最近去看了三峡交流道下来靠近恩主公医院的一个预售建案，长展日锭。虽然说是预售，
但是也大概快要完工了，预计年底交屋。
目前阶段是有喜欢，也决定礼拜天去谈价钱。可是这是我第一次买房子。不是很确定要怎
么谈，所以上来请教各位。
我喜欢的是其中某栋的12楼两房+车位。
代销开价：788+140b3车位。
算起来房子一坪大约是29.4万。
建案的正对面有一个皇翔峇里岛建案，12年屋龄，查了实价登录，平均成交价21.3，近期
107年3月的成交价23左右。在591上看到这个建案的两房开价大概都落在在25.5不超过26.
北区每坪大约比南区贵了快1万左右，不知道为什么！
我想请教各位
1. 长展日锭这个建案顶楼大概多少合理？
对方本来开价9楼758，然后说顶楼+30。
2. 车位140我觉得太贵了，但是多少是合理的呢？
3. 谈价钱上，有没有什么要注意的事情？
真的谢谢大家。