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大学租屋市场崩坏？十所大学待租爆量、房东降价厮杀
2018-09-11 09:32经济日报 记者游智文╱即时报导
逢甲大学。记者游智文／摄影
各大学已陆续开学，但根据屋比房屋统计，全台大学周边待租住宅仍高达3.2万间，台中
供过于求最明显，待租量前五名大学都在台中，包括中国医药大学、逢甲大学等。
由于待租量大，房东纷降租，待租量前十名大学，今年租金开价和去年同期相比，全部走
跌。台中房东降价厮杀最激烈，中国医药大学、台中科技大学、台湾体育运动大学、逢甲
大学、台中教育大学租金开价年跌幅都超过3%。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，以往大学周边租屋市场供不应求，学生多得6、7月就
开始抢房子，这几年建商频频推案、许多投资客买房子改成出租住宅，各大学城出租宅供
给大增，但少子化下，租客年年减少，情况出现逆转。
根据屋比房屋比价平台统计，去年此时，不含专科学校，全台155所大专院校周边一公里
待租住宅已超过3万间，今年进一步增加到3万2,258间，较去年同期又增加2.4%、763间。
目前全台以台中、台北两地大学供过于求最明显，待租量前十名，一到五名大学都在台中
，六到十名都在台北。
台中中国医药大学待租量1,889间排名全台第一，其次为台中科技大学、台湾体育运动大
学、逢甲大学、台中教育大学，多在1,500间以上。和去年相比，台中五所大学待租量年
增幅都在一成上下，逢甲大学年增近12%最多。
台北市以台北科技大学待租量1,408间最多，大同大学、台北商业大学、台北医学大学、
台北教育大学也都有1,000间以上住宅等待出租。合计前十名大学待租量达1.4万间，较去
年增加约6%。
陈杰鸣分析，台中地区大学待租量全台最高，主要是台中近年长期大量推案，房市卖压沉
重，许多台中置产投资人，认为大学周边有学生租屋基本盘，比较安全，纷纷涌入买屋改
装，建商也抢进推案，结果造成爆量，最安全反而变成最危险。
陈杰鸣表示，大学周边一度是房市投资不败保证，但从全台租金连涨43个月，热门大学住
宅房东却得削价竞争来看，不败神话已破灭，还想踏入大学租屋市场的包租客，进场前宜
审慎评估，贸然进场恐怕会面临空租期拉长与收益不如预期的窘境。
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心得：
1.没事儿没事儿 都是没听过的学店 倒一倒刚好
房板投资高手个个都是人人抢进的前段学府菁英
菁英只会租给菁英 不需要租给____
2.台中待租量最高? 那当然
因为大家都去扫房当温拿了 谁跟你租屋?
待租量高 = 购屋者多 = 房市看涨
待租量低 = 供不应求 = 房市看涨
这么简单的逻辑也不懂?
3.屋比趋势研究中心总监? 看来又是个买不起房的无知鲁酸空预言大师
好的不学学永庆唱空 还不快来跟房板投资高手拜师学艺?