看了一阵子房子 本来都很遵循版上大家的建议
新手不要碰预售屋 所以也一直都没有考虑预售屋
但是有一次跟男友不小心走进桃园某预售屋接待中心，抱着看看就好的心情参观
没想到一看完我们两个都超级喜欢
格局 价格 质感 都在我们标准内 最主要是他的位置跟景观我们真的超喜欢
(同一个地区应该不会有相同位置条件的建案了)
所以回家考虑了一个礼拜 再把附近建案扫过一次后还是不争气去下订了
这几天接到通知也带了合约审阅本回来
今天花了一下午研究合约 才看不到一半就遇到了好多问题
很多跟定型化契约不符的地方
例举几条我觉得很难接受的部分：
1.车位空间面积以满足停车使用为主，有误差互不找补
>>意思是我本来买的是大大车位，有可能变成正常车位，而且没有补偿？
2.完全没提到交屋保留款，定型化契约提到：除非有其他经修缮仍无法使用的重大瑕疵，
买方不得通知金融机构暂缓或止付贷款，这条直接被删掉
>>所以办理交屋后，不管有没有瑕疵，卖方都会拿到全部贷款
3.因法令变更至部分面积无法办理产权登记，其面积仍计入买卖面积及总价内！！！？
>>这点我有点不了解，可以有人帮我解释是什么意思吗
4.建物契税等各项契税，自产权移转日起由买方负担
（定型化契约第二十条：各项税费自通知书交屋日前卖方付，通知交屋日后买方付）
5.大楼管理费及停车管理费自本大楼第一户交屋日起，不管买方被通知交屋与否，
皆由买方负担
>>如果建商很早就通知第一户交屋，我跟他差了半年，一样要付足这半年管理费吗？
6.无论何时交屋，卖方通知产权移转同时预缴六个月管理费
>>产权移转是不是不等于正式交屋
7.没有提到公设点交日，只提到共同使用部分不列入交屋范围
8.产权登记日起不管是否迁入，均应负担本户籍共用水电等费用
>>定型化契约：交屋30日后买方应负担水电瓦斯费
9.转让费20000元
>>定型化契约：转让费不得超过1/1000 假设900万才9000元，多了两倍多
新手上路身旁又没有人可以问，不晓得该怎么处理好
另外销售小姐让我带回来的是审阅本，还交代我这本是大家轮流借阅的，
叫我不要在上面涂改，请问这样是正常的吗
本来以为是大建商预售屋应该还好，但怎么在第一关合约就有卡关的感觉了><