分享一下父母家邻居的作法
地点无林荫大道但为台北市主要干道
大门离捷运出口1分钟
※ 引述《CaliforCat (Cali)》之铭言：
: 家里有一间在北市林荫大道第一排前栋的3X年大楼中高楼层，权状5X坪
: 步行双捷大站约5分钟，外墙有重贴过，同栋2012, 2013有成交每坪110~120万
: 最近有成交9X万，后栋80出头
: 这间是自住了15年，出租4年，租金每月6万
: 可能装潢比较旧了，这几组房客的素质都觉得还好
隔壁那家是因为老夫妻的先生过世
决定住小一点而把原本的房子出租
但是在出租前有重新装潢
程度大概就google 样品屋 的那种水准
前面三年开价7万租给外国人
后面三年降到6xxxx租给？师给登记户籍
租客水准都还ok且都不算短期
: 最近有仲介拜托给他带看
: 有几组很有兴趣，也是出每坪9X
: 家里对于卖不卖意见也很分歧
: A) 觉得继续收租也不错，只是有部分要翻新，地板、冷气、厨房卫浴等
有邻居的例子我会比较倾向是A)
既然没资金压力就认真装潢
拉高房子的价值还可以挑一下房客
租给一些高收入的族群也算是拓展人脉
: B) 卖掉换小坪数新古屋租人，留一些现金
: 我个人是比较支持A。如果换小坪数新古屋，持有成本会比较高
: 也没有压力急着现在卖，不如边租边等
: 想问问看大家的意见
除了持有成本外
换屋买卖都要成本
要好租其实也会遇到旧房的问题
房价涨或跌对于A)跟B)若处在相似区域
效应不会差太多
若是换到未来涨幅有机会较大的区域
那代价可能就是当前租金低落
没涨起来还得不偿失
离太远也管理麻烦
小意见仅供参考