: 没多久真的遇到都更就赚大了!?真的是这样吗??都更的话都是一坪换几坪回来??他们跟
我
: 说1间可以换2间??真的还假的阿…(目前是再看板桥三民路这附近的房子)
这样我就很确定了
不可能都更
公寓早期容积很多都用超过
或是几乎满
除非留的道路土地，也就是现在既成道路
有分割清楚过给你
也没被改成道路用地
28坪的公寓，4楼盖的土地持分7.5~8.5
新北住宅容积300
不算奖励公设35%来说1坪土地销售坪4.6
算你9坪
能盖41坪的房子 含公设
实内剩下28坪
让你整合面积够30%奖励拿满
其他奖励也都有了不起50%
你的土地持分也不过能盖62坪的销售坪
建材不用钱吗??
整合不用钱??
62坪房子加上整合 管理 行政费用 搬迁补贴 房租补贴 你这户成本要900~950万的本钱
更别说一楼跟顶楼都还有补贴款
这也是成本分摊到2 3楼成本内
一户保守估计要盖要花950以上
建商销售也要成本
资金也要成本
建商赚30~40%也不超过要花几年整合
你那房价多少???
你能分回35的权状坪就很多很多了
这就是贪
永远无法都更