※ 引述《marcus176 (*^_^*)》之铭言：
: 又看到一个自称有钱人的幻想兼洗脑文
满有趣的外行幻想文,,,XD
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: : 最希望房子成为消耗品的是建商..XD
: : 另外,年轻人把买房子当消耗品??...
: : 问一下最近一堆毕业的,他们是这样想的嬷..XD
: : 今天花1000万买一间房子,他是消耗品,过50年后剩下200万价值??
: : 还是每个都认为,今天买1000万,至少10年后卖掉可以有1100万拿回成本.
: 我在北部 现在身边能够成家的 不会有人认为 房子看涨 大家都认为房价太虎烂
: 能够不买房的99%都是靠爸妈
: 若30年前当军公教当到现在 薪水共涨了四倍
: 现在才去当军公教的人 根本没人相信过了30年薪水会涨四倍
: 而且很多人怀疑中华民国是否还可继续存在30年
: 所以基本上不靠爸妈的年轻人 不会买房 宁愿租房或住家里
: 而台北会租房的人 几乎都是家住中南部的人 为何
: 因为中南部薪水太少 工作机会又不多
: 薪水-房租(在北部) > 薪水(住中南部的家) 他们就会在北部
: 所以这也是北部房价难跌 中南部会跌很快的原因
: 薪水不涨 房价就不会有支撑
我家台北有透天店面...
我知道你想呛南部想呛很久了...
我只能讲.
台北主要是资金集中问题.
那种房价一般不是给薪水的人买的.
不过相对的,今天台北人口外移,其实真实问题已经不是"劳工"的问题.
而是企业外移的问题.
因为资讯爆炸+高铁,所以对企业来讲挤去台北的必要性下降.
然后台北的营运成本过高,所以企业就开始跑.
(或是说他们新的投资就不选台北
也因此,因为考虑员工通勤问题以及原本的投资在台北问题,不少企业优先移动到桃园.
造就桃园的发展荣景)
企业跑带动工作人口也跑..造成台北的人口外移.
另一点就是台北新屋太少,因此户籍很多人就挂到外地去.
这个以前讲过了,老屋很难增加户籍.
但是当你一块空地盖新屋,多1000户,他少说多700个户籍移入.
就算他是鬼城没人住,也会多三五百.
但基本上因为台北房价跟这些都无关.
主要是资金泛滥,以及资金集中北部造成.
所以无论是企业外移或是新屋太少老屋户籍被挂出台北.
台北的房价除了前几年的修正外,你要他"崩溃"是很难的.
并且现在修正也差不多到尾声.
这半年多左右,其实台北跌幅已经微弱到应该是看不太见.
(这些年,台北台中高雄我是固定都会注意它的价格变化...
跌最快的是两年前..)
当然你说要继续往上涨,因为房地合一税压着,所以目前不太容易.
但是要继续等他跌也很难了...
阿就是资金爆炸多,所以你根本没办法跌.
就像版有爱讲的,有钱人扫光光就好....有钱人手上资金一亿就好.
请问你一亿要干嘛??...炒股??....你没经验你有办法用一亿炒股吗?
你光吃或出货你都不知道怎样操作了...到时候吃了出不掉变大股东
更不用说,50岁以上的老人,很多人对股票并不是那么热宗..
那他不就无脑的摆在不动产,那它摆在不动产,这么大笔资金的支撑.
你怎样让他跌??
而在地薪水是多少??...薪水是什么,重要吗?能吃吗?..
你赚多久才有一亿现金??
啥,你拿300万头期款跟人家一亿现金喊房价?.
你什么鬼??
你以为贷款之后买两千万的房子,你就跟手上有两千万现金的人平起平坐了吗...XD
差太多了,有两千万现金和你有两千万的房子是完全不同的概念好吗...
通常炒过头的修正是这样.
例如本来房价在60,大家吵阿炒阿吵到100.
之后就会有人挂110 120出来卖.
然后会有糊涂人买下120...所以成交行情看到了120出现一两次.
但是之后突然都卖不掉,因此之后依样挂120出来卖的人就开始犹豫要不要便宜点卖.
(反正他入手成本可能在60 70 80)
因此交易量大缩之后,就开始有卖家110 100就放手,反正有赚就好.
因此你看成交就下跌到100..
但问题是,通常急用钱,以及看坏要早跑心态的人,会在一两年内就跑光.
因此到了第二年后,就只剩下不急的卖家和坚持挂高的卖家.
因此价格就会卡在100左右....然后回到不动产的僵固性的特性..跌不下去.
这时候你要他跌,必须要非常强烈的资金缺口才有办法.
因为剩下的卖家都很硬外外加很固执...
更不用说,后来交易量又回升,也就是那些挂100的虽然卖得很慢但还是有卖掉..
那就更坚定其他卖家"已经跌到底了"的信心..
so...其实房地合一后,每个都市都有不少炒过头的案子有大幅下跌.
台中西屯,我家的四房其实也有下修10%左右...
高雄就像我讲的什么法国爱乐阿,摩天高雄阿,还跌破30%...
但是这些物件特性就是当时涨超快+他长得比别人多太多...
所以在量缩后才会有很明显的跌幅.
(因为长太快+涨太高,所以卖家入手成本其实很低,造成他们愿意折更多钱来卖)
但是这个跌并不会继续持续下去,就是跟台湾热钱还是爆炸多有关.
1990 2000年都是所有资金都不见了造成经济恐慌.
今天的背景跟那两次不动产崩盘完全不一样外.
那两次崩盘都是直接垮掉,没再跟你慢慢跌..
不动产的僵固性让他很难慢慢跌...除非你是重持有税的国家.
so....外行幻想文才会把不动产当股票看.
什么趋势,什么K线图..
大脑被房租K到不清楚了....
连基本的不动产价格产生和市场的交易基础都不知道.
只会窝在电脑前面看着新闻发情...
就像看电影永春拳然后在家里摆摆手脚就以为自己是永春大师的郭李奥一样好笑.
要不要去看屁屁猪???
: : 年轻人把房子当消耗品??.....
: : 基本上是这样子的.我们不要讲台北,台北是一个奇怪的地方.
: : 我们讲台中或高雄好了.
: : 年轻人(限定会结婚,生一个小孩)例如有700万,有几个选择.
: : 1.在市中心,买新两房.
: : 2.在外围买新三房.
: : 3.在市中心买中古三房
: : 4.在外围买透天
: : 大家思考一下年轻人会怎样选择??
: : 我只能讲,目前已2和3居多.4和1其实差不多.
: : 1.的问题很简单,空间太小,只要有小孩就铁定不够住.
: : 所以有些年轻人没想那么多,因为他们买的是预售屋..还没思考过室内10坪是怎样的概念.
: : 等到交屋发现房间塞个双人床就满了,衣柜不知道怎样放的时候,才开始烦恼.
: : 但是1的好处是,地点精华,学区好,机能完善,又新屋...
: : 而本篇新闻就是建商在鼓催年轻人买这种东西...
: : 2.的问题在于.
: : 地点偏,学区差...
: : 例如华凤特区好了,你四周要买东西要跑很远之外,你的小学超远,又没大众交通可以到.
: : 所以你早上大概要提早20~30分钟出门送小孩到学校,放学还要去接.
: : (到10岁以前都必须接送,10岁以后骑脚踏车安不安全你自己评估.
: : 真的比较安全大概要12岁上国中)
: : 如果小孩半天班,你就还要思考他下学你还没下班这段时间怎么半.
: : 要买家乐福,就要跑几公里外...如果没开车,你机车大包小包很难载.
: : 至于说什么期待以后发展起来...那也许会有一定规模的商圈发展,但都是用年当单位.
: : 并且规模也只会限于一小条街的商店
: : 当然反过来好处就是,新屋,空间也够.
: 不用再说高雄那种养生馆开满街的地方 高雄前景程度比桃园还差
: 只要一个城市养生馆多 那个地方一定薪资低
: 为啥? 因为养生馆的员工都是大部分都是外劳 越南妹之类
: 她们会来台湾就是惯老板不愿提高台湾人薪资 所造成的劳力产物
: 外劳领低薪进入这城市 排挤了在地的年轻人 导致年轻人往薪资高的北部
: 而外劳在养生馆薪水远高于工厂 所以好康到相报 导致劳逸越南妹不断发生
: 养生馆的人力来源充足 自然就越开越多
: 所以高雄养生馆多 就是该地方产业没竞争力的最好证明
: 再来看到高雄市周边地区建案多如春笋 每年都有几十栋新大楼盖好
: 供过于求是迟早问题
: 所以高雄房价 只是虎烂用 根本撑不久
看来你想呛高雄很久了...XD
我是不知道南部得罪你什么,那么忙着呛高雄.
到底你是针对我还是针对高雄呢??
我家置产资金比率台北最多喔...你是不是一直没搞清楚状况.
高雄问题是贫富差距极大.
很多老板都是高雄人,问题是高雄劳工的环境很差.
主要原因最简单的就是,高雄没有科学园区.
and.路竹科学园区其实一半都被台南吸走了(住冈山或是住台南,不会跑到高雄,太远了)
至于其他产业,哀..台湾除了双北,其他县市没了科学园区谁强的起来??
这是台湾产业的特性.无解.
这也是为啥民进党称机跟中央要一堆东西给高雄的主因
以前先要建设,所以中央给高雄一大堆钱向干儿子一样.
然后再最后前瞻计画高雄成为最大赢家之后...
你看立刻要通过桥头科学园区+路科要扩大工业区范围.
(一次要两个,别忘了和发产业园区和仁武产业园区才刚启用,工厂还没盖好就又要新的)
当然我不知道如果之后政党轮替,这些戏演下去会不会被烂尾收掉.
但至少目前风向可是吹得很强烈的.
: : 3.问题在于翻修和面子.
: : 我是不知道为啥很多人对翻修很害怕..XD
: : 不过大家很害怕好,因为这样我们投资客就有钱赚.
: : 要是大家都不害怕,那大家自己翻就好,就部会买我们的东西.
: : 然后面子无解....XD
: : 年轻人最害怕被别人发现他混得不好,所以房子要住新屋,车子要开好车.
: : 再多负债也要把面子撑起来....
: : 有这种症头,中古屋无解....乖乖去外围买新屋吧..
: : 不然市中心的中古屋,好处就跟上面新屋缺点相反.
: : 空间够大,学区可以挑好的,机能完善...
: 房子是钢筋跟水泥的混合体 车子完全是钢板
: 车子20年大家都会担心结构问题了 房子就没这问题??
: 翻修只是掩饰这建物的外表 其建物本质还是个渣
: 不信?　叫数间银行来估估看老房的建物价值就知　谁管你有无翻修
: 银行估价就是建物价值＋土地价值　基本上老房只有土地价值　建物价值所剩无几
: 今天若买房是要成立家庭　要有小孩住　我不会买建物有危险疑虑的老房
: 对你这种爱买便宜烂房装潢后租人的房东　
: 老房当然是最爱 你当然觉得翻修没再怕 因为不是你自己住
: 基隆很多这种房东　花个80 100万买都是壁癌的老房装潢租人5000之类
: 但现在景气差 少子化效应 很多房东都在抛售 但依旧还是唬烂价
: 也根本没人要买 因为已经连投资价值都没了
第一个,老公寓最好卖你居然不知道...XD
你知道我手上的预售屋超难转吗,比旁边其他建商推新案卖的还便宜也很难转单.
我跟你讲新屋不好卖,是因为我卖过,而不是我手上没东西在洗你脑...
反而老公寓超好卖...要不是因为怕一年交易次数爆炸,我宁愿全部钱都去扫公寓.
(现在只好乖乖升级玩透天...)
新屋新屋多伟大..呵呵....买阿...要不要我转单给你...
第二个,银行估价??
银行估价一直都是白痴你不知道吗..
它们估价委外,外包不知道怎样估就跑去问仲介,或是随便实价登陆看些数字抄一抄.
因此,我们投资客在银行贷款端自然就很多操作手段.
(细节不讲了...)
这也是我老屋贷款间间八成的主因....屋况越差越好贷款八成.
(因为我入手成本低,随便估随便到)
第三,安全问题.
你要不要证明一下老屋哪边不安全了.
其实最不安全的应该是20年前偷工减料的那一批.
这几次大地震倒掉的房子不觉得都是那些房子吗??
so..通工减料才是重点...
然后你没看玩命关头.
老外改车的最爱改老车了...XD
肌肉车照样跑赢你新的法拉利.
: : 4.外围透天.
: : 这种大多都是得了"不买透天就会死"的病.
: : 好处是空间更够用,但是他具有外围新三房的全部缺点.
: : 当然买透天通常还有一点就是,贪不用管理费....
: : 不过管理费和管理服务是相对的,所以取舍看个人.
: : 基本上是这样子.
: : 新屋其实定义是给有钱人买的.
: : 不是给年轻人买的.
: : 良好的状态就是,有钱人住新屋,房子老了卖给年轻人.
: : 不要怀疑,你没钱凭啥跟人家过一样的享受??
: : 人家打拼40年,你才工作几年??你跟他过一样的生活享受才叫不公平.
: 良好状态? 你在洗脑? 我认为不事生产的人没资格跟人说这社会该如何
: 住新房是人人都有的权利 买车是这样 买房也是这样
: 老人有钱了不起? 打拼40年才有新房?
: 骗3岁小孩不知道以前台湾经济多好?
: 拜托 资讯都这么发达了不要再靠唬烂了好吗?
多少人跟你讲过.
政府保障你住的权利,不保障你买屋的权利...
后....你不动产不懂就算了.
连官员讲话都没在听...
另外,台湾自有屋比率已经世界顶尖的高.
老外租屋比率超高.
更不用说大都市中的租屋比率更高.
伦敦不是号称快一半的房子都是歪资外国人持有吗??
你傻了...我们外国投资客也有认识的拉.
整天窝在电脑前面幻想外国多美好.
你可以去歪国玩看看...看有没有那么美好??
and..台湾目前也慢慢的在走向市区大多数人租屋的世界.
习惯就好,这会是常态...毕竟社会在进步麻...
另外人家打拼40年为啥没有了不起.
经济有没有奇蹟,跟他打拼40年有啥关系??
当年买房房贷利率18%的时候你家有经验吗??
对阿18%怀疑喔..
你觉得就算今天的房价打对折.
但是利率变18%...
你买得起房子吗??
好啦,给你打三折,你也养不起.
你以为大多数人的爷爷奶奶真的是笨蛋,都不懂买房子吗..XD
: : 但是建商为了给年轻人有跟老人或是有钱人过一样享受的幻觉.
: : 就在外围推新三房和市中心推小两房.
: : 反正对商人来讲,大同世界理论怎样不重要,有人买我就盖来卖你.
: : 不过这种情况发展久了就会变成.
: : 你要嘛有本事让市中心迁移,例如台中往西边迁这样.
: : (不过这样,外围的都是空地没东西买,并且地皮很早就吵起来,一般人也买不起土地
: : 然后第一批新屋以前可能还会略便宜一些,今天都嘛第一个案子就卖超贵.
: : 看看高雄中都,第一个案子就卖得跟美术馆差不多...)
: : 但要是台北或高雄这种,绑死盆地,或是绑死港口的都市.
: : 你就会发现,外围发展永远都是次等之外,当外围老化了,会比市区房子老化状况恶劣很多.
: : 就像大家会去桥头新市正看新屋,但不会去桥头老部落看公寓.
: : 你看上面年轻人考虑的,市区新两房,外围新三房,市区老三房...不存在外围老大楼公寓.
: : 而你今天的新屋,还真的变成消耗品...XD...你以后要出场给谁接??....
: : 年轻人不接,你是打算给老人接吗??
: 价格若不错 一定有人接 你都会接便宜烂房了 不用帮别人担心好吗
你会去接金山万里的度假山庄吗..
那请问淡海新市政过了30年,那些房子你会接吗??
连都市化效应都搞不清处.
怎样的老屋会有人接,怎样的老屋没人接,不会分自己去赔钱就算了.
不要到版上害人.
: : 啥?你要等都更??...谁跟你都更外围老社区??
: : 另外台湾人不是很爱看歪国,歪国无论年轻人还是老人,它们买的房子是新屋吗??
: 是阿 美国很多都是新房子 出了都市 基本上都是别墅
: 中国也很多新房子 因为他们有市容要顾
: 我之前分享中国共产党都更的效率还被酸勒XD
: 可能对岸有地方比我们好是不被台湾人允许的
老别墅阿..XD
美国的房子你真的有去看,你知道那些外围的"别墅"屋龄吗?
我姑姑就在旧金山,他们在美国也有炒房阿..XD
你傻了你...
: : 大多需求的时候都嘛在市区或市郊买老屋,有的还一百年屋龄.
: 一百年屋龄欧美日很多吗?
: 在美国能够超过100年的房子很多都是庄园(Mansion) 是以前的有钱大家族在住的
: 欧洲能超过一百年的房子几乎都是名胜 维护费用贵
: : 他们房子可是装潢版隔一隔就一间,台风一吹就整栋垮掉的东西...XD
: : (他们一般人住的房子,建筑成本低是因为不用钢筋水泥盖阿
: 你在幻想喔? 请你指出欧美哪些房子都是装潢板隔一间? 还是说你在讲树屋?
: 美国或加拿大能够盖木屋的地方 是有台风吗?
你不知道美国的房子都是装潢版??
你没去过美国就算了.
你多少看一下美国那些改造房子阿,装修房子阿,或是买法拍屋翻修转卖的节目.
你看一下那些房子的结构是什么构成好不好...
你居然以为那些房子是钢筋水泥??
你以为它们乡镇的房价低是怎样来的.
他如果盖钢筋水泥,外围的新案房价绝对比台湾外围新案的房价高1.5倍.
因为他们人力成本会是我们的两倍多...
外围土地都不太直钱的情况下,这个对房价影响很大.
他们便宜就是因为是装潢板搭起来的,也不太需要打地基...因为没地震.
但是飓风一来就变绿野仙踪...
前不久佛罗里达飓风事件可以去看一下.
整排的绿野仙踪...XD
台湾的房子遇到台风???对喔,今年还没台风来好反常喔...
: : 并且它们人工很贵,所以有些人家的某些房间还自己盖的.PS.老外很爱扩充自己的房子
: : 你在台湾有看过几个自己扛板模绑钢筋牵电线盖自己住的房子的屋主??)
: : 新屋是给有钱人买的....等到变老了再卖给下层的人,并且价格也没比较低.
: 我认识一个做土水的 他说南部那种地坪30 盖两楼透天成本差不多在200多万左右
我换掉过几十个做土水的.
另外,你盖透天成本200多万的话.
我相信版上很多人想要请你包工程...XD
一般透天打掉重盖的成本是3xx.(地坪20)
盖出来的东西是连栋骑楼式透天,所以板模很简单.
但是如果你是盖正常的车库别墅.
我的包商给我的报价是70坪含请照550,3栋以上500.
(我比过几家,价格都差不多)
我是不知道你认为200万盖一栋透天是怎样的型态.
但我深刻的觉得你应该是觉得,200万可以盖一个车库别墅的想法...XD
果然外行人就是外行人.
吃米不知米价.
如果盖透天这么便宜,那前不久那些台南桥头冈山建商也不会倒闭了..XD
: 盖房子成本已经不是什么机密 随便问随便找都有
: RC一坪5~8万 钢构一坪10~15万 这建物越高每坪单价越贵
: 土地价值政府都有公布
: 基本上最稳的方法还是找几间银行来鉴价
: 现在资讯这么发达 你也只能骗骗不会用手机电脑查资讯的人
: 什么新房是有钱人在住的 听你唬烂
: 是阿 要有钱才能买房我知道 应该说不管新房烂房 要有钱才能住
你可以自己盖阿...
没人阻止你自己盖.
但为啥你不盖一栋新屋自己住阿...
喔,你也可以叫那些想要住新屋的年轻人自己盖阿...
我家盖过农舍...要不要教你??
: : 现在资讯发达,让很多人的各种欲望疯狂膨胀.
: : 但是问题在于,目前经济结构还是以石油经济为主.
: : 石油经济的产能,并无法提共人类可以达到90%的人有这种等级的享受.
: : 这本来就只是前10%的人才有资格的,但是现在变成人人都要.
: : 那...商人就会提共给你一个"表面"的达标,或是奸商则把成本灌在你的未来.
: : 就像人人想要吃美食吃餐厅,因此餐厅的员工薪水涨不起来..
: : 同样的人人要手机,人人要开车,所以这些产业的薪水一值被压低.
: : 以达到产品价格可以低到人人可以拥有.
: : 更不用说,原本世界是压榨弱国让强国可以享受.
: : 但现在走地球村,每个落后国家也都人人要开车要买手机要旅游要吃美食...这就....
: : 川普的关税壁垒其实目的就是想要打破这一点,他要翻转让贵族再度出现.
: : (川普是极右派的,其实他的特质跟灌念,跟我满类似的..XD
: 让贵族再度出现? 你确定? 所以他跟欧洲搞关税壁垒也是如此?
: 川普也是炒房地产起家的 所以他的经济眼光跟你一样 只会炒房不会治国
所以你认为美国人很愚蠢选一个只会炒房不会治国的川普上台??
: : 但是我不是美国人,所以不挺他....立场和利益问题!!!)
: : 所以名牌要贵上更贵,这样名企业薪水就会拉高.
: : 这样只要血统纯正的少数人,就可以享有这些东西..
: : 穷人垃圾人歪国人就乖乖去吃垃圾.
: : 而伟大的美国拥有世界最尖端技术.
: : 所以只要各国都架起关税壁垒,美国可以成为世界第一名牌.
: : 以后美国就是贵族...其他国家乖乖当奴隶.
: : 当然他达不达的到这个理想是其他的事情.毕竟民主政体牵扯鸠葛太复杂..
: 你到底是遭受什么歧视 让你这么想当上层阶级?
: 我所知道真正的上层阶级 是不会上ptt的
你认识的上层是谁讲来听听..
强者你朋友是吧..
: : so..回到房子.
: : 年轻人本来就没资格买新屋.
: 唉唷 好呛喔~
吓到吃手手了吧.
: : 但是建商为了给年轻人一个跟有钱人一样住新屋的梦.
: : 所以就提共了更小的市区两房以及外围三房.
: : 而买家要承担的就是...市区两房表面是市区买新屋,但你的标准下降到空间可能不够用.
: : 或是外围的不方便以及折旧以及社区老化问题(外围新屋就真的是消耗品)
: : 年轻人很多人没想那么多,一个冲动就买下去,之后就会中招..
: 我认识几对新婚夫妇 只会生一个 两房就够用啦~
你老婆的衣服有几个衣柜阿??
阿你都没书和书柜要放的喔??
我不否认,当房价高到一个程度,只能妥协.
例如台北妥协住两房,香港妥协住套房.
问题是它们妥协是因为"最便宜"的老公寓也只能买得起两房套房.
但今天中南部问题是,两房新屋 vs 3房20年中古大楼...
这是有选择的情况下,你要妥协空间还是妥协新旧的选择问题.
另外,公寓好卖就是因为,大多数人会妥协空间.
因此再穷一点,在20年2房大楼 vs 3房公寓...
他们会妥协然后买3房公寓.
然后因为收入金字塔,越下层的人越多.
所以公寓很好卖.
不过5楼因为有修漏水的成本和麻烦,外加中南部房价还没到需要妥协的阶段.
所以市场大部分的买家还不至于去买五楼.
目前中南部,5楼公寓大约等同800万的2x年四房难卖的程度...
: : so...除非你已经准备了一千多万,直接在市区买新三房等级以上.
: : 不然表面的爽背后都需要付出代价...并且这个代价你可能还没思考过是什么.
: : 而你已经穷了,当你开始要支付这些代价的时候,你有多少筹码去应付??
: : 因此很多时候.为啥有钱人会更有钱,穷人世代都为钱烦恼.
: : 就是这样来的...有钱人市区买新透天,住久了因为坪数很大所以卖给建商盖大楼.
: : 背后他支付的成本很少,但是资产的增值效应非常好.
: : 穷人跑到外围,无论是跑去外围买新透天还是新大楼...
: : 你的房子成了消耗品,透天维护成本很高,大楼折旧率很高..
: : 所以增值和成本上面你已经比有钱人"比率上"承担大很多.
: : (有钱人买市区透天,它的土地成本比率很高,因此建物折旧成本摊提比率低很多)
: : 最后出场的时候,没有人对你房子的土地有兴趣..你要嘛贱卖,要嘛就收著当传家宝吧...
: : 这个一差就是百万为单位的差距..
: : 你穷人要承担百万的成本或是机会成本支出.
: : 有钱人则是又赢了你几百万的距离...(因为有钱人一个抵五个穷人,所以要放大五倍)
: : 这就是资本主义世界....
: : 并且穷人怪不了别人.因为一切都是自己的选择..
: : 至于你怪建商发这种新闻骗你去买有问题的产品??.
: : 你告的了他诈欺吗...呵呵~~~
: 真的 台湾房价炒不起来 都要怪政府
: 应该要央行采用你之前提出的 印钞票刺激内需的聪明方法
: 印个两兆新台币发给每个人 这样台湾房价又可以炒更高了 赞喔~!
看下去阿..
看政府是要制造通膨.
还是要去砍劳保年金阿....XD
看政府是要制造通膨.
还是让自己无法继续举债来扩充港口,盖国道,搞航空城...XD
以前还可以降利率去取代印钞票制造通膨..
现在利率已经没得降了...
我也很好其我们政府会作怎样的选择...

啧啧...推

其实美国笨蛋也不少，在那边买房租人好物件真的颇多税后10%真的不难找大概我看的那都市比较特别？？？阿灾

美国华人都是，过去买两间，一间自住一间租人美国月光族很多，所以市区不难租只是，因为月光族很多，所以市区房子买不起但外围就不可以，美国都市化影响也超大但外围就不可以，美国都市化影响也超大外围乡镇得人都跑到市区去所以外围可以看到一堆法拍屋有兴趣可以去看美国法拍网所以美国也必须买大都市其实很多国家都有这种现象，都市房价租金都喷只是不少政府操作媒体说这是中国人炒的喔不，你去看他十公里外的乡镇，全都萎缩是这些乡镇得人全都挤到市区造成的并且情况还在恶化中

不管你肌肉车改多快 我还是会买法拉利 帅比快重要 对我来说啦 哈哈

我也认为帅很重要，我不喜欢开快车，怕死

肌肉车吃油怪兽

推银行估价这点 之前值班一天到晚接到银行询问行情我都说我是菜鸟 不知道 问别间

同意c大公寓好卖那点。中南部的房价还没高到需要向空间妥协，尤其收入水平较低的族群，买房几乎是自住需求，加上房价长期下来看空居多，是我的话也会挑选蛋黄区或邻近区域的地点，再锁定老公寓或旧大楼为主要目标。一来是投入成本较低，未来跌价损失的部位较小，二来即使考虑翻修费用，每月贷款金额也比新屋少，家庭可支配所得较充裕，能维持生活品质，也可拿来做其他投资，对整体财务规划较健全，不会完全all in在房地产的问题，三来居住空间充裕，换屋的压力会少很多。(以上针对收入跟资产较低的族群)

挺一下ceca，美国郊区老房子很多，不重建只翻修，家人在旧金山郊区的房子已经80年估300w镁，要换400w镁附近新一点30年的房子，上一篇大大对美国了解可能还不够深

你这么晚都不睡的喔＠＠

国外可以租一辈子是因为养老机制完善，台湾一来有华人死都要土地的思想二来养老代价太高根本没办法租一辈子，我倒是好奇等一群没钱的78年级老了以后会造成国家多大的负担..对有钱人来说社会动荡倒是没差，躲国外就好了

认同你的观点 上篇内容会害人不浅

有多少钱做多少事，台湾产业竞争力下降/成长趋缓/高阶工作人口外流/少子化是趋势，现在房价就是玩金钱游戏垫起来的，要再喷上去除非特定地区或是台湾再次光荣起来，没钱或是上班族买不起市区就租房子，硬是贷2~30年一出状况可能是资产打对折再对折的，退休就找乡下住，台湾就那么小，到哪都方便。像原po家族有钱有不少祖产的，买卖房子就算赔几栋或是房市崩盘几年，家底厚不会伤筋剉骨，一般人家就2夫妻工作才缴得起房贷，风险要控管好。现在不是年轻人不努力，是环境太遭，30年前我爸种田3甲一年净利1~200万，现在还是种3甲，一年赚不一定赚得到50万了，当时我家盖透天双拼才500万左右。以前利率高表示高成长，现在利率低代表?用当时利率来打现在的状况，就完全是张飞打岳飞了。

台北新屋其实不少阿 只是主建20-30坪的要5-6000万 不是正常人工作40年买的起

骂78年级没钱就太不厚道了，我在的电子业光以前狂发股票跟没发股票的年代比，那年所得根本是对半再对半砍的，中国崛起产业外移更是雪上加霜，10年前中国还有3~5倍薪资在挖人，现在2倍都嫌贵了，多数来说，生得晚就是狂输在起跑点是不争的事实，除非是幸运精子或是天生奇力的台北20~30坪新房大概2000 ~ 3000多，不过还是多数受薪阶级买不起的，不然就是要20~30年才还得起。再者以前还款通常7~8年还完，是因为经济高成长，那时槟榔都可以卖到2~4颗100了(不是送2粒那种)，西瓜美浓瓜那产地都是天价在卖，西瓜最高那几年产地一斤2~30元，现在市场价一斤15元，就知道经济成长速度多可怕，大家有钱到爆。

有些人不用教他，活该悲愤穷酸

社会很现实

西瓜 美浓瓜 槟榔的价格是供需决定 你一直台风大雨有灾损 整个价钱就上翻了 和经济成长有关系？

打脸打的好！果然超强。我对整篇只有一个小疑问，银行估价好像都有自己的鉴价组，也不太需要外包吧？

很中肯 当年父母也是省吃俭用缴利息

推推长知识

台北市的新房本来就不是给受薪买的

买房无脑租 这招用过就回不去了XD

公寓总价低成这样 然后高雄房租也没特别便宜

这就怪了 那北市新房20-30坪的是给谁买的？

好卖是应该的

富豪会去买这种小家庭的物件？

会呀 将就一下

富豪还要将就一下 这还真可悲

=.= 你只要想一下 月收22k 但买一间小房子当宿舍200元 租一间房0.1元/月cp值超高 你会买或租？

原来c神台北也有。改天找你聊市场呀XD我是想去新竹，大干ㄧ场

以前利率高家里都买不起了真的别幻想现在利率低买的起

推

台北有店面会讲出罗斯福路切割大安万华，差个门牌价差三倍？

本篇只有资金停泊比例的观念错误而已…大多数的资产投入房地产没错，那是以前房子便宜，以房养房的方式，现在养一间以前可以养三间，再加上帐面膨胀，才会把房地产的资产权重拉升

推 现实很残酷

股票无脑买的中老年有钱人也是一大堆，首推就是中华电，其次是统一，台塑，鸿海，奇美这些经营稳定的

amo大，你的算法租100年也才花120元，是租优于买耶，这不就20-30的更不会有富豪买?

奇美的股票怎么买？

对台北的地理跟在地建商一无所知，高雄被呛就自称置产资金比率台北最高，这唬烂有人信也是厉害 XD

上篇脸好肿喔

是租优于买呀 ^_^不过 买一间房200元 可以不用花时间在租房或被搬家 会有人会直接买省麻烦

台湾路上一堆勇敢不怕死的三宝只管空间不管新旧安全是不太意外啦QE大洒币造成的资产通膨推升房价是重点无误接下来到底钱会不会收回去 跟钱往哪走有很多变量 其实满难预测的不过去看风险 报酬 未来性 是不是还会狂往双北房产就是个问号了没刚需支撑的东西 我是觉得风险系数挺高的台北市长年薪250万也买不起来北市 我觉得挺好笑的

推这篇

公寓超好卖+1000。美国一堆华人炒房+100000000。推ceca

总有人到头来还是看不清事实...

年薪250万明明台北市一堆地方可买 怎么买不起？月收22k台湾也是有房子可以买了

所以现在买房毕业潮 假的？去查查id

年薪250台北市有三房平车大楼可以买?台北市长的薪水，台北市买不到基本中等要求的住家，我是觉得很有趣啦！

台北就一堆人要住 隐性需求高 只是价格受薪阶级无法负担

毕业潮? 双北最近不是只有p大，那就标准有钱可以任性代表啊XD人家一年赚一栋，我们这种一般人有什么好比的

不考虑屋龄当然有

罗斯福路切割大安中正，可是正南昌靠南海无敌

就知道自己below average了，还一天到晚放泡

台北市长原来below average, 几点了还没睡醒哦？

跟鲁蛇计较那么多干嘛？

还是p大是average?

柯P就算没工作 他也是哪都买得起呀～

人家酱料封顶，这种人一万个里面有几个?

阿就一天到晚无的放矢，无奈

南昌街的环境....

阿就只剩一张嘴在那人身攻击，废讲不出内容只剩几句人身攻击，无奈far below average程度的日常

柯P家世是富裕人家 纯柯P夫妻就是中产左右呀中产买得了中间的房子呀

夫妻两个都酱料高阶，普通中产?还外加打拼30年

中不中产不就是比资产吗？ 如果是比智商或联考排名的话 他们住大安尚御当然是委屈了 至少也要勤美以上吧

台北市长呢？ 250万年薪你自己不就说到重点，现在双北房价就是纯靠房地产资本通膨，不是刚需买盘在撑啊跟我说的哪不一样??

喔 要拿权势来比的话 住尚御也是委屈了

250也住不起尚御

台北市现在的买盘就是刚需买盘250住不起尚御有问题吗？

这讨论到后来会变成医生到底算不算中产阶级

算呀

问题是买的起的"刚需"有多少啊要真的那么多,版上每天都有台北开箱文啦这里可是全ptt最有钱的版耶~

就是现在的成交量最有钱的在股版吧

250万的收入在台湾已经是前1%的人了这样还只能称作“中产” 也是颇令人难过的...

家庭所得250在台北不怎样吧，住公寓差不多

那只是要你多掏钱来接的话术啦！很多听听笑笑就好啦跟这种认真你就输了

好肿别再打了

250万的收入在台北是不怎么样没错 但统计数据显示这群人就是台湾的前1%了 而且人数还不到10万人 说台北的房价是刚需在撑 我觉得好像

那是因为他在台北市

很难说明剩下的99%人薪水要怎么买台北双北地区有七百多万人口 扣掉这十万人 还是有690几万人没达标啊 更何况这前1%根本不可能只集中在台北地区

之前是刚需加投资客拱上去呀 但这两年房地合一+困难都更 洗得干干净净 就剩刚需呀

有人会跟你说台北人人地下经济加海外所得反正需要的时候，什么都可以拿来凹

大家都买不起就会降到有人买得起 不用担心啦

还有人会跟你说250万below average呢！ 哈哈top 1% below average, cool!

才250就在top1%... 都不好意思讲出口

对呀 因为在台北市 不然250万在香港会变成？

又不是我统计的，奇怪

我是不懂为何一定要在台北市买房啦 你买车也只买保时捷？

在香港变贫户，关起门来自high的数字

对啊 离开台北市海阔天空 台北市买不如租

所以就没啥刚需买盘啊！ 到底在吵什么?

所以结论到底是 "北市房价真的高的不合理" 还是 "北市就是该那么贵，一般人不要在北市置产"

等住台北的都领香港薪水再说啊我也想拿硅谷薪水住台湾啊！

稳定250应该有在受薪阶级的前3%了，如果要考虑其他收入就难讲

推 朝圣

北市明明就有250万轻松买的房子 但要去抢限量商品...

ceca你不要又被钓了,现在年轻人都流行拿廖化换吕布~~起码网络上都来这招,你自己小心要忍住呀~~

台北很多年薪250万可以买的房子阿，但是年薪250万的只看公园捷运5分钟/正大三房/学区优良/无嫌恶设施/方正至少双面采光/上市顶级建商/高楼层/大平车/屋龄五年内/离尘不离城/等条件的房子，这种大概全台湾菁英都喜欢的房子，还要这种房子2000万以内？是不是有点好高骛远？" target="_blank" rel="nofollow">
250万连第十名都没有

光捷运5分钟 正大三房，10年内的在北市就要6000以上

高雄王战归战 小心不要被钓

但250的想轻松买的 在北市恐怕也只有30年中古屋之类的了

1%是啥1%搞清楚吧。。。资产1%的话应该有50倍以上250 工作 30年 再加上投资，前面活的人是假的喔？1%收入的人 是有大部份还有以前累加的230万人 超过3千万资产

https://i.imgur.com/dxNddeM.jpg真正中产阶级的定义应该是Q2这个区间但很明显这个收入在台北大概只能过低端人口的生活水准 所以我一直不懂所谓的刚需到底在哪 统计显示一般人的收入不要说买房就连过个正常中产阶级的生活都有困难了

台北市地就那么少，开发又早，能盖的新房很有限，大多出现在南港内湖人家说黑压压的地方，市中心无暇疵新房人人爱，价高者得不是很正常吗？

30年前就年收250的会到现在还没买房吗...这叫刚需?30年前年收250 用房版整天被说低估的通膨回算至少等于现在年收入450万, 当时绝对也1%内没人战资本买盘阿 现在谈的是没刚需买盘阿

资产 持续增加 下 多少都会买房，你是装不懂还是真不懂啊？ 做一样的性质的工作越晚做的人“实质价值”越差资本盘够 重点在空屋有多少是资本盘持有，单纯持爽的？持有税就是这么低，只剩土地税 你跌下来就再摆。

我没反对过资本盘啊 所以 我不知道在战什么啊?

尤其是现在讲求分散风险，只有收入少的人净资产才会不动产占大比例可支配所得会累加啊 投资股市定期定存超过10%股差股利越赚 房价越高是正相关。要房价够杀要股市崩下。

你觉得目前100是底部就继续持有喽，至于年轻人把房子视为消化品，不买兼买不起就是这世代的问题，你喊也没用的

通膨的运作最大部分是股利与世界最低工资成长。然后才是各国的基本工资近期的买盘就是07 08以为会跌的 称到现在的

为啥现在的买盘可以看的出来是0708的啊，这样等了10年耶

当然是虎烂的啊，谁知道会爆买盘，搞不好是有人花钱买一堆帐号XD，po 格局文在看我推文前要看我id前面4个字

喔喔...XDDDD

短期投资客早就退出台北市了，要炒当然炒房价基期低的像台中之类，买北市房不但卡一堆现金，涨幅又小，现在北市买盘除了置产和刚需，还有谁买？

这篇 分析推推

这分析有够给力

我家彰化透天确实200万就是了大概十几年前价格

推CECA大。上一篇真的会害死人。地坪30盖一间透天200万?烧给我吗??还是要向CECA大说的盖一盖台风来变绿野仙踪我问过我那建商富二代，他说：200万??赶紧介绍给他，他很缺这种人最好还可以揹责任，房子要是倒了出人命要出来扛责任。弟弟阿，有空就多出来走走看看社会，我光听我朋友怎么从银行搬钱怎么赚钱，就佩服到不行。他也不求赚很多，只要有百分之99的把握他就出手，剩下就交给老大。他们家最近才刚又在南科还有永康进一批土地等著请照盖房子卖，已经请公司业务联络客人，听说反应不错喔。这我倒是相信，毕竟我自己在南科的建地也涨价。

推

拜托某M跟某J不要上来为反而反秀下限

某、某、某、某(四大某)感觉都在刷存在感。真要他们讲言之有物的东西应该很难难吧

上篇真的被打脸了

XDDDDDDDDDDDD

推

好呛xd

推认真文

推啊，一堆人用用金融理论去分析房地产我也是黑人问号金融都分析不准了还分析房地产

蛮好笑的，我愿意用18%利息买房，你帮我把房价回到30年前，高利就不会产生炒房的投资客了好吗，不就是被炒上去的，还义正严词，啥鬼啊

推C大精辟说明但是C大忍住不要被钓鱼，最后被水桶啊～不然又看不到精彩好文了！

我是真的比较担心九二一之前那五年的大楼，很多都是偷工未来十年的大地震就会见分晓

18%利息买房那时候薪资跟现在差不多~ 头期款存到就有了