楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-08-26 18:40:58建材施工好坏这个差很多，如果自住一定要特别用心钻研
第一步是先听听建商或是代销的介绍，第二步就是要跟他们要施工的照片自行比对(高雄看
的案子大多都有)。不过要多看多研究才会有心得，广泛性的讨论帮助比较少，可以挑出有
兴趣的案子跟大家研究可以省点时间(不过太冷门的案子会比较难找到人讨论)
原则上盖越快越鸟，除非是像润泰用预铸工法这种，在雨季还会看到大雨也在灌浆抢进度的
，这种漏水也不会太意外
钢筋用量，绑筋有没有确实，水泥磅数多少，一些容易爆米花的地方有没有确实捣实，钢筋
怎么续接，套管的地方有没有预先规划好后续怎么维护。其他例如隔震，防震等等，对于住
大楼的生活品质也是很有帮助
楼层接缝有没有做防水，窗框四周有没有加强绑筋，防水漆怎么上，有些甚至还会在接缝处
上玻璃纤维网加强边角，避免地震时扯裂后漏水
电箱可以吃的总电量，电线用的线径，有没有使用漏电断路器，电线是到处乱并联还是有分
区规划，接地有没有确实还只是做个样子，有没有规划一些方便的设计例如灯光one-touch
，预留的插座开关数量是不是足够，会有碰水可能的插座是不是有特殊设计减少触电可能
门窗用的品牌，玻璃是隔音隔热还是一般玻璃，门框缝隙有没有确实填实，不然会莫名隔音
不良
水管路是否有预先规划好检修的方式，有没有确实固定减少水锤造成的异音，结合处有没有
确实接，热水管有没有做好保温
厨具柜体进口还是台制，有没有缓冲，有没有好用检修口，水槽是不是静音的，台面是一般
人造石还是耐刮的人造石英石，厨房动线是否顺畅
雨遮的设计是否能确实挡住阳光雨水
环保室规划在一楼还是地下，一楼的话沿路是否都有雨遮，地下的话，抽风除臭设备怎么规
划，垃圾压缩机冷冻厨余机是买断还是租赁
车道是否宽敞好开，有没有规划通风的设计(用抽气机超级耗电)，公设的规划是否合理等等
的
大楼夜间的灯光是否有整体规划过，不要只有全开全关这种选项。用的灯具是LED还是传统
灯具，比较少不需灯光常开的地方是否有红外线感应
另外我个人满care的还有落水头，厕所用的是防蟑防臭还是一般的，顶楼跟景观阳台的落水
头是否用高脚的，这个影响很大
随便想想就一堆，在外面吃饭没特别排版，大家就加减看看。上面提的这些都是对居住品质
很有帮助，但是不见得反应在售价上面就是了，自住看房子就是在比较这些各项细节与价位
是否划算囉
补充一下，我通常还会看关了大门，开窗或是开阳台门会不会有足够的通风，如果开大门才
会有风的流动，这种案子如果又没装全热交换机，住起来会很不健康
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-26 18:43:00防蟑臭落水头一个75，不爽的话去B&Q买来换一换
作者:
cvGG (cvGG)
2018-08-26 19:33:00这么多复杂的事....你只要指定国泰建设、大陆工程...等等指标性的建商或营造厂，就能获得市场上相对好的建筑品质，当然也是相对的贵。烂建商，再怎么注意也没用啦，它就是烂
作者:
neverfly (neverfly)
2018-08-26 20:14:00防蟑的不就把原本的用螺丝起子拆下换上就好，干嘛泥作前两样没进工地很难知道吧
作者:
cvGG (cvGG)
2018-08-26 20:41:00麦闹啊，a建商钢筋处理不好、b建商水管品质差、c建商电线不行、d建商.....，那你就永远买不到了科科，讲干话，钢筋、水管、电线.....怎么看？
作者:
neverfly (neverfly)
2018-08-26 21:03:00话说回来，盖太快有标准吗？偶尔会看到五栋十四楼盖的比两栋十二楼快的有没有十楼盖多久，二十楼大概盖多久的参考值？
作者:
cvGG (cvGG)
2018-08-26 21:13:00干话越来越多，好啦，你好棒、你好专业。一般人根本看不出来，最好电线5mm跟8mm一般人会有感觉，其他更不用说了。花那么多时间搞懂这些细节...我宁可拿这些时间去自己专业的领域赚钱，直接买最有信誉的建商营造商。
花几千万买房 然后觉得这些太细？ 房子垮了就不细了很多人买个几百块商品 斤斤计较 几千万反而不计较
交给专业？ 专业是谁？负责监造的建筑师吗？ 有用吗
作者:
cvGG (cvGG)
2018-08-26 21:39:00这么重视这些细节，还都得自己看见，那自己盖啊！自己挑砖头、自己埋管路电线...
作者:
samug (勿忘初衷)
2018-08-26 21:42:00你讲的这些，除非是买预售屋，从整地阶段开始监工～不然根本很难确认吧！
我上一间直接找另一个做监工的好朋友 来监工我设计师的工班 结果 我好朋友说出来要改进的东西 若我站在工人前面我也是看不出来我也看了很多装潢的书吔！
作者:
voye (黑心小妹)
2018-08-26 21:49:00某些楼气喷喷的真奇怪，感谢分享
说努力工作直接买最好的建商，谁不知道这个道理现实状况就是很多人只能买宝咖咖
作者:
cvGG (cvGG)
2018-08-26 22:03:00...越说越搞笑，一般建商22万，国泰30万，是贵很多没错。但是，将来卖的时候一样也买最贵啊，差多少？？宝咖咖的a货，如同乞丐中的霸主...还是乞丐...您这么威，自己挑砖头、灌水泥...不是更棒。
我的意思是你选宝咖咖 你怎么监工 它还是宝咖咖 除非你是宝咖咖的老板 决定这个案子要盖成宝减减 它才不会是宝咖咖
作者:
cvGG (cvGG)
2018-08-26 22:16:00科科，跟sway一样，讲一堆天马行空的话，看似专业却根本做不到，最后呛一句，你钱多就去啊。感谢您，晚安
作者:
t4rmp4 (喵)
2018-08-26 22:28:00谢谢分享！我觉得有想要了解自己房子的人多了解很好啊，有几楼不知道在气什么
好吧 若是挑宝咖咖之王就有道理 那就只要考虑时间成本就好了
作者: horneck (返无) 2018-08-26 22:42:00
京城好一点????
作者: FaceTime (阿德) 2018-08-26 22:58:00
福懋到底好不好，网络看感觉风向很乱
作者: archigize (gize) 2018-08-26 22:58:00
感谢分享～是找书学的还是？
真心请教, 你会推荐看永信在南高雄的哪个建案?十年前, 一年设计师跟我说,永信的电箱做的不好,很乱现在永信的房子进步了多少,我想知道!真心请教
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-08-26 23:20:00推这篇。谁不知道买品牌就不用太管细节，就是预算有限，才希望能藉著多看点细节，看能不能从C咖建商，找到B+甚至A-
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2018-08-26 23:21:00每件物品本来就会有优缺点.原po只是点出该注意细节.让购屋者有参考的部分.(ex同价位更进一步比较.再依自己价钱承受选择）.为啥好新分享却被战成这样==谢分享
感谢分享，原PO说的很有道理阿，房子一间就半辈子薪水一住30年，多花几个月充实知识很正常吧?
作者: FaceTime (阿德) 2018-08-26 23:50:00
感谢分享
永信中正路的好了，已经开始打广告，无奈是60坪，跳过
作者:
gxp (王)
2018-08-26 23:54:00推一下 至少可以依个人能力加减看
作者:
JamCh (平静)
2018-08-27 00:04:00推
作者:
AE647 (647)
2018-08-27 00:27:00推，有本事酸人不如自己发一篇优质文
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-08-27 00:32:00推
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-08-27 00:56:00永信中正路的案子一定会跟隔壁仰德看齐我猜35起跳开始喊
作者:
px37521 (.....)
2018-08-27 01:01:00推
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-27 01:24:00感谢分享，我亲戚在做施工图，到现场看发现问题一大堆
感谢用心，某楼一直耍智障，是每个人都买国泰，每个都买奔驰吗？大家能买豪宅还需要买次级的吗？重点是这种咖住什么地方说出来笑死人吧，颇呵
作者:
horol (Kitten)
2018-08-27 02:03:00推原po分享，希望电的部分能够再多分享些心得~看了还是不太明白
作者:
fanslin ( )
2018-08-27 09:01:00感谢分享
作者:
sean302 (玛哈雅娜)
2018-08-27 09:11:00有用心给推..感谢
作者:
cwttt (cwt)
2018-08-27 10:13:00自住可以挑新古屋啊，稍微打听一下住户体验跟管委会就能入住了
作者:
oopFoo (3d)
2018-08-27 10:26:00推。花同样的时间去比/杀价。也应该去了解建材，毕竟是大开销
作者:
orny (射后不理)
2018-08-27 11:20:00感谢分享
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2018-08-27 11:48:00
请教版大，全诚算什么等级的建商，这两三年内的新屋建议买进吗在仁武重划区
这些细节通常是工程背景的会比较注意，一般民众当然是乖乖当盘子呀XDD推文还不少人说电线没关系就知道水准在哪，电线走火看有没有关系啊，烧到的时候再来哭也是可以啦XD
作者:
tinahooke (Naitre d'Amour)
2018-08-27 13:43:00谢谢原PO 即使预算不高 还是能挑一些好一点的吧不懂为何要这样酸言酸语 很有钱当然不需要注意这么多就是预算有限 才用时间换金钱来找相对好一些的建案阿当然不见得每个人都做得到 但就是尽量而已
作者:
aagain (aagain)
2018-08-27 13:56:00好文推~看d大文章长知识~
作者: miyaiijima (MIYA) 2018-08-27 17:48:00
推
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-27 18:41:00
推
作者: std86117 (Andy Liao) 2018-08-27 19:43:00
只看施工照片怎么知道只钢筋用量有没有确实？
作者:
goldboat (不再年轻后还留下什么)
2018-08-27 20:44:00柱主筋搭接位置看来有错喔，上下各1/4楼高不得搭接图面有标要大于60公分，照片看起来不足...工人通常会作到刚好60，工地主任有没有有没有要求很重要可以跟建商要梁柱接头锚定照片，柱和梁柱接头是重点锚定要搭配标准图ㄧ起看
作者: ceres12369 (音~) 2018-08-28 01:44:00
感谢分享@@
作者:
goldboat (不再年轻后还留下什么)
2018-08-28 09:13:00翻开该施工图说都会有作刚好是因为工人比较懒，这个没作好就要钉爆工地主任图面柱有标示隔层搭接，现场施工不一定有作要注意
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2018-08-29 00:15:00
某楼是不是怕被爆太多眉角 烂房难销阿XD满手烂房的建商代销房仲应该超恨这篇但只要懂的人越多 他们就不敢乱来 大家还是多学点不满意 就别下订下斡 手握现金他们就得听你的
作者: ilovet (^^) 2018-08-29 07:45:00
请问原po对太普评价如何?
作者: Diew (大肚山下智久) 2018-08-29 15:45:00
感谢分享
作者: david0928 (david) 2018-08-29 20:53:00
是各自拥有75A喔，我有去那篇文章提问作者有回答
作者:
giplir (Giplir)
2018-08-30 15:53:00请问板大对城扬的看法，感谢分享，受益良多
作者:
goldboat (不再年轻后还留下什么)
2018-08-30 19:54:00装潢水电师父用5.5的插座；以洗碗机的用电量(找洗碗机规格换算)改breaker 20A即可厨具还有另外的配法，出线而不作插座，厨具商自己想办法接线，这样其实不用动到建商配好的回路，设计师或厨具商说没办法不是不懂就是骗你的*****，麻烦你帮我修掉谢谢
作者:
marka (哭不出来的痛)
2018-08-31 01:07:00需要顺便问混凝土有没有加到钢碴(坏炉渣)