大家好
小弟在租的店面附近有看上一间30-40年的透天
地点喜欢 但屋况很糟 有壁癌 地板隆起 可能漏水 设备老旧 单纯喜欢地点
想说买下后来个打掉重盖 再花个200-300
目前店面还在租人的状态 但已无约或是快到了
因为第一次买房 昨天才开始爬文了解一些浅薄的知识
想问一下
1.卖家是以专卖或是一般卖的方式销售 这个可以从何得知?
直接问仲介吗？怕有点不礼貌
2.卖家如果有委托仲介 是需要下斡旋金吗？
譬如下个1000-1200万可以卖，只要买家下的斡旋金超过1000万以上
仲介就会把这个斡旋单给卖家知道，如果达到这个金额 屋主不卖 想卖1100或是想卖1210
这个状况是卖家要赔买家的斡旋金给买方跟仲介吗？
卖家的斡旋金有可能问仲介就会得知吗？不然怕万一有下到卖家的底标 却故意打回来
想提高价格。
3.目前的承租者有优先购买权这种道理吗？
昨天去准备要签了 但仲介说要等目前承租者出价 确定没有我的价格高 才要跟我谈
觉得满奇怪的，不是下了之后有到达卖家所下的斡旋或是接近 大家都公平竞争吗？
感谢各位大大解答