先讲结论
1. 资金充裕对于台北市购房总价的影响大于少子化及薪资
2. 寄望房屋单价下跌需要大型的刺激(房地合一、金融风暴)
3. 如果没有意外，个人以为未来2年房价缓涨，租金缓涨反应通胀
(3.有兴趣的话以后再讨论，今天讨论1、2)
几年前学着看屋时，仲介总会告知，台北房市是总价市场，
1500以下，刚需带，交易热络，需求一直都在，
1500~3000，门槛稍高一些，谈价有空间，
3000以上中高总价，难卖，买方难寻，价格好谈，
所以这边整理了2013-2018/6的台北市的总价资料，不含3年内新成屋、顶楼、1楼。结果
令人意外。
https://imgur.com/a/BhCBAMU
台北市过去5年半，购屋总价增加了27.8%，每年4.57%往上增加，
这资料很有趣，为什么?
因为过去5年是房地产的空头市场，以一般人的逻辑来推论，
房价单坪价下跌了，民众薪水没有增加，假设剩下刚需买房，
购买力又那么弱，又少子化，是不是买一样的坪数，总价该降低?
不好意思，不是，购屋总价每年都在增加，跟M2年增率的数字反而比较相近，
因为不是论文，不好直接给定论，只能给建议，
个人以为，货币对于台北市购房总价的影响大于少子化及薪资。
成交天数中位数则是单价的领先指标，
https://imgur.com/a/FexSKTl
成交天数代表市场流动性，交易量同理也是，
量先价行，成交天数在2013年11月达30最低，大楼单价晚了8个月见高，
成交天数在2016/5，2017/4，出现两个高峰，市场最恐慌冷清，
大楼单价2017/11达最低，晚了一年半，
个人以为，要再出现更低价不是没机会，
需要再出现迫使大家不购屋的重大刺激，
房地合一税、金融风暴等...