各位版上大大好!
最近开始陆续看房中，其中一间相对喜欢的，前往房仲店面查看誊本资料
发现除原有房贷外，屋主于去年曾经借贷一笔类似高利贷的金钱消费借贷
金额不大仅50万元，但利息非常高，按月需还款利息一万五，且未还到本金
原屋主房贷债权总金额设定为204万，二胎贷设定为60万元
此间房成交价会超过204+60万不少
房仲说因为屋主暂时无法拿出现金清偿二胎部分
希望到时我同意签名支用履约保证内的金额，透过代书将此笔二胎清偿并涂销
或是请屋主看看能否向亲朋好友先暂借还掉二胎
想询问版上大大这样的做法有没有风险?
除誊本上的二胎外，该屋还有可能会有其他的借贷风险吗？
请问透过履约保证专户，完成过户后再拨款的话，是否就能确保没有问题了？

请个律师问清楚 不用1万 在这边问问错了 损失几百万

先动当然有风险，代书好帮你把文件都扣齐也顶多降低风险，譬如案件跑到一半因为别的债务被法院查封又还不掉就gg，但这种借到钱庄的都急用钱容易捡便宜，只能自己衡量，或者给他动用，房子先过户，你只要负担房子上两个抵押权就安全很多

推楼上 先贷款设定后过户，之后再给他动用 会安全很多

我们投资客每天都在买这种东西..XD代书会帮你看,因为房子的设定是固定的.因此动用吕宝的钱会拿去还这间房子的设定贷款.那些看不到的债不会还.然后当他的设定全都涂销后,就可以过户.过户后,他的其他债务就跟你无关.任何人找上门你就报警告死他就对了..so...只要代书有好好把关,动用的吕宝钱是拿去付设定的贷款.这样就ok.其实通常代书有仲介短期借贷.无法涂销的时候,只要你的卖价是比设定贷款总金额高.代书就可以短期借贷一笔钱给她(利率超高,19.9%这种)然后帮她把所有债务都涂销,完成过户.然后立刻从他的卖房资金里面再把借给他的钱拿走.这样外面的债务人就拿不到交易的钱.然后你买的物件的金额很小,有问题仲介和代书赔得起.所以你也不用太担心..如果以上都是多一个零m你在小心就好.

月利率3%还好吧？这并没有违反刑法的重利罪。站在交易安全的立场，有两种作法：一、坚持过户完毕之后，才开始动用履保的钱。二、你当抵押权人，以该买卖标的设定一定金额的抵押权登记完毕后再给钱，卖方是义务人兼债务人。抵押权设定契约书的内容，要好好地写，这种状况跟一般民间借贷并不相同。

加3万给他支付2个月利息 赶快依约定跑玩流程