※ 引述《qqabc1234 (abc)》之铭言：
: 小弟在高雄文藻大学旁有一间22年大楼，三房两厅，室内19p左右，权状31，目前原屋
出租小家庭中。
: 而目前遇到蛮尴尬的情况，就是屋内装潢已经蛮旧了，但屋况是好的（无漏水壁癌等等
），如果房客明年租约到期不知道要赶快趁还不会这么旧的状况卖掉，还是室内装修完继
续再出租。
: 目前我评估如果明年租约到期就卖，还不至于让买方认为屋内需要大整修的状况（装潢
旧但屋况良好的），如此一来价格比较不会被砍太多，也可以让想装修的买方有想像空间
，可以自行发挥装修房子；而若要装修再出租，继续持有，可能要花30万左右，大概要两
年
: 才会回本，而装潢的时间成本及再出租两年，不知道屋况又会不会变旧或短少几个月租
金，或是之后要卖，买方也会不喜欢我的装潢，所以价钱也不会因此提高到多少，只是多
2年而已，价钱也不会较高。如果你们是房屋持有人，会怎么做呢？
: PS:买方一定会希望尽可能买低；卖方一定会尽可能卖高，请理性给小弟建议，谢谢大
大们
理性分析，其实还是要回归投报率，假设房价350，没屋况问题整修便宜，22年还不用重
拉管线，窗台铝框可以用油漆的，若只重新粉刷壁纸完就又看起来新新的，几万块内搞定
。
另外就看妳厕所要不要换新(厕所的房客感受度比较高)，简单点洗手台马桶换没多少钱，
彻底点如果要重新换磁砖等，大概也一间抓五万。
假设小整修加房价360万，租金1万1 x11 (抓1个月给修缮，税等支出)，投报率3.4%, 就
看你觉得是否适合了。
PS. 另外，房子折旧率到20年后会降低很多，因此租金开始跟屋龄脱钩，跟装潢比较相关
，前提是大楼的管理是好的，租金也不太会下跌，甚至有可能跟着物价稍微上涨。(ex.
我高雄市中心的房子大概屋龄20年时出租10000~11000, 现在27年租金反到涨到14000以上
)。