这样啦,你开一间早餐店要多少钱?
50?100?200??
你开一间有装潢的意大利面餐厅要多少钱??
200?500?...
一间早餐店的店面要多少钱??..1000??1500??
一间有装潢还ok的店面要多少钱?4000?6000?
(这种通常面宽都八米以上)
这怎么买阿..
所以一般都是老店才买...因为他赚很久了,也不喜欢太过于扩张分店.
(开分店有高风险,除了管理,品质外,也可能秘方外流..)
然后公司是这样子.
例如你一开始公司是5个人好了.
你租了一个15坪的办公室.
如果你的公司有成长性.
你扩张到15个人,你还在用15坪吗??
然后公司有些可能会移动.这样也没办法买.
更不用说很多产业有寿命,可能只能捞个十年十五年.
(平均公司的寿命我记得是十年..平均值里面包含那些很老的公司)
那只营运10年后可能就要转型的公司,你打算买多大的办公室??
商用不动产就是这样子.
零售餐饮业这种是太贵买不起.
办公类的则是变动性太高,无法定性.

一上来就看到高雄王爆气！威？

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精辟

推

推

good

只有一个原因，你不知道可以赚多久，活多长，敢不敢买跟预期收入是正向关系。一个月薪5万的公务员敢买房，一样月利润5万的小店不敢买，因为什么，就是预期收入的不确定性。

开业这么好赚还不去 资本一千万很多人都拿的出来吧连一千万都没有的 最爱幻想自己有钱会怎么规划 可笑祝福那些人凑足资本 赶快圆梦

正解

推

精辟个头啦，小公司多半是租住宅来做生意的，轮不到商用不动产至少在店面租金相对便宜的南台湾是这样小公司不买的原因很简单，就跟版上大多人想法一样：买不起商办等则是满租都有困难了，涨租困难的情况下，自是买不如租50楼一间百坪商办求售一千万而已，比临路透天店面还便宜对比台北市台塑大楼都更，台塑一口气花数百亿买整栋商办，真是天壤之别

难怪一堆新建案楼下没几间店面亮灯~~~