※ 引述《StupidDog (笨狗哥)》之铭言：
: 去林口很多趟了
: 其实除了冬天稍冷外 基本上没啥太大缺点
: 说要交通有交通 离蛋黄却还是很远
: 要机能也还可以 就是吃三井这点
: 但毕竟只是个新造镇 人口有成长 但点灯率??
: 优点是新造镇 整体规划不错 走起来很舒服
: 但.....
: 只是随便看个几间
: 为什么现在2年内新建案或预售还是开到45呢 45都可以买板桥江翠了欸
: 表明开价过高 还被代销呛那你去住公寓或往后段找...
: 明明未来城5~10年左右中古屋 仲介朋友说成交价大概只在25上下而已
: 为何差这么多?? 求解...
我来无薪加班一下......
https://lihi.cc/MA2hh
这张图解释了你的疑虑
新建案都是金黄色的建物
基本上这些都是新完成第一次移转的居多
所以单价比较准一些
但如果是10年的建物 从实价登录以来约7年的平均 你上面数字看看就好
实际要点开来看近半年到一年左右去看单一社区成交状况才客观
https://lihi.cc/r5Ccn
这个是你提的江子翠
刚好我过农历年前有带乡民买方看过几轮 也算有研究过做点功课(虽然最后收斡旋未成交
两张图能够比较出什么?
1.江子翠新房约60以上 并不是你说的45可以买
而林口的新房三井三锦的确有41万的成交纪录 但也是相差单价20万 不少了
10坪就200万 20坪就400万了只能说板桥林口 青菜萝卜各有所好
2.非金黄色的建物 林口那区块包含你提到的未来城 平均屋龄都是10年附近
在江子翠同样屋龄并不是如此单价
江子翠那区块平均屋龄都是20年居多 单价45买的到的都靠捷运或文化路较远的区块了
文化路一段平均看到的建物至少都50左右 对 你会觉得江子翠新旧差距不大
但那就是那地方的市场 那边已经是老区域 所以新建物建案释出不多
3.你朋友或是代销还在用前中后段去区分林口行情 大错特错
这是我入行七年前时后的报价当时的时空背景跟最近一些新建案陆陆续续林立的出现
早已不同了
光这张图你自己看就知道
A9区域内基本上各个社区因为实价登录上路已七年 所以都有各自的行情
光你说的未来城就有分一期跟二期的行情 一期的最近成交价可能因为亲属交易15万的关系
所以有被影响到一些可能的案子25在放
但上周有件我都来不及放在line报给熟客的未来城 大约28左右被快速扫掉
从同事报案到被告知贺成交 大概不超过一个礼拜的时间吧
有没有来的及资料上网我都来不及查了
基本上 行情只有在新建案可能人家同一社区会认同
如果你不同社区拿来互套 这就跟拿明朝的剑斩清朝的官差不多意思了-.-
光未来城对面的3年左右丽江清久当时成交都平均34~37在第一次建物登记的
当时连未来城都有两房成交到单价39万 那个买的人还是信义现在某间分店的店长自己
但我必须要跟你说
现在未来城这社区 愿意卖低于3字头的客户 除非急缺钱的
不然大部分只有第一手的屋主也许还存一点机会而已 但这种案子可以说是可遇不可求
然后我必须要说 林口有某些低价移转案子 可能不能客观去看待
已知区内有些地下金融的人 都刻意用借二胎去引诱后来压逼屋主还钱的方式去贱卖
有些可能就是转到这些人或人头的名下
这种案子一般人也吃不太到 连业务要做到这种案子卖给自住客也不容易了
至于你如果想问 为什么林口新成屋有这种行情
原因很简单
你在新北其他区域 5年内的新屋 就不是这种价格买的到 所以来林口的人
有足够资金的人 他会认为值得 比买在新北其他区域都划算
我们业务也很无奈啊 大家来林口都喜欢先往新建案去跑去买 然后让代销卡单价去成交
10年房子也许他们都觉得旧 看不上眼吧
但我个人认为 大概我打这些 可能对你已既定的印象没什么帮助吧
我也不觉得我写出这些客观事实能够让你相信什么
你觉得不值得 但林口今年1-5月目前公布出来的实价成交件数也是约800多件
成交量也不输板桥同期约1200件了
只能告诉你 林口算是新北市相较区域内国小一直在盖 一直额满盖新校的区域了
点灯率这种纯感觉的东西我就不讨论了
你多不同时间逛一下林口吧 林口住户大部分出门都开车 很少路上走路
除非国中小上下学时间带小孩容易在路上看到这样
因为林口就是相对巷弄车子好开好停车 不需要像我去江子翠带看的时候
还要烦恼车子该停哪里或狭窄巷弄难行车的问题 那是习惯
住林口大概只有去台北市确定没地方停车的区域 才会使用公共汽车或捷运
也不是说一定没人走路
A9站走到三井的人也不少就是了大概500公尺左右吧 我自己是懒得走就是了
我只有带看的时候才会陪客户走路