连结：
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/
内文：
壹周刊 出版时间：2018/07/30 11:56
今年6月，国内5大银行新承做房贷利率降至1.624%，是7年来的新低点，照理民众付房贷
应该愈来愈轻松，不过从贷款负担率、违约率来看却不是这么一回事，两种数据从2015年
起就不断攀高，显示有愈来愈多人负担沉重，或惨遭套牢而违约，预算不足者，买房宜再
三衡量，不宜“看到付款轻松就冲”。
“贷款负担率”是“房屋贷款”除以“家户每月可支配所得”，近10年房价只涨不跌，全
国贷款负担率也从金融海啸后的25.94%上扬到37.58%，其中台北市更达62.08%、新北也达
51.21%，只要家庭开销平衡一出岔，势必得卖房求现或违约。
目前全国平均房贷违约比率为0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左裕
指出，虽仍在3%以下的安全临界值，但冰山下还有个潜在问题，具“宽限期”的总贷款余
额1.5兆，占房贷余额的2成以上。
申请宽限期的通常有2种人，1种是自有资金或所得不足，短期内暂以较低的偿额因应；另
1种是投资客，短期内期以较少的自有资金及较低的利息偿额对赌宽限期后的房价增值空
间。这2类借款人的共通特性是违约率比一般贷款高， 尤其是在不景气、所得不稳定或房
价表现不如预期时。（洪子恩／台中报导）
心得：
违约率高应该是投投们杠杆要垮掉的警讯了
内文提到还有1.5兆贷款还在宽限期
感觉房价还有继续向下的空间
前几年买房子的人很多都是抱持着会涨价的心情去买，而不是自己负担能力
作者:
iamcobe (维大力)
2018-07-30 12:37:00不是房贷 是房价太沉重
作者:
seisio (重车迷)
2018-07-30 12:39:00唷违约率是直线上升，并不是缓慢上升，请看美国次贷
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 12:56:001.5兆！！！！投客不是早退场了吗？哈哈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 12:58:00
必胜客表示:
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2018-07-30 12:58:00不是都现金买，怎可能^___<
作者:
Yunk (桥)
2018-07-30 13:02:00会有人来呛说明明一堆毕业文 房价明明就在涨
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-07-30 13:03:00个案谢谢 现在下订 爽订宾利
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 13:04:00宽限期一般3年，一年新增房贷差不多1兆，3年3兆，过去几年有一半以上用宽限期？？口袋很深？？投客早退场？？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 13:14:00会用宽限期的，大部分是打算没过宽限期就要转手赚一笔的，就是传说中的投资客必胜客，比例竟然这么高，可怕黑天鹅在飞了吗？感谢立委请银行局要求银行列出宽限期要到的金额，我们才有机会知道这巨大可怕的数字
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 13:23:00
真的要毕业了 从人生毕业 XD再过一阵子 可以再举办 第二场 盛大的毕业典礼 XD人生就是一场 盛大的嘉年华
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-07-30 13:28:00可以算出一半使用宽限期应该是崩溃无误
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 13:30:00这几年“新增”房贷，约1半使用宽限期，别自己删字句宽限期贷款余额，占所有房贷余额2成，也是很可怕的数据，不过，安心的套套持续安心，没事的
毕业文这样算多？以前交易量大时根本没时间PO文，忙着吃大餐数钞票。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-30 13:34:00这些人在high什么?好像嗑药了一样欢庆房价反弹过一年吗?
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 13:34:00毕业文也要先扣除幻想文，最近假学历这么普遍
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 13:38:00
之前 某个名嘴 也拿了一张伦敦大学的硕班证书开记者会 本鲁 觉得那张是假的因为 英文名字 不是用护照名海外证件 基本上都是护照名他应该 没有双重国籍
多多最近文艺复兴嗑药 空空也来一点错了吗这些药 都是虚幻的 最终还是要回到基本面 崩雌崩雌
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-07-30 14:13:00据别篇数据2019~20宽限到期户5.47万占2016~17交易移转比例也是看得出幻想王是谁XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:19:00拜托，上面我说占一半，是“新增房贷有宽限期”/所有新增房贷，跟移转户数屁关系
作者: realqq 2018-07-30 14:20:00
违约率这样应该不算高吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:20:00移转户数有多少没贷款现金买的，不用先扣掉？移转户数中，有多少是贷不到款的套房那类，不用先扣掉？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-30 14:23:00我幻想，故我在
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:27:00然后有能力自备款4成5成以上买房的那种，根本不会用宽限期，他们用的房贷余额也当然比较低，宽限期户数/成交户数，这比例，比新增宽限期贷款额度/总新增房贷额度低，这不是很简单数学??
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-07-30 14:36:00那个...我要举个手 以这几年的低利率 特地要弄宽限期出来
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-07-30 14:36:00这里有个数学上的迷思 宽限期看起来影响很大可是影响只限于使用宽限期+付不出贷款的 也有人说两税合一影响很大可是影响也只限于有交易+有赚很多+很短期交易 持有税砍起来只有一点点可是是每年都要交+所有房子都要交
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-07-30 14:38:00的人其实不少 虽然有5成以上财力就再转设定理财贷就好了
作者:
Neymar (内马尔)
2018-07-30 14:40:00其实换屋族也是有用宽限期的...
房地合一就拿很红的股市来说 一年内有赚课45%税 赔不用课 那样谁会买？ 刚需呀 XD
作者:
Neymar (内马尔)
2018-07-30 14:42:00另外近期看到法拍数量是有降低的，这些都可列入参考看看
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:43:00k大，我同意你，但这部分的人相信不是大宗，而且因为低利而使用宽限期挪做他用的房贷，在风险上不会比纯房贷违约的风险低
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-07-30 14:45:00一班人只会看月付1万变4万 或45%税 就会直觉影响很大
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:47:00万一真的有宽限期过缴不出进法拍的，也不会在宽限期一过就发生，会先挖其他钱缴，然后进逾放，最后才法拍，这时间不短，可以观察后面数据变化再下定论
作者:
kage01 (嗯)
2018-07-30 14:51:00等待金融海啸2.0 财富重分配勒
作者:
Neymar (内马尔)
2018-07-30 14:52:00另外北市62%的房贷负担率看似很高，一直觉得这统计没什么意义，分子是房屋贷款（有买房子的人）；分母是家户可分配所得（把有房贷和没房贷的加起来平均？！）
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2018-07-30 14:55:00我房贷利率才1.56 不用宽限期把现款拿来投资对不起自己
作者: codehard 2018-07-30 15:10:00
个案
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-07-30 16:10:00别怕 别怕 可以宽限再宽限
作者:
aimlin ( )
2018-07-30 16:28:00今天成交稳破30万 v反转今年
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-07-30 17:17:00等法拍数量明显上升再说吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-07-30 17:47:00不见棺材不掉泪，帮QQ
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-07-30 17:49:00楼上眼泪还没流干?
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-07-30 17:53:00具“宽限期”的总贷款余额1.5兆...
作者:
cyora (小鸣)
2018-07-30 18:21:00放心，政府不敢动宽限期的，不过确实应该慢慢收紧。
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2018-07-30 18:42:00我想看大趴体 而且是从天而降的
作者:
kcman (新北钱文迪)
2018-07-30 19:30:00惨崩，替毕业生默哀...欢迎毕业生代表致词
作者:
zusuki (小建建)
2018-07-30 20:01:00利率那么低，会有压力的都是杠杆开太大的吧？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 20:09:00当然啊，而杠杆开太大的人，不就通常就是会用宽限期的吗？所以宽限期使用比例，某些面向相对也代表投客的比例
作者:
PPPGGG (凸( ﾟ∀ﾟ)凸)
2018-07-30 21:46:00那如果法拍量没增加代表台湾房价还是继续upup䁖?
作者:
amiah (向前向后)
2018-07-30 22:29:00假新闻骗你们不要买的，快，要抓紧，就要喷出了，多买几间，会数钱数到手软
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-07-30 22:37:00看八卦版乡民说指标是 "新闻报导跳楼能见率"
杠杆破掉对我们不一定是好事，可能会有连带影响造成其他产业崩盘，但是这样的泡沫，又不太值得同情，就是政府跟有钱人玩炒房游戏，终于要摊牌了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-07-31 07:21:00我觉得 先搞懂哪一样是影响房价最大的吧 不然吵半天 也没什么用 浪费时间还记得前阵子板上一直推 雨遮不计价 实坪 少子化这种事 没有很强的理论基础 最后都是被利用靠直觉
作者:
shyla (hi)
2018-07-31 09:52:00违约率0.21%还是超级低，文章说3%才是警示点，差的有够远，这指标感觉在说明还很安全?
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-31 11:08:00违约率跟海啸一样，来的最后一刻前，水位都会是安全的
作者:
joelay (小赖)
2018-07-31 11:20:00想等看跳楼