至于那种光是一栋里 就存在了庞大住户数的超大型大楼
其好坏是很直接的 好的是因为住户实在太多了
所以管理费一定也每个月都收得很多
不但比较不易有社区资金不足的问题
(但也会有固定长期缴交状态不稳定或老拖着缴的住户)
还有一年可能可以办上几次社区活动的好处
并且如果是以选拔社区管理委员来讲
也有可能久久才轮得到自己 或者是没机会轮得到
而坏处则是 树多必有枯枝 所以社区里住有难搞的住户
的机率也是超级高 可能有的人会想：但那又如何?
反正轮到自己当管委会去面对那些问题住户的机会很微
但如果这些人老是爱干扰或干涉社区事务或某些特定事务
搞到管委会很难去执行社区事务 再加上未选拔到
意志力或心智足够稳当的主委 那么这个社区的管理
也可能就会存在有一段黑暗期了
所以说 买房子 到底是要买超大型 大型 中型 小型
的社区房子 其实真的是要看个人能认清 及愿意承受什么
个人所居住的这个中型社区的对面 正是一超大型社区
当初向第四台申请牵线时 来处理的该第四台服务员工
曾亲口同我们说过 对面那个超大型社区才刚成立
超大型社区因是整个大楼的第四台牵线业务前去与会社区会议
但他去过一~二次就不敢再去了 因为人太多
每个人都有自己的意见想法 每个人都想要事情就照着心中所要的走
导致社区会议从头到尾就是又闹又乱的 导致管委会难以整合管束
若再加上若光是遇到 只有其中一个是比较不理性或疯狂派的住户
整个就可能会变得超级恐怖 除非能很幸运的选到了一个
管理作风既强势且强硬 决断力 决策力 执行力也够给力
也不怕得罪人的主委 但是这种人何其少...
再转回说说这个“看起来底质上似乎就输了中型以上
的各种中型大型超大型社区”一大截的这个超小型社区
它反而是所里头最具稳定性的 虽然它真的连一个保全都请不起...
但它就真的会沦为最凄惨的境地?
没有! 其实它是管理维护都属最好的社区
最主要的是因为住户少人也少 几乎每一户里住了什么样的人
每一户都会知道 所以久了大家都知道要选拔谁作为主委
才能为这个社区带来好的社区环境
而这个请不起保全的超小型社区 也没有因为请不起保全
整个社区就处于安全性弱势之境地 反而是因为请不起保全
而更加地在意与加强社区居住环境的安全规划
像是广为装设监视系统 顺便也能监视地下停车场的电卷门
是否有住户在通过后未将电卷门关上造成社区内部安全性危害
再则社区出入门换装据说无法复制的电子钥匙
接间地断绝了那些想复制就复制电子钥匙
给其它非社区住户者使用 方便这些人随意进出社区
改善了原先社区人员出入复杂的情形
至于社区汽车位的管理和收费? 住户和管委会才都没那么傻咧
在超小型社区里 就算有汽车位 也规划不了几个
并且机械汽车位的建商原规划率超高
这个超小型社区 有个很有超的车位规划
平面车位全在一楼 机械车位全规划在地下室
有买到机械车位的少数住户 想要全区所有住户
共同分担掉他们的机械车位的保管维护和甚至电卷门电费
以减轻自己的支出负担
而买到平面车位和没买到任何汽车位的户住
则没那么大的向心力愿帮忙分担支付机械车位的所有费用
初时是吵个不停 管委会也很头痛
直到最后所做的决定很公平 买到平面车位的那几户
自行担负开关电卷门的电费 社区帮申装专用电表
而位买到或租到地下室的机械停车位的住户
则责令自行组成管理机制 保养维护及所有会产生的费用
全都由这几户自行管理和承担 未使其它不相关住户分担
并且这几户机械车位的主要管理者
必须向管委会负责回报所有状况情形
如果这几户对自己机械车位的安全性毫不在意
管委会也不过度干涉其不肯自主安全和性命
但会帮忙调解这几户间的意见不合及
帮找保养维护公司和处理服务契约相关而已
如今这个最没有实力的超小型社区
反而成了管理最完善 安全性也高的社区
所以 一个社区的质好或不好
其实跟这个社区多大或多小并没有绝对的关系
而在这个社区能不能找得到好的管委会主委
及这个社区长久以来的管理方式为何
如果是什么都不想管的社区 或大到实在管不动
这样的社区环境当然会较差
“(历来/历届)管委会什么都没在管 导致社区里
吸毒的一堆 带进社区做个人性服务工作的一堆
或社区租住者素质差 或胡搞瞎搞的住户一堆”
这种事情也是时有所闻 不是在说假的
所以再次强调 真的没有什么比较好
或比较不好的社区居住型态
也不是说 中大型社区的居住环境一定会比小型社区好
这个超小型社区虽然真的太小 但房子位置本身就很好
居住环境和社区管理也很好 反而很受到欢迎
至少就我所知 房子的出租率100% 出租速度也超级快
而自己想要住什么样的环境里 自己弄清楚该居住型态
原本就会存在的好坏 选择自己可以接受和承受的就好
不过像这种超小型社区 真的无力像大型社区一样
有能力在重要节日里办理节目或旅游活动便是真的
差不多就写到这了吧? 还有什么还没写到的吗?
如果没有(想到)别的 那么下次可以聊聊
我所买到的这间房子 它正是版上或业界里所称
万恶的宝佳(集团)所盖的房子
我可以稍聊 我买下的这4年来
这间房子的概况...