我就是不愿意租而买房子的...
我是因为工作调动没办法再住在家里
必须面对买还是租的
而租房子要把钱给房东这个感觉我不苏胡
所以假设这个工作地我会待五年
我用很笨的方式考虑以下...
议题A：如果我要买房子
存款200万归0
条件：自备200 / 贷款800 / 新房
每个月我缴28000给银行（22000是本金
五年后我的本金剩668万
五年后如果房价跌10%，1000万的房子剩900
扣除要还银行的668，我拿回233
如果房价涨10%，我拿回432万
议题B：如果我要租房子
存款200万维持我的固定投资报酬7%
五年后变280
每个月存28000并且每年固定多5%
（因为议题A我付得出这个数字的贷款
所以假定租房子的话我就多这个数字可存）
五年后多存200万（含7%投资回报）
租房每个月22000如果五年不涨租金
五年我共要支出132万
结余280+200-132= 348万
结论就是
如果我买房子，五年必须卖掉还赔钱卖
我拿回来的钱等于五年前的存款
相当于这五年我没多存钱
可以接受吗？
可以
所以我就买了
因为这五年可以住自己的小房子很开心
不帮其他房东付贷款很开心
可能可以拿回400万很开心（自己说
房子我可以不卖拿去租啊
什么通货膨胀、房子修缮维护之类的我都没算
因为算这么细我不会啊
因为买了房子，现在就要更努力的赚钱
争取再跳几次槽，五年后还能再存200...
※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之铭言：
: 有这种算法???
: 把利息130万/240月得出1个月5500，再用5500比现在的房租8500低，
: 然后得出你的结论，这是什么怪招?
: 那你干脆只贷款80万元，其他用自备款，得出1个月利息550元，岂不是更high
: 要房租比利息，只有1个算法，就是房子贷款的部分(也就是800万)，乘上利率1.58%
: 算出来1个月就是10500。然后再算自备款(房子市价减贷款)的机会成本，
: 假设房价1000万，自备款200万，200万放在银行生利息1个月就是2000元。
: ->房贷加自备款机会成本10500+2000=12500元。然后你房租是8500元，
: 要买要租我没意见，投资报酬率、利率、房价走向各有看法我没意见，
: 但是你用错误的算式误导大家是不行的。
: 但是你用错误的算式误导大家是不行的。
: 10万月薪已经很厉害了，相信您再加点油，
: 把最基本的财务读懂，薪水会大幅提升的。
: 把最基本的财务读懂，薪水会大幅提升的。
: ※ 引述《jolyoy (Northan)》之铭言：
: : 我自己刚买房 我算给你看 分享一下我怎么想的
: : https://i.imgur.com/Lo7GjZJ.jpg
: : 我目前贷接近800万 本利摊还法
: : 机动一段式利率目前1.58%
: : 贷20年 每期都只缴最低金额的话
: : 总利息大约133万
: : 每个月平均利息 133万/240个月 = 5500元/月
: : 利息的概念其实就当是缴房租
: : 以前缴房租给房东 现在缴房租给银行
: : 以前缴房租给房东 现在缴房租给银行
: : 我在买房之前 每个月房租+车位 大约8500
: : 如果以此价位来算 房东又很好心20年不涨价
: : 20年总花费是204万
: : 其实已经比利息高出不少了
: : 而且还是没涨价的状况下
: : 可能有人会说 房贷利率是机动的啊
: : 以后升息利息就会变高 这样算不准
: : 但我要说 如果大幅度升息
: : 但我要说 如果大幅度升息
: : 那代表台湾经济一定有重大突破
: : 升息代表着银行收了你的存款
: : 另外拿去投资 可以有更大的收益
: : 另外拿去投资 可以有更大的收益
: : 所以可以给你更高的利息
: : 但在这样的背景下 房价你说不会涨吗
: : 现在经济发展迟缓成这样
: : 却只有房价逆风高飞
: : 我是不信大幅度升息房价不涨的
: : 另外 通货膨胀基本上是挡不太住的
: : 房租大概也是跟着通膨率每年1%1%的在攀升
: : 这几年房价跌 房租价格大部份地区也是逆风高飞啦
: : 只要人口结构没有急速的变化的话
: : 只要地点不要太差 房租我想是跌不下来的
: : 为了要赚20年房租跟利息的差额70万
: : 为了要赚20年房租跟利息的差额70万
: : 204万-133万=70万
: : 我现在每个月大概要缴4万房贷
: : 利息大概1万 本金3万
: : （前面计算的5500是平均，实际上利息是前高后低）
: : 我所损失的是这3万块投资在其他地方的机会成本
: : （或者你可以说是这20年共800万成本本去赚这70万）
: : （或者你可以说是这20年共800万成本本去赚这70万）
: : 如果你真的很会投资 保证每年都可以稳定获利
: : 那就真的不要买房子
: : 我目前平均月收入在10万左右
: : 一个人生活开销也不大 （征女友 大误
: : 一个人生活开销也不大 （征女友 大误
: : 真的要拨一部份的钱去其他地方投资也是可以的
: : 俗话说的好 鸡蛋不要放在同一个篮子里
: : 买房子是另外一种分鸡蛋的好方式
: : 只是真的物件要好好挑 一定要挑一间
: : 至少考虑十年不换房 生活工作都方便的物件
: : 毕竟房市越来越不热这是不争的事实
: : 地点很重要
: : 地点很重要
: : 地点很重要
: : 以上是我的个人浅见 谢谢大家
: : 屋
: : 子
: : 子
: : 到