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北部建案爆法拍潮 专家叹：台北建商“爱赌博”
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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180705000003-260410
新闻内文
小建案频爆法拍！继台北“信义101”、树林“永捷京都”、中山“松下国宾”后，南港“彩彩”近日也遭整批法拍。对此，房产名家Sway分析，目前看来，多数是台北建商出状况，主要是两大原因导致。
Sway在脸书发文指出，他一直耳提面命“不要买预售屋”，最近这种建商倒很多，建案瞬间都被法拍，幸运的买家可以拿到房子，但不幸的买家钱拿不回来，房子也没盖好，成了烂尾楼。目前看来多数都是台北的建商出状况，原因有二。
第一，台北的建商爱赌博，开高走高如果尾盘没人杀，杠杆用的凶的就直接挂点。很多投资客也这样，买太贵又舍不得赔钱卖，于是就法拍丢一丢，人生当作没来。
第二，中南部法拍屋较少，应是银行帮助问题。中南部的分行比较容易操作超贷，纵使是建商打死不降价、缺现金流，只要找人头转个几户高价，就有实价高登录与成交纪录，也可以把钱从房屋中套出来。高价挂牌车的概念，等到真正的买方出现，就变成很有良心的“惨赔出售”。
Sway呼吁想买屋的民众，实价登录应该“看低不看高”，因为低的比较准，总是有善良老百姓的诚实交易，高的多半是含装潢含服务费含A来的钱，所以不用看。“等到建商不倒了，我们才有命去讨论营建品质的问题”。
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-07-06 16:39:00两年前QE结束就该倒了 结果被_____ 还撑到现在
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-07-06 16:43:00个案...版上多多比建商精明多了~
作者:
amiah (向前向后)
2018-07-06 16:55:00版多很多都阵亡在 Amax 青埔 大埔，往事只能回味了
小建商都是这样 跟银行贷款开杠杆 然后卖超贵就爆了竹北的富豪至尊也是建商乱搞爆的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-06 17:26:00个案吧 听说台湾房子不会跌价 本鲁空认为这应该是假新闻再者建商口袋深不可测，政府官员每个都有房子，一定不可能让他们倒！最后，台北的房子跟香港比起来便宜到最少还有50%涨幅，潜在的涨价幅度是最有力的支撑因此本鲁空推论，要不这篇是假新闻，要不就是版上那些人在唬烂
Aitt信徒真多 版主开个置底给他们呼口号？ XD
个案无误 都小建商 等上市建商出问题再说 利率是历史的低点只能欧印了 笑央行不敢升息选举年政府会救啦
作者:
Tosca (hi)
2018-07-06 17:33:00中南部预售屋很少 因为以前崩盘过 所以法拍少是bias结果
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-06 17:34:00央行升息时我会在推文引用A大的铭言本鲁已经陆续买进银行股避险，升息多缴的利息就用股利支出好了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-06 17:39:00
个案! 还用说吗? XD房地惨只涨不跌 信@神得永生
作者:
amigoto (哈大)
2018-07-06 18:39:00据说贸易战全球外资都打算把钱投来台湾房产呢
作者: sssaaa1 (UHJ) 2018-07-06 18:41:00
sway说得第二点很值得参考
作者:
penpony (~YTChang~)
2018-07-06 18:47:00套酸会出来崩溃跳针怎办XD
楼上们不一饿再当假多多了，快现出原形XD不一饿->不要
作者:
Tosca (hi)
2018-07-06 19:51:00第二点根本乱讲 中南部银行鉴价普遍保守 更难超贷是中南部建商操作本来就保守 中南部很少预售屋的耶不像北部都玩预售 卖一定程度才开始盖 工程款又要买方出建商根本就是无本生意 你没发现其实是买方帮建商出钱盖房吗但中南部不是 中南部几乎没预售屋 建商都盖完在卖的所以每个建商都很能撑 都准备好资金先盖完了 哪那么容易倒
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-06 20:03:00鉴价保不保守应该要问月风 XD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-07-06 20:38:00最近高雄开始玩预售了啊
作者:
Tosca (hi)
2018-07-06 21:13:00只有很少间建商在玩预售 京城 城扬 华有联都没有
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-06 21:18:00
高雄要喷了 只是方向未知 XD
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-07-06 21:25:00华友联那个树林不算预售ㄇ?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-07-06 21:32:00什么时候可以把幻想王 a神这种赶去新版啊~
作者:
crh613 (crh)
2018-07-06 21:48:00看到这，我想买的预售屋两年后才好....不知道建商会不会先倒阿...
作者:
Narok (Narok)
2018-07-06 23:10:00未看先猜专家是Sway
sway实际待过建商 讲一些建商心态之类的倒是值得参考
作者:
needy979 (79979)
2018-07-07 06:42:00作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2018-07-07 12:22:00
Tosca大 今年高雄市场预售量远大于成屋量喔然后树粼还没盖就倒了？也太可笑的言论了吧凤山量不多 刚需大啊然后Sway说中南部银行操作超贷 根本无稽之谈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-07 12:52:00
原来已经完销 XD
作者:
misson (绿色九层)
2018-07-07 13:09:00南部鉴价保守？ 我笑了
作者:
eebear (失败不等于零)
2018-07-07 13:32:00中南部房价较低如果客户是还得起钱的500大和军公教就算超贷也还得起如果买在登录平均值， 但是想多贷，只要不超过 登录最高价，又有还款能力通常不难， 我同事年初买一间，贷到九成出头！
作者: mopigou (mopi) 2018-07-07 16:36:00
高雄刚需大?如果不是炒作,人比十年前还少,刚需大?
作者:
yiieuud (56友情必推)
2018-07-08 11:21:00只能说年轻人终究是年轻人
作者:
neihu00 (00)
2018-07-08 12:03:00Eebear大大，方便问是哪间银行吗？谢谢
作者:
aloness (aloness)
2018-07-09 15:18:00贷超过 8成，都不是一般无来往的银行，不用问了如是考量到还款能力无问题的，就是房贷+无担保信贷，这要到九成也不难
推，第二点不过第二点应该是两年前的手法，现在鉴价都很保守，不敢乱贷。