五十年前透天独门独户是主流
四十年前大四房公寓开始崛起
三十年前大三房小四房公寓是市场王道，这是公寓大量诞生的年代
二十年前 3~4 房社区是主流
十年前 2~3 房社区是主流
今年换两房社区是主流
一直以来，主流就是越来越小，跟都市的型态进化有关
农业时代你没院子晒谷、停放机具、养鸡鸭鹅怎么生活?
当时开始想盖公寓持分土地，也是很多老人无法接受，觉得产权怎么可以分割楼上住别人
但是这一切在五十年后都随着社会型态改变而整个逆转
现在都市里谁还需要院子? 现在还有多少人无法接受与别人同住一栋楼?
所有你以前认为需要买到大房子的观念都会随着时代改变
四房是为了三代同堂，老中青各一 + 书房，现代人都不跟老父母住，四房需求骤减
三房是因为要生多个孩子要多点房间而且男女有别
现在少子化，三房有时候都闲置堆垃圾了
等到出现社区型态的建物，跟公寓透天一比又可以省掉很多空间
首先是你不需要院子或车库停车，社区会盖停车场大家共享共用以停车格划分
再来家里不用买健身器具，以前流行买跑步机之类的摆家里，现在社区都有健身房共享
然后有客人来也可以预约公设的会议室或在大厅会客，客厅不需要太大
接下来是科技进步的部分，电脑主流变笔电体积缩小，电视变薄所以电视柜不再厚厚一个
曾经红到客厅摆机架的 Hi-Fi 音响、扩大机、LD/CD/DVD Player 组合也被一机蓝光取代
甚至现在智慧型电视都支援串流影音服务省掉很多空间，Apple TV / Chromecast 也小台
健康意识抬头，越来越少人在家里油炸加上下厨机会减少，厨房需求变小
双炉变单炉，封闭式改开放式跟客厅合一，餐桌也放客厅，最后两厅一厨整合成一厅
电子书时代越来越少实体书，书柜砍，书房砍
网购运送方便家里不用再屯积一堆占空间尿布卫生纸，没了再叫来，储藏空间砍
各种家电都变多功能，以前一台洗衣机一台脱水机一台烘衣机，现在有洗脱烘三合一
越来越多功能整合性设计节省空间需求，少子化减少房间需求
加上政府越来越多共享性建设，有了 Youbike 越来越少家里摆菜篮脚踏车的
有了国民运动中心就算健身房没得用的还有运动中心可以去
越来越多图书馆，家里不用真的买书，而且还有平板跟电子书可以选择
巷口就有便利商店、超市，为什么要买一堆东西屯放家里?
不要小看都市进化的能力，总有一天跟日本人、香港人一样住小房子会是主流
只要有社会实验证明了小宅可以生存，那么主流就会再往更小坪数推进
环境差异是真的存在，所以美国都市跟乡村生活型态住屋需求也差很大
反过来说，越多人能接受小宅的都市，代表该都市越先进，机能越齐全
一如随身军粮带越少的士兵越能证明该军队后勤补给的优越性