※ 引述《joyca (joyca)》之铭言：
: ※ 引述《NKLee (此情已成追忆)》之铭言：
贷款其实可以客制化，跟银行谈一谈就可以了，
你买过房子吗? 银行的人都不跟你说这个阿...
我的房子买3000万，买时贷款2400万，目前剩1600万吧，
贷款条件是这样的，本金提前偿还到低于2100万(70%担保品价值)后，
我可以随时动支到2100万，也就是目前随时可以有500万的理财贷可以自由运用，
动用的利率跟房贷是一样的1.x%。
所以额度有多少就申请多少，理财型可以开到多少就申请多少，
平常用不到，也不收你钱，等有什么好标的看到了，股票、房子、债券，
动拨出来做就是了。
用你讲的7%例子-减利息1.x%=套利5.x%
: : 本身自己是个租屋族，自己目前是单身身上又有200万左右的现金可以运用，目前也是考
: : 虑买新北那边的房子? (板桥或土城)
: : 评估过目前每个月的租金拿来负担房贷是可以的，虽然通勤上会变的比较麻烦耗时，但总
: : 是能存下一笔~所以想听听大家的建议，我到底是继续租屋好还是买房好?
: 先不讨论心理层面的部分，单就钱的角度来探讨这个问题租或买，
: (人因是很大的变素，但每个人的状况不同，这里探讨的是理性层面)
: 要思考的是这笔200万现金的机会成本，
: 也就是这200万投在哪里对你最有利?能创造出最大的价值?
: 建议原PO可以从这角度去切入再评估，
: 把房子当作一个标的的话，是否有其他选择会优于它?
: 当然未来要怎样发展很难说，
: 我们先拿最简单的标的来做讨论&比较，
: 0050，这里的讨论是无须专业只要摆着就好(跟买房意思一样吧)，
: 就是单纯赚你应该赚的股市获利，
: 这里拿绿角的资料来参考，
: http://t.cn/RdnLVT7
: 2003~2017约15年，年化报酬约9%，总报酬率是250%，也就是15年赚2.5倍，
: (15年已经经过一个股市周期循环)
: 每个人抓的时间周期&进出点都会影响，
: 个人抓比较保守的投报率大概是7%。
: 你再拿你想要买的房子，来相互比较，
: 你的房子每年可以创造7%以上的年化投报率吗?
: (要把外部成本也一并考虑进去，如通勤、便捷性等)
: 不行就先被刷掉了，
: 再者，我自己认为最重要的一点，
: 你的现金流会被限缩，需要钱的时候你的弹性就不够，
: 今天出现了个更好的标的却苦无现金，人生的契机稍纵即逝，
: 这里谈的可能是创业或是其他投资，
: 乃至于另一个面向上，在人生更有意义的消费。
: 以上谈的不是反对买房鼓励租房，
: 而是再做一次思考来判断孰优孰劣，而非武断的认定租房>买房。
: 毕竟是人生上重大的决策，
: 更甚者买房假如能为自身创造出更大的价值胜过于租房，
: (讨论到人因层面的话)
: 那买房就是更好的选择，
: 如何评估就是看个人的状况跟条件了。
: P.S.其实要更细节的讨论资产负债、现金流量、风管，再来评估，
: 否则即便有再好的机会也不妥。无论是买房或是其他选项。