[请益] 买房但土地是仁爱之家的会有问题吗 demon781202 PTT批踢踢实业坊

楼主: demon781202 (欸我想要出国) 2018-08-05 11:36:24

最近看了不少物件，发现台南有蛮多物件的土地都是归属于仁爱之家，也就是说只能买卖
建物，之后还是要继续付仁爱之家租金
如果买这类型的物件，这样子会不会有什么后续问题？
例如：仁爱之家想要把土地使用权收回自己使用导致有什么纠纷？

作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-05 11:43:00

这样是类似地上权吗?

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2018-08-05 11:54:00

缴租金贷款额度一半免土地税金收租自住可买卖增值性差仁爱之家还没收回来过有钱有土地收租金就翻了台南仁爱之家土地不少南门路永康公园路周边一堆

作者: roxiang (天空之城) 2018-08-05 12:07:00

地上权建案会有规定一个年限吧不是想收走就收个人认为要买地上权只有台北合适，以南部房价和民众买房习性来看，真的不适合地上权。到时候就算你想卖也必须要找的到能接受的人

作者: iele (就是那道彩虹) 2018-08-05 12:15:00

自住不适合买

作者: tpcfireman (台电火人) 2018-08-05 12:31:00

小恶魔装潢版上有一篇高雄地上权的，那篇讲的还不错，本身也是房仲，可以参考看看

作者: railwayman (软件那提) 2018-08-05 13:58:00

不要碰，我来台南5年前傻傻不懂，也差点掉了陷阱

作者: Aquarius126 (Aquarius126) 2018-08-05 14:25:00

1.地上权分成可分割跟不可分割过户，大楼+不可分割=你只是租房子2.地上权有设定年限3.贷款成数较低4.虽然不用缴地价税，但需要缴地租给地主，负担会比自用住宅的地价税高很多

作者: kid1a2b3c4d (陈可勋) 2018-08-05 21:54:00

地租很高完全不划算

作者: kenlll (游星) 2018-08-06 19:42:00

等于跟仁爱之家租3倍某天建物倒了你什么都没有了

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