楼主:
bebehome (bebehome)
2018-08-15 11:41:27※ 引述《Sidney0503 (Sidney0503)》之铭言：
: ※ 引述《YouGot5566 (5566 sucks)》之铭言：
: : 说真的 以租代买真的蛮傻的
: 说真的 以买代租真的蛮傻的
: : 存钱买房才是真理
: 庞氏骗局缺下线才是真理 自备款一成就是要骗人入局
: : 真的别笨到一辈子帮房东缴房贷
: 真的别笨到一辈子帮建商缴贷款 帮投资客解套
: : 你的人生生来一辈子帮房东缴房贷 实在可悲
: 你的人生生来一辈子都在帮建商缴贷款 实在可悲
: : 而且租屋的话 什么规矩都要照房东的
: 106年定型化契约早就上路 感谢张淑晶坑杀过无数房客让此法案通过
: : 养宠物啦装潢啦狗屁限制一堆
: 最讨厌养动物的邻居 狗叫不管 掉毛不处理的
: : 有的还限制抽烟
: 不吸菸 也不想吸二手菸
: : 所以 真的不要鲁到只想继承父母的房子
: 所以 真的不要蠢到背房贷
: : 想租屋一辈子的 你能租到80岁?
: 买中古屋缴完房贷都变老房了
: 一次付三年租金还没地方住?
: : 光搬家就搬死你XD
: 花点钱请搬家公司搬一次 简单就可以远离恶邻居
: 买房遇到恶邻居 再买一间?
: : 板上真的有打算租一辈子的人?
: 房子跟车子一样都是消耗品 时间到就是会老旧
: 实在不是不懂怎么那么有人爱老房子
: 老房安全性差 甚至还有人隔间出租 反正起火死的也是房客 这世界没报应嘛((摊
: 买不合法规的房子还沾沾自喜笑别人高公设比 我是不知道谁比较好笑啦
: 新的法规只会更好 去年才通过CNS15316隔音规范 土地+发照+盖好也要十年后
: 现在的房子隔音差是众人有感 我是不晓得怎么那么多人爱当建商盘子
: 租屋每几年就可以升级新房子 比吃饭还简单
: 存钱? 卖得出去再说吧 日本泡沫崩盘的例子就在眼前
: 投资? 现在不管哪里都是低利率 房租投报率也是3% 还是有老屁股想说当年10%?
https://i.imgur.com/7tLYXLv.png
一间房子，各自解读，小弟提供自己的经验
附图上是小弟11年前买的房子，到今天为止剩余贷款跟应缴金额，目前出租21000/月
附图下是今天未卖出股票的损益%数
自己也跟人家租房子，也是21000/月
买房子最大的好处，我可以看到很明显的，再过11年，我就不用缴房租了。
11年好像很久，不过我房贷从2007年开始缴到现在2018年，也是过了11年
其实咻一下就过了。
股票前几年的确让我获利，但股票的获利，只会拿来爽用掉，或继续投资股票
能赚5%谁要存银行赚一年1%？
出来混总是要还的。
股票市场的28法则，大家认为自己是那赚钱的2成，最后却总成为那赔钱的8成。
一辈子不买，当然要缴一辈子房租
买房子，总是有缴完房贷的一天
想用一辈子投资稳定获利5%去缴房租，是不切实际的。
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 11:45:00投资股票的获利花掉是谁的问题...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2018-08-15 11:45:002F大概是看不懂楼主的意思吧花掉当然是自己的问题, 楼主只是点出大多数的人有获利花掉 or 继续加码放进股市最终变成那8成到头来一场空. 我想中文很好理解另外买房子的好处不只楼主说的, 很多人容易忽略的重点是关于通膨以及实质货币价值降低这件事情简单的说你想一下 20 年前的 1000 块, 和现在的 1000 块哪个实质比较好用?买房就是在现在借出一大笔钱, 这一大笔钱陆续还款时这笔钱实质货币价值也在持续降低
这篇有一个很重要的点 2007是金融海啸前一年原po是能度过2008之后整个经济一片惨淡的人
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 11:55:00我是觉得如果每次讨论都把买房当投资 贷款本身就是开杠杆为什么投资股票不能同样的贷款？
作者:
javis3021 (javis_hung)
2018-08-15 11:55:00买房十年后还能卖掉，租房十年后？？？
楼楼上 想卖就卖的掉版上会一堆崩溃的套套?被插队了w真的这么好卖简单啊 想要每三年住新房子就一路换上去这样租屋每年可以住新房的论调就跟屎一样有看过任何主张买房的人这样鼓吹吗? 没有嘛总体经济景气循环18年一轮 还款动不动就二三十年
作者:
flexin ((喘))
2018-08-15 12:04:00突破盲点，但是也不能排除房版个个卧虎藏龙，都是投资高手，您说是吧
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 12:06:00增贷很好用＋1 没事就欠钱 贷出来投资才是真的也不是每个都买在最便宜的地点买到增值区十年之后都喷喷啊...
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-08-15 12:12:00股票赚钱？ 你运气好啦 放久一点就变负的了啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-15 12:14:00
11年前买 是你眼光好 运气好
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-15 12:15:00
现在买房? 本鲁劝你多买几间 颗颗
只是要告诉你们房子是死的，钱是活的，不要觉得买了房子钱就是在房子里面，没卖就没办法拿出来用
2007一到2008那个跌幅 原po应该也很傻眼吧称不上是眼光好运气好啦重点是原po可以度过金融海啸那几年 连科技业都无薪休
作者: cat031147 (回忆难忘，人更难) 2018-08-15 12:38:00
问题月缴两万一，22年也才五百多万在北部五百万房仲还不削帮你找屋呢
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 12:42:00作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 12:44:00如果房子只有一间 涨跌根本没用...难道要卖了去租屋？
作者:
tclu822 (我)
2018-08-15 12:46:00每个都是巴菲特
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 12:46:00有钱的租买根本没差 一个要弹性跟爽度 没钱的硬买等增值也是先把劳动报酬一次压好压满2-30年
作者: bigkung (nfiohvnirtg) 2018-08-15 12:47:00
如果十年后 房价都不涨。 就要看你给银行的利息跟房租谁比较划算吧。。
作者:
newycc (N/A)
2018-08-15 12:52:00作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 13:02:00他同时还有房贷车贷 ...
作者:
newycc (N/A)
2018-08-15 13:17:00有兴趣可以去股版朝圣 这几天的很热的文
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-08-15 13:45:00前年买第一金15元 现在早就拿6%up稳定报酬了，颇呵呵投资银行股，赚这些房东的钱，才能知道谁是黄雀在后。投1000万光股息就60万了，月租5万房子 大胜 1000万房子
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 13:53:00没想到现在还有人在鼓吹买股票真的是好棒棒
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-08-15 13:56:00这几年股票绩效都是大胜房市的~ 鼓吹买房才居心叵测。你2016买个0050 ETF 都是就是6X涨到8X 涨幅30% 房子?
嗯 那拜托有点职业道德，好好跟客户说除了REIT都不要买啊
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-08-15 13:59:00从2016开始台湾哪个地区房市涨30%了，快出来说说。
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-08-15 14:03:00这边高手在人家打仗时，就在圈地了 敢嘴？
作者:
kage01 (嗯)
2018-08-15 14:03:00金融股怕房贷坏帐增加 付不出来变金融海啸2.0
赶快叫客户房地产以外的投资都赎回啊！ 慢了就来不及了呢！
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-08-15 14:13:00与其担心金融海啸~ 不如先担心房客缴不出房租闹自杀吧隔壁板都有公寓一间连续上吊6个房客了~
我买的ETF都没通知我，好糟糕! 相信你一定会很尽责的通知的!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 14:21:00水啦，这篇备份一下，下次被我酸时要记得出来道歉喔
所以你股票卖完了? 哇~ 好棒!如果一边酸人自己手里一堆这样母汤喔~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 14:34:00外行人闪边啦，去找别人玩沙，下次cue你记得出来道歉
唉呀，笑你酸人买股票酸半天，自己手里出光了没不敢讲啦！真的出光了现在直接说一声啊，马上掬躬敬礼，生平最佩服这种了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 14:45:00是喔，赶快来敬礼阿，看多我就买房，怎样?你有看过基金100%现金空仓的吗?脑子浸水也不是这样
作者:
Jose (交通部长˙荷西！)
2018-08-15 14:46:002007年开始起涨每个都房市高手 只能说恭喜问题是2018-2019还能翻一倍吗 每个11年都不一样的
作者:
newycc (N/A)
2018-08-15 14:50:00为什么买房一定要赚一倍？房子是炒股还是拿来住的？整天幻想（别人）买房是投资要赚大钱的 全部不要买！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 14:52:00减码时，你叫人买...不就跟陈泰铭一样..外行人退散... 浪费时间
作者:
newycc (N/A)
2018-08-15 14:53:00资产配置100%放高风险产品的人也很佩服 应该没老婆小孩
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-08-15 14:54:00这几年股票大多头，人人都是股神，等开始下跌才是见真章
人家明明说2016就在买，中文?年初跌的时候也有人在呛买美股的蠢啊，结果怎么放一放到现在股+汇差+股利又多了7-8啪，啧啧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 15:02:00就不见棺材不掉泪阿
没人说现在买股一定好啊！ 又不是必胜客。只是看人讲成那样，我还以为真的都卖光了，有点小失落啊！
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-08-15 15:06:00拿被动 XX光这玩意的来比的人 真的认为这和房产风险一样吗？
作者:
ssss127 (奶油刀)
2018-08-15 15:06:00现在房市这种价格，11年后有这种报酬是不是？
都讲那么糟糕了，不是该好好卖光吗？未来完全不看好又不卖光的想法是?
护城河当然不是被动啊傻傻的但是有一句话我是认同的，本多终胜
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-08-15 15:10:00嗯 认同本多忠胜 哈哈
房市看空可是连自住老家都要被拖出来卖耶! 股市看那么空不卖光....
我每年都会建一条护城河，增贷利息才1.5x，我干嘛卖
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-15 15:32:00看空 光股市/期指/选择 都有标的可以做 怎么可能空手?
作者:
mfcke (drive)
2018-08-15 15:42:00大家都超猛 别起争议 我房股都乱买乱套 给大家笑笑
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-15 15:56:00小资金可能可以压单边 股版一堆那种上千万资金怎压单边
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-08-15 16:01:00年初大立光跌到3千多~ 前同事把金融股全卖掉换大立光~一路买到4200元，现在换股又换回金融股，上星期五跟我说我辞职退休了。他人只有在南科工作10年而已。想想看买房买在新竹自住可以得到什么生活品质？何时退休？
你同事大立光一张也才赚120万 南科工作10年的资金 最后是赚几张大立光而决定退休的？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-08-15 16:54:00台股万点 怎会有人赔钱 这一定是个案
原来是2008年买房的呢，怎么不贴2014年比较有说服力？
作者:
ssss127 (奶油刀)
2018-08-15 18:09:00股市可以开融资，没买过股票吗？
作者:
limitup (æ¼²åœ)
2018-08-15 18:22:00随即致富的陷阱随机
=.= 我自己大概要80张大立光的价差才能退啦 所以才问一下十年南科资金是能赚到多少钱 就做出退休这个重大决定的
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-08-15 19:19:00IC设计10年年资+双薪家庭+不买房住家里+帮亲友代操当你手上有很多现金滚钱就很快，买房的手上是没现金的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-15 19:25:00cys同事超强 在股版看到跌300就毕业那群真是太逊了就怕钱滚钱 越滚越没钱啊 ... XD
喔喔 原来如此 你同事真的很厉害 我是用房弄得出现金不过不敢拿来滚就是了 XD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-15 19:32:00基本上就是分配问题 就像鸡蛋别放同个篮子里的意思一样不敢把全部资金都丢在股市或是投资上 所以折衷房产一些股市投资一些这样 如果真的像 cys 同事这么会操作当然是杠杆开好开满开到顶 ...
ㄟ 你知道一个火灾地震 你的房子就没了吗整个人生的希望就在于买下自己的房子 也是蛮惨的.
1.您股票的损益有没有含这11年的权息？2.您股票的标的怎么挑选？
作者:
tr920 (ivan)
2018-08-15 20:40:00基本上买房遇到火灾地震房子全毁的机率远低于股票被套到血本无归
作者: jameslin510 (littlelin) 2018-08-15 20:59:00
惨了有人打算租一辈子捏
作者:
QQeevv (qq)
2018-08-15 21:55:00有人都打算赖家一辈子了 脸皮超厚
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-08-16 00:13:00通常想租房的也不是把钱省下来当养老金，而是花掉提高生活水准~~
作者:
AppleRing (AppleRing)
2018-08-16 02:01:00整篇除了11年钱买房以外没任何参考价值....
作者:
fedona (Solanin)
2018-08-16 09:35:00下一篇2008年买房
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-08-16 09:47:00有人在租房还敢来这酸人 根本没脸皮
作者: popzxcvasdf 2018-08-16 10:40:00
2007年你不管买房还买股放到现在都是赚吧
作者: cvs5566 (56超商) 2018-08-16 11:00:00
不就是时机对了而已吗
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2018-08-16 11:15:00阿11年前买，现在没赚到才有问题吧，不然你今年买试试?
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-16 16:30:00事后论 ... 11年前空空论点跟现在差没多少 XD
买房要付出的代价和缺点明明也很多，一天到晚有人怂恿年轻人背房贷买房，科科
作者:
planta (小盆栽)
2018-08-16 21:44:00不要幻想自己是巴菲特把把赢，不要幻想阳春面重回20丶30元，便当不会回到40-50元，房子更不会打3折，脚踏实地开源节流，机会是留给准备好的人！劝世文了......
买房子借钱是拿房子去抵押，买股票借钱是很危险房子位置买的好可以租人赚租金
作者: horn213 2018-08-17 12:11:00
11年前有什么好说 如果我那时有钱我也买...