小弟最近在找人生第一间房，
发现一个奇怪现象。
因为我都会先看实价登录，结果发现有一建案实登上明明户数都完销了，但是打过去却还
有余屋可售，有人知道这是怎么回事吗？
小弟补充一下，这一建案已盖好约5年了

有人退屋,或是有人透过建商转卖,或是建商故意留的.有些时候建商自己也会留房子,因为...房价会涨..XD尤其,例如本来股东保留户时期是1000,代销一路把它拉到1300.最后银行估价会在1300.问题是建商的成本应该是在800.所以它不一定要把这间卖掉,他可以稍微置产,增加自己的"资本"增加帐面资本有一些公司的必要性..当然详细要看他算盘怎样打但是当然当你要买,他还是可以卖你.只是,这些余屋,已经不在透过代销去卖.在代销那边而言,是完销的.你要知道,宣告完销是代销...宣告完销,也宣告代销撤场,之后买卖可能就是仲介或是建商自己其实最典型,当年高雄炒房神话温莎堡.兴富发知道有炒手在炒,并且在销售的时候就知道他炒作有效果.所以它们一直都有留余屋..他在余屋跟着搭炒作车增值上的获利.可能不输给盖一个小型案子.

建商保留户

如果是建商故意留的话，实登怎么会有呢？建商自己买吗？

实登有代表有过户,那可能是建商帮买家转卖.另外一种就是建商找自己人过户后再卖.不过找自己人过户,通常是小型建商.上市上柜,或是股东比较多比较复杂的,比较难这样操作这样在帐上面很难交代.

哦 了解了 感谢ceca大

原来如此~

你看的是户数完销?实登上有些是转手再转手啊之前买发哥案也是 实登交易笔数都超过总户数了 但还在卖啊

CECA讲的太保守啦，就建商卖自己做实登价的人头户啊…至于谁说上市不会？ 隆大5519在觉民路的案子就这样做价了

建商很爱自己留