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https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/
内文：
壹周刊 出版时间：2018/07/30 11:56
今年6月，国内5大银行新承做房贷利率降至1.624%，是7年来的新低点，照理民众付房贷
应该愈来愈轻松，不过从贷款负担率、违约率来看却不是这么一回事，两种数据从2015年
起就不断攀高，显示有愈来愈多人负担沉重，或惨遭套牢而违约，预算不足者，买房宜再
三衡量，不宜“看到付款轻松就冲”。
“贷款负担率”是“房屋贷款”除以“家户每月可支配所得”，近10年房价只涨不跌，全
国贷款负担率也从金融海啸后的25.94%上扬到37.58%，其中台北市更达62.08%、新北也达
51.21%，只要家庭开销平衡一出岔，势必得卖房求现或违约。
目前全国平均房贷违约比率为0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左裕
指出，虽仍在3%以下的安全临界值，但冰山下还有个潜在问题，具“宽限期”的总贷款余
额1.5兆，占房贷余额的2成以上。
申请宽限期的通常有2种人，1种是自有资金或所得不足，短期内暂以较低的偿额因应；另
1种是投资客，短期内期以较少的自有资金及较低的利息偿额对赌宽限期后的房价增值空
间。这2类借款人的共通特性是违约率比一般贷款高， 尤其是在不景气、所得不稳定或房
价表现不如预期时。（洪子恩／台中报导）
心得：
违约率高应该是投投们杠杆要垮掉的警讯了
内文提到还有1.5兆贷款还在宽限期
感觉房价还有继续向下的空间