升息到底对房市影响如何 不用吵了 这篇正解
1.升息对房地产而言是利空消息？
答：
过去还有“升息负担加重不利房市、降息才有利房市”说法。
不过台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为，目前国内利率与房市状况显然脱钩，自从美国
FED前前任主席柏南克实施量化宽松开始，国内央行利率一直偏低，也多次宣布降息，但
对于房市影响有限。
他指出，特别是在房地合一税之后，即便稳定偏低的利率，加上银行积极的房贷业务，都
无助被重税勒紧脖子的房市，因为无人看好房市后势而加以投资，利率再低也没用。
2.今年若升息 对房市影响为何？
答：
陈炳辰表示，五大银行自2016下半年迄今都维持在不到1.7%的房贷利率，以500万房贷的
利率试算，最新的房贷利率1.633%、20年本金加利息摊还，每月缴款约两万四千元，而20
18升息机率高，虽然升息半码每月也仅多缴200元，但因不动产市场现况并不稳定，信心
上的打击恐为今年房市埋下不定时炸弹。
3.年底要选举 政府不敢升息？
答：
陈炳辰说，2018适逢九合一大选，政府对于不动产市场积极态度转为保守，不愿得罪年轻
选票，像是宣传地方建设绩效等方向，都会免于成为区域房市升温的助力，不动产市场持
续盘整，包括房贷利率、贷款余额等数据应不会再有特殊表现。
4.到底今年有没有可能升息
答：
政大金融系教授殷乃平认为 ，联准会升息使资金外流，虽然可使新台币走贬，但也会使
国内资金紧俏，台湾央行在考量维持国内资金流动性下，会避免升息，因为依照目前的台
湾经济现况，升息不论对金融与经济都会产生较负面的影响，除非国际货币紧缩趋势突然
加速，否则台湾央行不急着升息。
政大金融系教授朱浩民认为，可以观察联准会6月的会后声明，除非大幅提高升息速度或
次数、加速紧缩的预期，若维持目前的紧缩步调，或是变化不明显，预期台湾央行下半年
才会考虑升息。
个人心得：
给不想看废话的简单结论
房地合一税后 房市已经一摊死水 升息虽然实值对房贷户负担不大 但会是压死骆驼的最
后一根稻草
房市会出现信心恐慌 这也是央行迟迟不敢升息原因
依照目前美国联准会公布的升息时程表 今年台湾不太可能升息 但2019年应该hold不太住
因为虽然联准会6月升息、缩表，会加重国际金融市场的紧缩力量，也会对金融市场产
生压力，但预计靠近第4季时才会生效，进而影响到其他国家与台湾
给想卖房的人建议：
2018年底前卖掉 价格应该不会太差 风险也低
你想撑可以 但升息的不确定性 会让你风险大增 毕竟房子不是今天拿出来 明天就卖掉
等到确定升息
你要卖你理想价格 难了 不要低估无知群众的恐慌力量
给想买房的人建议：
等到2019年宣布升息后 你会笑到睡不着
如果2018年就宣布升息 那你会笑更久