看到板上有人开天母的相关讨论串,有感而发
潜水潜了这么久,分享回馈给板众
大部分是个人感受,若有不同,还请鞭小力点
我并不是个资深的天母人,但是职业因素慢慢爱上这里
小妹我是个从花莲到台北打拼的孩子现在大安教英文,偶然有机会到天母的信义房屋做房
屋仲介,生活在这个地方,站在房市第一线,慢慢感受一些天母特殊的地方。
在这之前,我们需要定义一下,天母到底在哪里
天母不是一个行政区,没有一个明确的界线
就我的感受,天母文化最深的地方,在士东路以北,行义路以南,磺溪以东,忠诚路以西
是在台北市中,少数慢活的地方
在做房仲之前,我总是模模糊糊的困惑天母到底在贵什么?
捷运:没有,众所皆知的大部分天母人不想要
美食:一点,就那几家,有些餐厅价格也是高昂难负担
百货:没有101齐全,就高岛屋好买一些些
市场:士东市场,特色干净,但是价格贵很多
房子:又老又贵,小老百姓要买,有机会的平均都是40年
食衣住行都不优秀,天母到底凭什么XD
认真观察了两年,我想就是人文与自然环境
天母因为美日侨学校与大使特区的关系,外国人比例偏高,也形成兼容并蓄的一种风貌
每周末在天母圆环有跳蚤市场,像是天母人每周的小聚会,买卖交换大家不需要的物资
说真的,第一次看到的时候我很震惊
传说中的真。天龙人竟然会要人家不要的东西!?
会喔,还很多XD,而且用不到还会继续分享给下一位
我印象最深刻的是,天母有一年一次的万圣节活动,天母人会安排拜访路线,让小朋友们
游街领糖果
路上行人会打扮成各种鬼怪,大家一同同乐
像个大眷村一样,大家彼此熟悉。
我所认识的天母的老有钱人是内敛的,他们不是很注重行头,但重视实用
我认识一位屋主,他是个节省的人,每天穿白吊嘎,卡其短裤趴趴走,走在路上真的会以
为是哪里来的野阿伯
然后就看着阿伯从口袋掏出X5的钥匙,叫我上车,准备载我回分店。
我问伯伯为什么要买这么贵的车,他笑瞇瞇的说,听人家说比较安全呀,安全就好,钱可
以再赚
在天母生活,节奏比大安慢一点,绿地比高,天和东和周末都是孩子群聚的地方。
医疗资源过磺溪就到,要娱乐往南走,有士林夜市和便宜的阳明戏院
但是平常,他们回家就是休息
9:00以后街上的人少很多,到了11:00几乎是空城(多次加班到半夜的经验XD)
我想,在这急促的时代下,也因为在台北市真的很少有这种类眷村、高绿地比的大环境,
才能让天母平均价格坚持在一个水平,甚至有回温的趋势
(题外话:天母人爱绿景爱到很爱把大自然带回家,下图是我们最近有接的两间案子
图一:这是人造的绿景屋顶
https://i.imgur.com/rceZ1ZK.jpg
图二:这是人造的鱼池庭院
https://i.imgur.com/HshzOab.jpg
都是我随手拍的,真心觉得美翻哈哈哈哈)
天母还有一个FB社团,“天母帮”是一个很神奇的存在
赠物寻物有、寻人有、国小国中认亲的有、寻店家有、寻猫狗的有、分享美食的有、找工
作的有...
只要是天母发生的事情,秉持良善原则,基本上什么都会出现,妥妥的是天母人生活写照
既然在房屋买卖版
最重要的是,天母的价格呢?
天母这边的价格视小区而定,因为有含括山坡的关系,价格落差很大
公寓均价50-55左右
电梯视情况会加3-10万不等
大部分会因为小环境影响(景观、坡度、社区管理与状况、梯间、车位、有电梯的话,电
梯是否更换过、楼层、装潢等等)
但也有因为七段坡度较高的纯住宅区出现电梯平均45-50的情况XD
(若有想试算评估可以私信我地址,再帮您细估)
前阵子遇到许多预算1300的客户想买天母蛋黄区老公寓
我会算给他们看:总价1300/单价50=26坪
40年前盖的房子几乎是30-35坪上下,正规3房2厅卫的规划
26坪是现在小家庭的趋势所需(但也因为25上下坪数越来越多人需要,供不应求的情况下
,价格单价容易比30坪高一些)
也因此蛋黄区实价登录上25坪上下单价50万真的很稀有到几乎没有
一般总价而言还是会落在1500起跳
(当然若是愿意接受特殊房型或屋况的也还是有机会往下探底~)
还有太多太多事值得分享,若各位版大不嫌弃,我可以继续慢慢闲聊XD
打这么多字,希望可以分享、帮助给对天母有兴趣的人
天母不特别,但真是舒适宜人居
欢迎大家来天母玩,若有机会来长住,会是台北市生活很不一样的生活圈~
有什么天母想问的问题也欢迎line我询问噢
[email protected]: @nxs3120c