※ 引述《drexlerking (对自己好一点)》之铭言：
: 各位版友大家好，最近家人打算卖掉一间三房的大楼物件，低楼层，屋龄约10年，位置
在
: 北大特区，社区风评普通、屋况保持得不错，目前屋内都清空了只剩一组椅子。
: 请问这种情况下，大家会只委托一位可以信赖的房仲？亦或是一般委托多位（家）房仲
呢
: ？有请教周围的人，有表示专案委托通常会卖得蛮久的，尤其是地方加盟店这种。
: 相对地，一般委托多（家），若其中有直营店，广告上架是全国都看得到，在效率上会
比
: 较好。
: 但相反地，专案委托对于屋况的维持掌握是比较容易的，只是若是都清空打算卖了，这
部
: 分的考量是不是相对不重要了？
: 如果是各位，会选择怎么做呢？目标当然是在可以接受的卖价下尽快能卖掉，恳请各位
解
: 惑，非常感谢！
这样讲好了，对于仲介的优势反正就是无论谁成交他都能吃到一半业绩，这就是对仲介的
优势。
那对于屋主的优势是在于避免价格在市场上的混乱，那这种混乱通常由买方造成的，举例
来说小明是个买方，而你的房子签给ABCDE五家不同体系的仲介卖，开价都是1000万，底
价都是900万，行情先忽略后面会说。
小明第一个跟A看，斡旋700万让他去谈，没有成最后跟小明说要950万左右才有机会
之后小明又跟B说，人家A要我出到950万左右才要谈，那你这边呢？
每个仲介都是要成交要客户要业绩要赚钱的
B可能会说，930万我就谈，C说910万，以此类推，你的底价可能就在小明跟不同家仲介来
回交涉中被他套出来，小明知道900万可能就是你原本签给仲介的底价。
一定有人想问，为何一开始A仲介要跟小明说950万上下才有机会？ 很简单啊，假如你是
买方，听到仲介跟你说屋主底价900万，你会出到900万吗？
99%都马是往下出，更何况，屋主给仲介的底价就是真正的底价吗？ 有符合行情吗？
通常答案都是没有。
因此，假如你就是要卖在行情内又怕麻烦不想一直签委托，那专签就好了啦！
你想卖高价，我家装潢花好多钱，风水好，娶某生囡叹大钱，怎么可以卖行情？
那你就去一般签洒约，反正你的底价对于仲介没有参考价值，哪个仲介口才好、运气好、
买方真的煞到你这间非买不可那就是你好运创社区高价。
但通常这种都要卖很久啦！
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