有这种算法???
把利息130万/240月得出1个月5500，再用5500比现在的房租8500低，
然后得出你的结论，这是什么怪招?
那你干脆只贷款80万元，其他用自备款，得出1个月利息550元，岂不是更high
要房租比利息，只有1个算法，就是房子贷款的部分(也就是800万)，乘上利率1.58%
算出来1个月就是10500。然后再算自备款(房子市价减贷款)的机会成本，
假设房价1000万，自备款200万，200万放在银行生利息1个月就是2000元。
->房贷加自备款机会成本10500+2000=12500元。然后你房租是8500元，
要买要租我没意见，投资报酬率、利率、房价走向各有看法我没意见，
但是你用错误的算式误导大家是不行的。
10万月薪已经很厉害了，相信您再加点油，
把最基本的财务读懂，薪水会大幅提升的。
※ 引述《jolyoy (Northan)》之铭言：
: 我自己刚买房 我算给你看 分享一下我怎么想的
: https://i.imgur.com/Lo7GjZJ.jpg
: 我目前贷接近800万 本利摊还法
: 机动一段式利率目前1.58%
: 贷20年 每期都只缴最低金额的话
: 总利息大约133万
: 每个月平均利息 133万/240个月 = 5500元/月
: 利息的概念其实就当是缴房租
: 以前缴房租给房东 现在缴房租给银行
: 我在买房之前 每个月房租+车位 大约8500
: 如果以此价位来算 房东又很好心20年不涨价
: 20年总花费是204万
: 其实已经比利息高出不少了
: 而且还是没涨价的状况下
: 可能有人会说 房贷利率是机动的啊
: 以后升息利息就会变高 这样算不准
: 但我要说 如果大幅度升息
: 那代表台湾经济一定有重大突破
: 升息代表着银行收了你的存款
: 另外拿去投资 可以有更大的收益
: 所以可以给你更高的利息
: 但在这样的背景下 房价你说不会涨吗
: 现在经济发展迟缓成这样
: 却只有房价逆风高飞
: 我是不信大幅度升息房价不涨的
: 另外 通货膨胀基本上是挡不太住的
: 房租大概也是跟着通膨率每年1%1%的在攀升
: 这几年房价跌 房租价格大部份地区也是逆风高飞啦
: 只要人口结构没有急速的变化的话
: 只要地点不要太差 房租我想是跌不下来的
: 为了要赚20年房租跟利息的差额70万
: 204万-133万=70万
: 我现在每个月大概要缴4万房贷
: 利息大概1万 本金3万
: （前面计算的5500是平均，实际上利息是前高后低）
: 我所损失的是这3万块投资在其他地方的机会成本
: （或者你可以说是这20年共800万成本本去赚这70万）
: 如果你真的很会投资 保证每年都可以稳定获利
: 那就真的不要买房子
: 我目前平均月收入在10万左右
: 一个人生活开销也不大 （征女友 大误
: 真的要拨一部份的钱去其他地方投资也是可以的
: 俗话说的好 鸡蛋不要放在同一个篮子里
: 买房子是另外一种分鸡蛋的好方式
: 只是真的物件要好好挑 一定要挑一间
: 至少考虑十年不换房 生活工作都方便的物件
: 毕竟房市越来越不热这是不争的事实
: 地点很重要
: 地点很重要
: 地点很重要
: 以上是我的个人浅见 谢谢大家
: ※ 引述《htjnt0703 (htjnt0703)》之铭言：
: : 有个想法，有没有人是其实没有强烈的买房必要(例如还没成家)，但因为受不了整天租
: 屋
: : ，住套房雅房，月缴还要一万上下。不如先简单买一个便宜的公寓，例如五六百万的房
: 子
: : ，
: : 贷款缴的钱也差不多。就只是单纯不想租房子而买。
: : 我的想法是似乎也可行，怎么说都是自己的房子住起来还是比较爽。唯一要考虑的就是
: 到
: : 时脱手跟赔钱的问题。
: : 各位的看法是?