楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2018-07-04 11:22:53※ 引述《au9699 (大海)》之铭言：
: 第一次买房子请鞭小力一点
: 在仲介那里签约的时候，仲介有帮我找了他们配合的代书
: 代书大概跟我说了收费的项目，然后请我跟卖家签字
: 除了定约手续费以外，其他都还没做
: 整个过程发生得太快，有几个问题想请教大家
: 1）代书让我们在价目表上签名代表这些项目我都要给他做吗？
: 2）设定费我可以自己跑吗？目前问了两家银行贷款答案都不一样
: 3）除了设定费以外，还有什么我可以自己跑吗？
: 谢谢
: https://i.imgur.com/0cUQnXR.jpg
答案是全部都能自己跑
且明明法规就说由权利人与义务人会同
地政士(旧称为代书)才是例外~
我自己也有一张 但我没出来执业 我本职是工程师
我最近几次交易都是自己跑 你就准备规费税金跟资料
其他的地政跟财政会帮你处理~
为什么要出来自己跑
因为大概要跑3~4天(含完税贷款) 每天2小时多
换算下来跑一天大概价值5~6K 然后我的薪资没这么高
因此就我住算台中 物件在台南也自己跑 因为我一天赚不了这么多
请假跑办一办事情 还可以去逛一下安平(台南地政在议会旁 沿运河就到安平)
另外一个原因是我不放心 权状交给别人
代书也是有机会骗人 目前就薄弱的点就是交权状让对方设定抵押权
贷下来的款要求银行汇屡保或涂销前手贷款抵押权
钱除了银行 屡保银行谁都别碰 出问题银行绝对赔得起
至于有些银行贷款时说要地政士才能办
假的!!! 我都跟土银来往没遇到 自己办得很顺畅
但我姊之前办就有遇到银行行员说要代书
打电话直接去客服瞬间解决~
那为什么会这样 因为地方银行行员 很多都私下跟在地的代书配合
所以月入没有15万的市井小民其实可以自己跑
超过15万的就可以交给地政士 节省您宝贵的时间
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-04 11:28:00我很好奇怎么没有代书出来削价竞争，服务费很一致难道是公会的力量
作者: z32766 (ZK) 2018-07-04 11:34:00
几千万的房子都买了，通常不差这零头啦，方便就好，三五天的工资都比代书费高惹
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-04 11:43:00律师公会的收费标准没有强制力，不然会被公平会用联合行为罚钱我都用午休时间去办，反正台北市的税捐地政都很近十分钟车程而已
其实自己跑一次省钱是其次 弄懂房屋土地真正的过户程序才是无价的不过我家旧家卖掉 由于没有贷款 代书费才1000元 XD这种干脆给代书赚算了
作者:
chapeau (:))
2018-07-04 12:04:00看整篇的前提是因为原Po您有代书执照吧XD
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2018-07-04 12:31:00给你无限个赞
作者: zonethinkpo (阿肯) 2018-07-04 12:32:00
自己办过两件的经验，全部都自己跑。
一般来说 花钱让专业的人办自己不懂的事也没什么 可是现在就连这个专业的角色都可能骗人就很机掰...
专业的角色本来骗人的机会就很大 XD资讯与人脉不对等 不骗你要骗谁
作者:
saur176 (YA哥)
2018-07-04 13:51:00我不是地政士，但我个人对于移转流程也很了解，税法也蛮了解。地政其实就是在买卖双方一个公平的角色，认为地政没什么专业的人，是因为他自己也了解怎么移转登记。个人赠与和二亲等买卖和没纠纷的继承案件自己跑就好。其他买卖移转我就还是坚持自己出一个地政，长期合作还有优惠呢，不管对方是否也要出一个地政，因为不违法情况下地政拿谁的钱就听谁的话，卖个百千万的房产，请一个人帮你把关，有什么不好。目前就是要搞清楚房地合一税，赠与取得卖出往往都是100-200万的税金，但是有简单的条件又可以申请退税，满6年又有400万免税额等等。如果你对税法不了解，找一个了解房地合一的地政吧！
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-04 14:14:00上周五自己贴印花申请土增税契税，今天税单就下来了，很方便
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-04 15:48:00你可以看看房屋税单的课税现值，6%就是买方要缴的契税，这笔是大宗的支出通常预收款都不会差太多啦
好奇怪哟？税金及政府规费是地政士收的吗？为什么说是代书费？地政士真能抽税的话，即刻立马宣布以后不收代书费了。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-05 00:02:00契税印花税登记规费都是代书从买方预付款拿去代缴的这个大家都知道，他只是打错字不用挑语病吧
XD那给仲介卖的还有买的不就是白痴，1000万6%就是60万，省代书费结果花仲介费结果这个专业的角色，你买10万也是收一样，买一亿也是收一样XD你说他赚很大，地政士公会就是一整个鸟好嘛！还一堆要跟仲介公司签约特约地政士跟银行签约特约地政士，一件抽个20-30%跟uber有得拼，地政士公会真有力的话要修法收%，买卖双方最高6%代书费，这样才够力。然后一堆一辈子买一次房的数学跟中文能力都很差....契税、印花税、房屋税、登记规费、设定规费...等税费跟规费都想说是代书费....XD 政府收的都变代书收的，怎么没人买车以为牌照税燃料税是给卖车业务？保险费也是卖车业务赚的？无知很可怕
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-06 13:04:00契税的6%是建物的课税现值......可能连100万都不到