楼主:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-08-13 16:41:17青埔很大比例的建案都在16-17年交屋
宽限期都还没过呢
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还蛮想知道交屋比例有多大
算了自己动手查桃园不动产e指通
从102~106年五年内大楼交易数来观察
年度 - 新大楼交易数 - 迁入人口
102 - 1218 - 723
103 - 1303 - 1128
104 - 1174 - 1464
105 - 1274 - 2410
106 - 1156 - 2892
各位看出哪一年交屋潮吗？
数字最高103年算高点价吧
宽限三年106年到期耶去年应该是多杀多
那104年交易的今年到期又要高潮了
有没有法拍好物件好康报一下
我知道宽限期还要等两年才是爆量
想像的量才是量
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-13 17:08:00如果，只是如果喔，买青埔有蛮多投资客，宽限期也如你说的三年好了，然后再假设有些会因为宽限期过了会断头好了，你觉得这些人会宽限期一过就放弃缴进法拍吗？当然是东凑西凑东借西借撑著，然后边卖啊，然后到了真缴不出房贷了，要欠超过三期以上，银行还要有些流程送法院或执行处什么的，房子才会进法拍，这一折腾又是半年一年，103年的就算会断头，时间也还没到，更何况之后104-107年大多连宽限期都还没到的呢谢谢你提供的数据，原来银行局讲的未来一年有5400亿宽限期到期，很大部分在青埔呢！QQ
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 17:13:00只要租出去就有现金
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-13 17:15:00当然啊，又不是投资客就会断头，赚钱的投客多的是，缴的起的也多的是，重点是缴不起又租不出去的有多少
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 17:15:00房市能支撑就是租金
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-13 17:28:00FB的学长刚开箱了一户，阿也是有人去自住Happy
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-13 18:35:00补充迁入人口很不错，内政部资料，一般家户人口平均是2.7，这是最新资料，你补充的迁入人口五年共8617，也就是约需要3191户，是你提供五年的新增建物户数的一半，所以剩下那一半的3000多户是？当然如果你要说租客大增也可以啦
作者:
newycc (N/A)
2018-08-13 18:35:00为什么投资客一定会断头呢？我家人对面那间投资客买了6年都还没把大门塑胶保护套拆下来，我去看到满傻眼的（中坜）。有钱到只好投资房子的人，何须大家担心这么多～
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 18:41:00因为房版的定律，有房的一定投客而且要被套，生活没品质整天都担心要被法拍。没房的一定就都是很想买，然后没钱买整天来唱虽，大概是这样选我正解XDD来这一段时间你才会知道，这版是世上最温暖的地方，多空整天互相担心对方你隔壁邻居可能都没那么关心你勒
青埔人要小心辣 只要没把全部家人的户籍迁进来就会被阿伯定义为套套投资客喔
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-08-13 18:57:00楼楼上，感谢你点出房版令人"足甘心"的一面
作者:
mfcke (drive)
2018-08-13 19:10:00讲实际吵久也就累了 搜搜他们文 心里有点底就好了
作者:
amiah (向前向后)
2018-08-13 19:30:00你坏坏
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-13 19:35:00
青埔真夯 XD
作者:
planta (小盆栽)
2018-08-13 19:41:00别人法拍十间，也不代表你的那间不用努力挣钱，会到手！所以，专注充实自己口袋，会比较实在！
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-13 19:59:00讲一些形而上的道理，对涨或跌，也没有作用，认真存钱赚钱，跟要不要当盘子，是二件事
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-13 20:09:00原来有房子就是套套
欸...到手不难吧，重点是你想负担多少吧这年头有个正常工作，随便拿点小钱买下去又不难热钱淹脚目借钱借到爽，不然你以为房价怎么炒起来的
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 21:30:00宽限对银行又没差，只要能确保债权
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-14 09:13:00青埔面积这么大，进去住的人口那么分散，一般街边店根本不容易存活，一个a7合宜住宅，或浮州合宜住宅，住的人可能就超过青埔一大半
作者:
Neymar (内马尔)
2018-08-14 09:23:00如果高铁站旁，我看一些建案3X万，和台北比是很便宜，买高铁月票的话一个月吃到饱是4000初头，如果上班也离台北车站或捷运站的话，其实对某些族群的人其实是有吸引力。我一个朋友在竹北工作（刚好离竹北站很近），老婆在台北工作。青埔对这种族群就蛮适合的...
作者:
benting (ben)
2018-08-14 09:28:00还不扫货了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-14 09:37:00又不是去北车上班
作者:
Neymar (内马尔)
2018-08-14 09:39:00如果我要买青埔，我只会选择离高铁站近的（走路5分钟会到的）这只是个概念，所以我说对某些族群从北车到上班地点的时间当然要再自己去计算是否自己适合住青埔
作者:
Barolo (Barolo)
2018-08-14 11:43:00分别在竹北与台北工作的 我是会建议要麻住竹北要麻住台北不要选在中间搞的1.两个人都没得爽 2.两人灵活度都一样低灵活度高的好处是为了突发状况如小孩意外时 有人能尽速
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-14 11:45:00同意楼上
作者:
Barolo (Barolo)
2018-08-14 11:46:00出现 住青埔 两边抵达都一样久 灵活度真的很差
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-14 11:57:00V大，看来你是巷子内的人，推一个
作者:
Neymar (内马尔)
2018-08-14 12:12:00B大说的有理，忘记考虑小孩。
作者:
Barolo (Barolo)
2018-08-14 20:03:00我个人其实比较喜欢纯住宅的环境 反正我不需要靠房地产吃饭 所以是否增值云云 对我的考量顺位很低
满好笑的 连”新大楼交易数”的定义都搞不清楚 这样也能扯一堆 哈