六月底的时候看了一间房子
跟对方讲好价钱后就要购买
后来双方在代书那边押金并付了代书费
结果对方房子是父母的财产
三兄弟两个要卖一个联络不到
后来代书寄存証信函
最后一天 联络不到那个说不卖
结果现在好像要等几个月
对方如果没有买下来我才可以买
怎么这么衰
遇到这种的
都没有反制对方的方法吗
不卖当我时间很多来闹事的.....
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-08-01 19:42:00就对方当初没讲好啊 合约没违约条款吗
这种通常自售自找屋主买卖很常遇到这种的呀人家屋主惜售 而且你们根本连交易安全把关方法都不会代书又不负责这种专业的事情 他只负责登记跟文书而已这种给仲介业务处理的委售 通常授权问题都会搞定好不然你们以为业务平常没有成交付出的时间都是做功德?自己买卖不想找业务想省服务费的人特色不是时间多吗?
作者:
dralien (勿置于高温或近火旁)
2018-08-01 19:56:00自己成交，就自己搞吧。翻一下买卖契约，会有违约的处理方式
这种状况在签约前就要搞定不然就不能拿出来卖了好吗事前处理方法有很多种这些都是乡民们不认同的业务专业这种授权不完整的案子 一般业务根本不会拉到代书签约
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-08-01 20:07:00这个业务在销售前就可以处理好了，仲介介入还有服务费的产生，你这个屋主不用付服务费都按耐不住了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-01 20:09:00这也可能只是不卖的借口
所有权是谁的？父母的就签约无效如果是三个兄弟的，你的代书很弱XD代书不负责这种专业的事我笑了，除非你不是不动产经纪人本人再来说这种话吧！业务说国家考试及格的不专业XD打错，说你是“不动产经纪人”本人。超过1/2就能过户了好嘛！虽然不是每个地政士都会XD而且收你一点代书费那么麻烦干嘛另外如果是父母授权出售，授权书有公证效力才足够。
我说的专业是代书不负责帮你们乔事情好吗 他只负责签还有告诉你这授权不完整不能签谁管你们买卖双方没乔好买卖双方没乔好授权有找仲介业务就是仲介业务要负责的不要付给代书一点钱就觉得这些应该代书要包山包海弄好能过户是能过户阿 问题是你只能过户同意的持分懂吗?问题是你一间房子会愿意跟不是自己家人的人共同持有吗不同意的他如果坚持要恢复原状然后拿回他1/3持分就GG买卖双方自己没乔好产生变量这跟代书一点毛关系都没有代书最衰 浪费时间陪你们买卖双方演这场闹剧台湾人真的很奇怪 给没多少钱的就要包山包海凹好凹满代书如果够有个性的 会直接叫你们找别人他不做你生意我们家的配合签约代书本身就有不动产经纪人执照了他遇到我们出状况时候帮忙协助都会说他是额外友情支援那是因为我们长期都找他配合 所以会帮忙随机应变一般你不认识我 我不认识你的 谁会额外去帮你多负风险另外这案子也讲得没头没尾的 谁知道所有权人是谁这种事后要补救都已经难度很高了 你还希望别人怎帮你?我无薪加班打这些字也是花费我的休息时间好吗?我只能说我自己就是常忍不住太心软无聊让自己免费加班版上乱带风向惯了这种乔事情沟通都被抹黑成演戏做状况你们可去找平常把仲介业务批评的一无是处那些专业乡民还有连AI可以取代仲介业务的风向都带出来我也是醉了这种时候你请AI出面帮你处理 你看屋主会不会理你AI就算现在事后去帮你找屋主三位兄弟去聊乔事情 成功率?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-01 22:08:00
XD打字速度蛮快的 XD
作者:
mfcke (drive)
2018-08-01 22:35:00台湾人因为不在意专业 钱给少 所以地政士懒得多帮你考虑这些 地政士以考试面来说是难经纪人不少就是了 经济人满好考的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-01 23:12:00
有些老代书 好像是没有考试的 都乱办听过很多受害者最扯的是 乱办 而且乱收钱 XD还有那种 利用客户的信任(通常是极有钱的客户)串通卖方、卖方代书 弄一些莫须有的程序回来大坑 客户一笔 XD一只羊 可以扒几百次皮 呵呵
作者:
FK6819 (恨情人)
2018-08-01 23:42:00仲仲出来说自己除了收钱，其实有在做事
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2018-08-02 00:29:00没事的人盯着做事的人，议论做事的人做的事，有趣哉。真怀念以前加班报超过底薪的日子 <=可惜仲仲上班都免费不像轮班星人 好歹都有意思意思的钱可以领 他们好可怜只有当自己加班的时候 都会理所当然想要老板给你钱别人加班都希望别人无薪加班做功德 其实乡民们蛮棒的几岁了 还不懂中国人....XD
预约是以当事人约定将来订立本约之契约。问题是本约也可以找理由说没谈好条件种种理由推拖掉。这种随便签收的预约及订金，本来风险就很大了。仲仲起码还有斡旋金之类的制式书面让对方签名，自己成交的那种根本就乱写一通。
仲仲说代书不专业XD说自己业务专业嗯，代书有经纪人执照可以去登录公会就能开业了啊！挂两张牌就能两边赚不是更好，收仲介费再收专业的代书费。再来这个不同意用土地法34-1就能处理了...但你愿意给代书多少钱？这样跑法院 邮局 提存所然后要等回函时间。正常动用34-1是收买卖价金10%以上当代书费的如果买卖房屋么重要的事，你们还找无执照代书及无执照业务的...跟找诈骗集团有什么两样？再来很多老代书本来就不用考照的，因为那年代是登记制。合理专业合格代书签约当下就会帮你确认对方产权了，当天签约当天调第一类誊本是基本。再来签约会有违约问题，如果有违约归咎责任是卖方，卖方要负责赔偿。至于34-1处分方式是另外收费，你真要买代书也会帮你想办法跟报价。很多业务连誊本都是公司或是同业几个月甚至几年前调的呢
怀疑你真的有做过类似行业吗？ 讲的头头是道，你知道一般代书签约当天都会调最近电子誊本并秀日期给买方确认产权吗？然后我说代书不负责乔这种买卖双方的事情你可以扯我说代书没专业，伟哉乡民。这案子就不是产权问题，是屋主奇摩子问题。代书不负责处理这种问题，懂?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2018-08-03 10:35:00仲介公司特约代书还要管买卖双方乔的怎样?来来来，你跟我说那家的代书事务所这样干我特别的问问