2018-07-04 08:05:17
自由时报 记者卢冠诚／台北报导
台湾人热爱投资不动产，尽管房市反转向下，全体银行不动产授信余额仍不断改写新高，
现已突破8.5兆元大关，占行政院主计总处预估今年名目ＧＤＰ（国内生产毛额）17.89兆
元的近48％。
中央银行统计，5月底购置住宅贷款（房贷）余额6.75兆元、建筑贷款（土建融资）余额1
.76兆元，同步改写历史新高，合计达8.51兆元。
针对不动产授信议题，央行于今年度的金融稳定报告中指出，去年底家庭部门借款余额成
长至15兆元，用途以购置不动产占63.56％为主。
央行表示，2017年底金融机构对家庭部门整体及购置不动产借款的逾放比分别为0.27％及
0.23％，虽较2016年底略升0.02及0.04个百分点，但尚属低点，家庭部门借款的信用品质
未明显恶化，宜持续密切关注。
不过，央行指出，民众购屋负担依旧居高，尤其是6都中，台北市去年第4季的贷款负担率
及房贷所得比分别为61.52％、14.99倍，购屋负担最沉重。
另对外界关切在房市多头买进的投资客，近年面临“只还息、不还本”的宽限期到期，是
否会冲击银行房贷资产品质？央行也于第2季理监事会议统计主要的20家本国银行，其中
有19家办理房贷宽限期，截至3月底具宽限期的总贷款余额1兆543亿元，占这19家银行整
体房贷比重15.78％。
央行总裁杨金龙当时表示，整体来看，央行认为房贷品质尚属稳健。不过，他话锋一转提
醒借款人，特别是房贷族要注意利率风险，如果哪天台湾升息了，是否有足够的负担能力
。
个人心得：
1. 台北市去年第4季的贷款负担率及房贷所得比分别为61.52％、14.99倍
2. 主要的20家本国银行，其中有19家办理房贷宽限期，截至3月底具宽限期的总贷款余额
1兆543亿元，占这19家银行整体房贷比重15.78％。
由以上两点得知 房贷压力比大家想像的大多了
用宽限期的人也很多