人生第一次买房，
目前有看中一个三房建案，
原因是有前后阳台、光线足够、双卫浴有对外窗，
未来如果购买的话，预计将客厅旁的次卧客变，
也许还有其它未注意到的地方，
不知道各位怎么看这三房格局，
麻烦请各位帮忙点评，
感谢大家。
图片上面为北方，坐南朝北，室内坪数约28坪
https://imgur.com/YvCkEuV.png

餐厅旁的房间为暗房, 若要客变我会选择动这间.

有小孩的话建议客变暗房 厨房空间小没法摆太多电器

厨房电器柜如何摆放要注意 暗房敲掉重做设计+1

主卧一次对到两个厕所门.. 次卧房门互对 风水都不太好

我也会动厨房旁因为没窗户的房不好

其实仔细看 那个暗房有开一小窗在阳台方向

请问是不是含阳台才有28坪呢??现在新建案要房门不互对的感觉有点难...风水不是可以破解?门互对好像是挂门廉吧.要说缺点,我觉得后阳台有点太大,如果是室内使用空间不知多好XDD咦~~后阳台那个虚线....是代表虚线外是二工推出去的??

对呀，不含阳台感觉不到28坪

房间窗户若看不到天空我都归类成暗房

很像桃园大竹湖砚B户的格局，房间只开小窗在后阳台

问清楚地砖?*? 若是60*60依图来看房间大小会很有问题...

地砖应该是80x80, 否则家俱都是缩小版.

80*80比较像室内28坪，不然客厅才2米多，看电视痛苦

一般衣柜深度50~55cm, 在图中明显比地砖宽度小.

地砖80*80 应该是大竹湖砚

这案不是完销了吗？@@

有暗房。直接跳过

隔间设计很差…

除非价钱真的比市价低 否则有暗房恐怕不好脱手建议你再多看看

现在房子这么小很难90分的=.=2卫浴开窗有洞就60分了，其他格局都可改 小次卧有小窗当书房或储藏室或干脆客厕壁打掉变双主卧算了

主卧被两厕冲到 格局很差 建筑师踹共

通用格局＋小细节又没注意@@真的不优朝北冬天真的冷，除非前方景观优

用窗户看根本都面北，桃园想冬天因为风大无法开窗选面北就对了

既然都要买新房了，找找原始规划就颇佳不用动结隔间结构的。 建议再多看看+1

个人感觉格局其实还好 真正无解的是采光 通风等等

形状微梯形，好特别

你说要找个100分的...太难了 总是要有一些妥协掌握预售的优势 适当的客变 就可以了

除非地点跟价格好,不然这格局应该不会想用客变去弥补

室内30坪以下做三房两卫 100分 无暗房 无风水瑕疵 = 不可能

小弟比较惊讶的是在意风水的人比想像中多好多

因为很多人买房会问长辈吧..长辈都很CARE

明厅明房

最近看多po文都说格局不好 好奇100分格局会长怎样？

听说帝宝格局100分

其实格局要好住起来舒适是要改格局 减一房好比三房改两房 四房改三房 五房改四房 这种都比较好减一房是难卖 但其实住起来反而比较舒适 因为客厅变大然后你要认真说满足每个家人 那有住人的都该是套房有卫浴所以两大一小的家庭 其实要双主卧格局最舒服然后客厅空间又要大就要打掉一间房 所以四房三卫 改三房这种格局就很完美 问题是两大一小能买到四房 这要很有钱...

没错 100分就是空间大设备优采光隔音有问题是现在房总价卖不动 才会有贴出来的房都有缺陷空间不够大就先输一半

没错！4房打掉一房做开放式书房超爽一堆人要求房间开窗不走工作阳台的根本不切实际,除非坪数超大的物件,否则到底要怎么不走工作阳台?

房间开窗不走工作阳台会很困难吗??不是都把厨房连阳台我的坪数不大,每间都有开窗,厨房走工作阳台,不是房间我觉得不难,但还要不压梁,风水各方面都要100分比较难

很难唷,一个房子除非独栋,否则最多3面采光,而工作阳台就占掉近1面采光了,而客厅主卧次卧又抢走多数采光面,第3卧除非是那种4房打成3房的,否则不靠工作阳台开窗根本超难,更别提2面采光的物件了,另外我看不懂楼上说厨房走工作阳台是啥意? 9成9物件的厨房都走工作阳台啊

是啊~厨房走工作阳台是常态啊~但你是说房间开窗不走..是不切实际, 为什么不切实际...我也不懂XDD

大楼有机会3.5面采光 做个凹字不对 这样才2.5面 要睡头脑不清处了

不然这样吧,这个案子或这几天的格局文你挑一个隔看看要如何让客厅、厕所及3房都开窗,且无房窗走工作阳台

除非独栋 不然一定有一面电楼梯除非很特别的设计 像空中走廊之类不然二拼三拼四拼 光只会越来越少

住帐篷就一百分了，可以五面采光，住海上可以六面