各位好
小弟最近遇到一件比较特别的物件
屋子的他项权利部 有三笔
A银行房贷(102年) + B银行两笔贷款(103年)
另外权状上说明 本屋 限制登记 并已经在104年被法院查封
前一阵子有被法院法拍 但后来不知道为什么停拍
想请问
1. 这样的物件可以买卖吗?
交易上有没有什么风险?
应该要注意什么地方?
2. 法拍的价格与市场的实价登录的成交价格 有落差
第一拍一坪N万 但市场上市N+2 N+3左右
(总价也差了200万左右)
之前大概有观察法拍市场 第一拍应该是与市价差异不大
想请问 为什么会有这样的落差?
谢谢

法院委托的鉴价机构鉴价较低 所以常有第一拍就拍出了

就我观察，双北鉴价往往比市价贵一些至于法院停拍，可能是拍卖条件变更，还会继续拍卖，如果拍出，原则上限制登记及设定都会涂销

不透过法拍，自行买卖的风险在：屋主财务有问题，你就算帮他跟3家银行谈好偿还条件，搞不好会杀出其他债权人查封房子，你的钱就再见了

很难，因为其他债权人随时可以参与分配。就算讲好同日还款跟办理涂销抵押跟过户，也无法完全排除风险。

去查一下是否有不在权状上的债务人 这个很麻烦 因为誊本看不到

同日涂销抵押权登记然后过户，会有什么风险？ 都已经过户了

因为办过户不是马上好啊...当然啦...不一定会有其他债权人，这案就是赌这个