我现在住的房子是透天四户（当初地主保留户盖的）跟三栋大楼合建，
算是社区型的，所以有缴理费。但也享受到了代收信件跟管理员帮倒
垃圾的服务。
因为所有的管理费都是花在大楼的电梯跟外墙剥漏及渗水的处理，我
们透天很少去使用到修缮的部分（除了一年洗一次水塔）。
最近进来的楼梯磁砖坏掉，询问管委会，却告知要自己修。连我们透
天外墙若有磁砖掉落也要自负维修，因为透天是全部我们自己住的，
但大楼是公共的？
请问这样合理吗？我们缴的管理费是不是有包含在外部损耗的维修？
另外若顶楼漏水可以比照大楼的顶楼漏水一起申请维修呢？
请大家知道的话告知一下，谢谢