※ 引述《aaa810824 (Chiu)》之铭言：
: 这几个月在林口密集看房
: 工作地点是龟山华亚园区一带
: 但是比较喜欢林口的气氛
: 假日都在outlet附近晃
: 所以看房目标锁定在林口中段约十年的中古屋
: 预算2-3房 单价25内（前段太贵了...）
: 但是越往中后段，上班距离就会越远
其实你在华亚园区附近 从你住的地方就算是中山路一带过去那 开车不用30分钟
实际上不过就10公里不到的路程罢了 重点在看你上班时段会不会闪过车潮
中山路附近到高速公路约3公里 到最靠近华亚科技园区的文华国小附近差不多再多4公里
: 是个价格与时间的拉扯
: 后来发现南势的房子
: 以outlet到南势的相同距离
确实南势附近到三井附近大约在1公里内 距离相对差不多等于家乐福附近到三井距离
南势附近是住宅区用地 所以普遍商家会比较少一些 不过喜欢纯住宅区的宁静可以考虑这
: 如果是从outlet往中后段开始推
: 觉得往南势的价格下降更快
: 发现南势甚至是可以考虑新成屋
: 南势新成屋和中古屋价差非常小
因为早期南势囤地的建商取得成本比较便宜一点
只是最近在拿出来盖拿出来卖罢了
中古屋大多都是第一手屋主想赚钱的问题 所以价差不大倒是真的
: 南势新成屋来说就考虑2房为主
: 当然南势相对要考虑未来转卖较困难
: 以及有一些工厂在附近（？
你看到的铁皮厂房 大多是地主做公司自用 或是租人家用的
简单盖拿来养地收租金蛮划算的
: （个人比较喜欢居住和工作区域分离，
: 这也是不选择龟山的原因）
: 于是房子看越多越觉得选择困难
: 预算上勉强可找到中段十年屋2+1房两卫
: /南势新成屋2房1卫
: 希望版友可以协助分析优缺点....
: 也欢迎更多也在林口看房的版友互相讨论
: (可站内）
: 其他背景：
: 不确定是否会住一辈子（可能转卖）
: 未来可能会有通勤竹科的需求
: 还年轻，目前套房租金七千多
: 附上一些印象较深的看房心得
: 南势新成屋：
: 美丽庄园 低总价(1+1房)
: 但是隔两房客厅无开窗
: 厕所也无开窗
: 南方沐林
: 房子本身蛮不错,但是坪数比较大
: 总价较高地点又很偏（农地旁）
: 和洲甜me2，二期 囍洋洋
: 我去问甜me2的时候已经完售
: 觉得甜me2地点在南势热闹的地方
: 都是住宅 还有公园 很不错
: 可惜完售 所以去问二期
: 现在还在施工的囍洋洋
: 在甜me2后面 相邻(对面)透天区
: 大概要九月才施工完成 能约看样品屋
: 不知道有没有版友能提供和洲建设(宝佳)的一些资讯或是住在甜me2的居住分享
: 中段十年左右中古屋：
: 梦想之都
: 3房2卫 格局通风等等都不错
: 但若是面文化三路 低楼层会吵
: 2房我看的刚好坐向东北跟格局
: （洗手台在厕所外面）较不优
: 富利达
: 3房2卫 格局跟梦想之都机乎一样
: 不是面对大马路 比较清幽
: 侧面有一大块建地目前没盖房子采光超级好
: 但未来盖房子有不确定性
: 停车场大多机械式 停车场是最大缺点
: 以上，感谢阅读
林口最近新建案还是很多
基本上最近新建案都比较离重划区边边角角居多
精华区商业区 少部分亚昕还在养地以外 大部分的建地都开发的差不多
价格上还是个案表现 像长虹系列 福桦 中悦系列 就有他自己的价格市场存在
南势附近商业机能要等新林国小那附近带动的商业发展起来才会再热闹一些
预算够的族群 南势早期的透天系列可以买 因为10年20年后不用担心不好转手
还是有机会再合建转盖成大楼
目前容积率最高没使用完毕的住五30年国宅
据说就有人默默在吃 吃完继续收租
不过这种国宅的玩法 就是适合钱多生利息的置产族群进场罢了
自住客看到这类的建物 大部分就是看不上眼就是