东区光环不再！ 顶好名店城二楼店面跌至四折
实价登录近期揭露二笔东区“顶好名店城”店面交易，分别为二、四楼，成交单价均仅80
多万，相较高点时二楼店面一坪217万元相比，行情重跌六成，东区店面继租金下跌后，
房价似乎也在快速走滑。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，顶好名店城位于忠孝东路四段上，为东区最热闹精华路
段，一层分成几十户店面，在过去东区为唯一高级商圈时，顶好名店城内的小店几乎是时
尚潮流指标，大S、小S等许多艺人都曾经在顶好名店城开店。
实价资料，顶好名品店一楼店面没有交易纪录，二楼以上店面，先前交易行情多在一坪百
万以上，2014年12月，2楼一间6.48坪店面，以总价1,406万元交易，换算每坪单价高达
217.1万元。
郎美囡表示，从2014年到2016年，顶好名店城仅有一间地下一楼店面交易，成交价一坪56
万。2017年，受陆客来台大减影响，东区一线店面空置大增，顶好名店城4楼一间店面交
易，行情滑落到一坪92万元。
今年以来，4月和6月连续两笔店面交易，四楼以每坪84.9万元交易，二楼一坪仅84.4万元
，跟高点时同样二楼的最高单价217万相比，还不到四成。
郎美囡表示，东区随着商圈式微，现在连一楼店面都显人潮稀落，招租不易下，不少店面
转作短期特卖会跟娃娃机店，一楼人都少了，人潮要上到二楼以上更加困难，二楼以上楼
店经营困难，售价因此大受影响。
住商不动产企研室经理徐佳馨指出，在西门町、信义计画区两大商圈拉扯下，东区光环不
再，整个商圈店面深受冲击，一楼店面空置率提高，二楼以上楼店更加萧条。
从过往经验来看，商场式的二楼以上小店面，当商圈人潮热络时，确实有不错获利空间，
但当整个商圈衰颓时，商场式二楼店面所受的冲击也更显著，成交价格才有如此巨大落差
https://house.udn.com/house/story/5889/3349488
原来喊5折已经落伍了..现在4折才是行情价!
租金跌 房价跌 台湾房地惨正在加速下跌..

辛苦了

以前在那里买过G-taste 公仔XD

陆客对店面真的有差，北中南都有

陆客消费力那么惊人.那时候还有人一直在洗脑什么路克20个人吃一碗面不消费.现在陆客跑光了,到处哀号上面的才发现情况严重.陆客消费力比台湾人到中国还强大非常多.

东区 真的 全面崩溃 不胜唏嘘敦南诚品 2020年租约到期 也要掰掰了

高租金让各行各业都活不下去~只有地主爽

租金是市场机制.一旦没人租就会跌,所以高租金代表有人在这种租金下还是可以获利.你不能获利是你的经营能力太弱.so...喊租金贵扼杀产业,是弱者才有的悲鸣.人家用那种租金做得起来,为啥你做不起来?

所以当爆发户陆客不来 市场机制下 租金就崩盘

同样的像师大夜市或是旧天母商圈衰退.租金就崩溃了.

一群呆呆 说啥一条龙都大陆在赚，平均消费低 那是在团行程时，回饭店后就会出门购物勒

认真觉得东区萧条和陆客没有太大的关系,毕竟东区最繁荣的时候也不是在陆客开放的时候,而是更早之前,觉得和房东过分涨价而造成大家撑不下去应该才是主因

东区有很多原因，101和新光那边兴起也有关餐饮业商场化也有关

扯到陆客 只能说 房地产门外汉

跟消费方式转变也有关系吧

东区 房租 贵成莫名奇妙又不降价最后就是商圈死亡

现在，要嘛徒步商圈，例如西门町，要嘛有冷气的商场所以东区型态自然衰退

一般这种后来都是陆客在补

会说是陆客的 肯定不是台北人

其实高雄新倔强没落效应可能还没东区大最近朋友的小孩在新倔江上唱歌课有在不同时段去了几次发现，新闻把新倔江讲的好像消失一样问题是，它人潮还是吊打95%商圈就像六合夜市，人潮还是屌打95%夜市夜市和徒步商圈，在目前市场，还是很强势的街道型商圈才比较容易被大商场取代

不对，东区这种才是标准陆客有影响力的地方商圈会转移，本地人会一直换新的地方逛，但是打出名号的旧地方就是靠外地来的观光客才支撑的，当地商圈也会逐渐转型

陆客都去信义区跟西门町了啦东区没特色一堆特卖会跟娃娃机 谁要去早该让那些贪心东区房东早点自食恶果

不去东区因为信义区好太多，我台客

西门町现在也是观光客大量支撑，东区等待转型的契机吧

东区要转型不容易被取代比较快，除非陆客在崩溃前回流主要是他店面已经切割成那种规模格局难改变只要其他地方多几个商场，东区会加速衰退西门町这种徒步商圈目前无敌状况

东区最火的时期喔，你要问HTC 和ASUS 还有ACER阿尤其是Asus和HTC还有支持韩货看韩剧的人跟 当年iphone一点都不好用时拼命说iphone潮的人最主要是新北 板桥 新店 中和 有自己不错的商圈勒

东区茶街红过一阵，医美诊所热区也曾是转型目标之一

新北人渐渐不过去后 刚好陆客顶上所以陆客一不来就特别明显东区和中山也只剩asus去 但近年赚钱的部门的钱都拿去贴赔钱的鸿海的都在土城板桥树林一半是当地有其他商圈一半是收入没以前多

新北都快一区一商场或百货了，谁还去难停车或者远的要命的东区

新北商圈刚火起来刚好是开放陆客的时候

新北有感，小时候我妈都要带我去东区SOGO看报时现在我自己有要买东西都直接去汐科的远雄广场了

商场时代到来，以后一捷运站一商场不远了台湾可能搞不出香港那种，车子跑下面，行人走商场和天桥

不是一区一百货，是一区一大型购物中心

东区那地方人潮北部下来又都被信义区拦光光当然惨

而且台北自己百货也越开越多，逛东区必要性没以前高

但是要满地商场应该并不难

也是啦，我用字不精确QQ一区一区购物中心狂开

ceca 你说每站一商圈现在已经差不多是勒

只是大小虽不同，但是跨个区隔壁就有大商场，真的很懒的会特别去东区了

西门也一样啦，根本不会过去勒

徒步商圈有他独特的魅力，有固定的客群以及，所有的观光客都会去的特性

东区只剩夜店和酒吧好吗。。

光新北这2-3年就开了林口三井、树林秀泰、土城日月光了明年新庄那个看资料应该是年底前拼看看

如果要去的话 对新北人而言

明年底

所以徒步商圈还是很威，如果里面有商场就更威

但商场可以满足当地人的消费需求，当地人不花时间走长路的

西门现在靠观光课也蛮火的，我常去桂林店的家乐福，超级无敌多观光客

你太少来北部勒

捷运站出口那种徒步商圈型态有限有很多特殊店会藏在徒步商圈，所以有特殊族群

南港听说那个日本的lalas啥的忘了全名也要去盖了

例如奇妙的刺青，同性恋或是特殊癖好等

徒步商圈有目前商场不可取代性

东区最好跟陆客有关啦 讲这种话一看就知道是不逛街的人

我亲戚中南部来玩都会去，她们反而觉得百货没什么

徒步商圈其实也有新型态，就是地下街了

商场你在上海在香港在台北在高雄，感觉都一样

我是不知道啦，因为我超懒

地下街不怕日晒雨淋店面柜位整齐还能分区管理

其实商圈转移这种事总督影城那一带以前就衰败过

地下街失败例子超多，台南那个现在还荒废在那边

观光客真的都爱徒步商圈，（歪头看旁边睡着的）台北地下街其实历久不衰

台北的道路商圈转移、消失的例子其实不少啦北部的地下街跟南部不同，因为刚好在捷运站连通层

之前去韩国跑去民洞走到铁腿

大众运输使用率高的台北和捷运连通的地下街其实很OK

动线烂到爆 摊贩又杂又多是盘子水货小店 最少五年前就空大半了 讲什么陆客真的不懂装懂

你说板车地下街有没搞头，之前忘了是谁根我说最近会强力推动

观光客要拍照所以会拍道路商圈街景不会拍购物中心内装潢

顶好名店城一直都不好逛，会逛的都是去茶街前后面所以砂石轮才每季开趴，吵死人。。。且很多东西都是切货切来的。还以为跑单帮拉货喔？大约2008左右脸书就一堆切货社团了，早期听说是用MSN

我觉得陆客不来，影响比较大的是信义区的101非东区，不过补上东南亚客，所以还是很热闹

关路克屁事

我觉得台北近年最好的商圈其实是花博。。郝冰冰GJ当年的东区和现在的西门都没花博好15-20年前的西门比现在的西门还热闹说人都到西门是错的，该说是新北到处商圈满满开看北大商圈也是徒步型的连捷运都还没通。。。

真的 怪房东的真的脑袋不好 难不成信义跟西门商圈的房东就不会涨租吗? 有店面出租的就知道，当你商圈在热的时候，许多想进驻插旗的自己都会开更高价询问你租的便宜假设十万，但行情其实15万 自然有人会找到你希望用15万租

明明是一堆房东杀鸡取卵 说陆客不来？？？涨租就换地方啊 或者没良心 开高价 把人当盘子薛的经营手法阿

开个娃娃机就赚回来 hen难?

陆客真的没影响吗？ 记得几年前在台北捷运常看到有陆客带小朋友自由行，这几年完全没有看到耶当时还遇到陆客问哪家名店可以推荐他们

死好 再涨租金

房东就贪心阿

我最近倒是常常看到自由行的陆客。。。

自由行不住饭店 不逛特定店家 当然崩溃

吃陆客才会活下去怪谁?隔壁棚西门町跟信义商圈反而越来越热门...

欧巴桑都会自由行的年代 与时代背离的产业本来就该消失 拜网络之赐 订房找路很简单

问题不在房东涨租金而在于房东们是散沙无法合起来想长远的策略, 只想着赚眼前的钱 (ex. 分拆来租更赚)

东区几年前就这样了，现在朋友逛街也很少约东区，信义商圈至少还可以不出地下拼命吹冷气...

陆客还没来之前，东区那块就逐渐了

每次看到ceca嘴南部以外的商圈生态就觉得好笑 哈哈哈哈什么陆客 什么西门町 随便打一间仲仲的电话去问 哪间仲仲会这样讲 笑死

东区 跟陆客关系不大

顶好名店城里面主要都是零售业小店 零售业都被网拍打死

大批的路克 都坐游览车 到101采购本鲁 有一阵子 不去101 因为太挤太吵 乱七八糟东区 崩崩 主因大概是

东区主要会没落的核心就是房东太有钱了 涨租金没人租

大涨租 商圈崩溃 + 商圈移转 (到信义区)

我放著没差 店面捏 然后大家都租不出去 整个商圈烂掉

西门町 对东区影响也不大 客群不一样

因为商圈烂掉 本来跑东区的才跑去其他地方不是因为大家都改跑其他地方 东区才烂掉

本鲁20几年没逛西门町了西门町 唯一可去的 是西本愿寺改的餐厅

笑死 靠路克 太厉害惹

就是没有加价卖 跌了活该

以前半大不小的屁孩年代很喜欢去忠孝SOGO台北车站，现在都窝家里成天玩手机当老废宅，根本懒得出门逛什么点要不是住家周围环境不是很好，待久了不舒服才勉强出去有冷气的商区混一混，买东西直接虾皮PChome就好了。反正房东有钱，租不出去也不会倾家荡产。别人租不起是

就没特色 要走顶级商圈路线又走不过更新的信义

他太废。一翻两瞪眼，随人顾性命。

房东不缺钱 店面四折贱价抛售也没差

等一下，上面讨论的真的住台北吗? 顶好名店城里面的东西早就变成中老年妇女的服装，这不没落才怪而且以前潮的服饰店是在巷内 也不是在顶好里面

因为一线厂商全面撤出啊 所以只剩中年妇女装

以前里面也没有一线的服饰店阿 那些潮牌都开在巷内那栋以前卖的也都是像万年大楼里面的服饰这至少5、6年以上了

万年里面店家来来去去但还是很热闹 是说万年很小栋

烂梨装苹果 打从一开始就不是一线厂商会考虑的地点打四折也是刚好而已 就没那个价值嘛

https://tinyurl.com/y9fn7k5s 2015年的新闻我是觉得不是陆客造成的

其实重点就是东区人潮锐减 商圈只能不断缩小了未来应该就剩百货公司撑场面

那个地点不可能开店开不起来 东区纯粹是租金问题

再来就是人家说房东不缺钱 所以商圈只能不断探底

没落就要开没落的租金 你开全盛时期的租金当然没人要租

东区三条捷运三条主要干道交叉口 会没落真的纯粹是租金只能说东区没落就东区的房东们联手造成的

是啊 像这篇四折就有人接手了 你一直坚守价格不降价也不是好事

这篇是二楼才挂得这么惨 一楼这一两年四折的新闻有吗?

认真来说......商圈每个地方都有后.问题就来了.特色在哪?精品.双北都可以设点6都有百货都可设点.特色就没了.......美食还可以说各地方商圈自己有自己的.很多服饰精品就.....那么人潮稀释掉之后.商圈变成有主力的地方还是固定不动.没啥特色主力的商圈就当场炸掉没落..........(指指某记录(片某个名X屋老牌百货)

小店付租能力就那样 又不是H&M Uniqlo类的 要涨也只能换点

万年程度上也算没落......(昨天才去汤X看着里面回家

我中国老板朋友都撑不住要裁员了，别再陆客陆客了那都是过去式

只能靠陆客，标准没竞争力，倒了最好

租金那么低你还经营不来就是你太弱。东区的问题已经讨论过太多次了，跟陆客无关。

从十几年前东区能逛的本来就后面巷内，没人在讲老百货全台娃娃机爆增时间就是陆客减少时间去查吧各地新商圈起来后，旧商圈很多都靠陆客的流量。一停止就是最后一根稻草，然后娃娃机就摆满了现在就连较新的商圈也陆续变娃娃机勒

我7年级的，从来没有任何朋友或同学约过顶好名店城，但这两年忠孝敦化旁边巷子很热闹

扯中国观光客的是没逛过街吗...东区那边就落伍了啊

东区 就是过气了

就他X的过气啊 恶性涨租 你可以说是市场机制啦 但是会让商圈单一化 因为跨过一个门槛只剩下财阀或连锁店租得起或是贩售价节节高升 商圈一旦单一化失去特色或是开始价格杀鸡取暖 就会崩溃

楼下美景还是排到爆阿 哈哈哈

鬼岛

可是陆客欠团费破百亿陆客低价团带来的只有负面的影响啦，没有陆客就做不下去的自己应该检讨

还在中客不来 有够落伍日韩星马泰客人来一堆 自己不会把握

然后来了一堆卖的(望

中国客来就不卖？

我有说不卖吗?(指指上面推文

ceca又在幻想惹吗？

东区扯路克是要骗七八年级的？