的

高薪是要多高？请问哥...假如我想买二千万的房子 月薪有十万要多几年在还的完呢？

要贷款没办法 当初我跟老婆是拿出500万当头期剩下1000万用贷款

我身边小赔50-600万出掉的至少5个 而且受薪的不少

但是有自己房子的生活品质跟安定感远大于金钱这是我自己的感觉我跟我老婆加起来一个月15万 还算可以负担

你觉得买了没有赚不卖，问题你前面学长搞不好入手价钱才你的一半，就算你买的价钱砍两成他都爽赚阿。所以我觉得这种没人会赔钱卖所以房价不会跌的逻辑超妙!这价钱你赔别人又不一定赔读一堆书如果连这么简单的道理都想不通，那真的是笑话

就算当初买800现在实价1200当然卖1200为何要便宜卖?自己天真不要笑别人了~ 呵呵

他今天大概跟五个人吵了 整天战别人 一个气急败坏 嘻嘻

好妙，随时屁股后面跟着，然后推的文都一点内涵都没有还真是有心呢

舒服啊 跟你们学得 辛苦发文干嘛 嘻嘻

XD

觉得别人要便宜卖真的超鲁蛇心态~ 呵呵~

叫空空变卖方的时候自己吸收折旧看看，到那时候每个空空马上变多多，换了位子就换了脑袋，等哪天空空们都愿意自行吸收折旧卖老家，房价马上下跌到大家买得起

结论：房价只会一直涨 不可能会下跌结论2：房价目前不高 买不起房时是你薪水赚太少...鲁蛇

应该是用脑算太辛苦吧 嘻嘻

mirac1e 推文说一年投报7%的1500 10年都3000万勒